【正文】 8%。 項(xiàng)目投資效益分析 經(jīng)測(cè)算 ,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)投產(chǎn)后 ,可實(shí)現(xiàn)直接吸納管理人員 78 人 ,技術(shù)人員和臨時(shí)工人近 200 人 ,間接帶動(dòng)約 1500 人就業(yè)。 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 ,其中工程費(fèi)用 萬(wàn)元 ,工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元 ,基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 ,流動(dòng)資金 萬(wàn)元。一長(zhǎng)廊即 :沿河景觀長(zhǎng)廊占地 60 畝。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項(xiàng)目占地總面積 1000 畝 ,規(guī)劃為“五區(qū)兩園一長(zhǎng)廊” ,“五園”即 :創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地 290 畝、農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)占地 200 畝、特色種植區(qū)占地 240畝、特色養(yǎng)殖區(qū)占地 130 畝、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)占地 30 畝 。 因此 ,為了充分利用項(xiàng)目區(qū)獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì) ,積極推進(jìn)宜賓縣現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和休閑旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,按照四川省政府工作報(bào)告、以及宜賓縣李場(chǎng)鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃要求 ,重慶華恩農(nóng)業(yè)有限公司圍繞堅(jiān)持“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高強(qiáng)度宣傳、高水平管理”的標(biāo)準(zhǔn)提出了“大塔灘村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”。另外 ,李場(chǎng)鎮(zhèn)風(fēng)景優(yōu)美、名勝古跡眾多 ,為其發(fā)展特色的旅游業(yè)也奠定了基礎(chǔ)。 項(xiàng)目所在地李場(chǎng)鎮(zhèn)位于四川省宜賓縣腹心地帶 ,鑲嵌在四川省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)“百里翠湖”越溪河下游河畔 ,距宜賓縣縣城 44 公里 ,宜賓市中心 33 公里。加快發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè) ,積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游 ,加快新村建設(shè) ,推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革發(fā)展?！洞罅ν七M(jìn)全國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的通知》 (旅發(fā)〔 2021〕 14 號(hào) )、《十二五規(guī)劃綱要建議》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅 游業(yè)的意見(jiàn)》 (國(guó)發(fā)〔 2021〕 41 號(hào) )、《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》 (國(guó)發(fā)〔 2021〕 1 號(hào) )等文件均提出農(nóng)業(yè)觀光旅游是符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律、具有市場(chǎng)需求、蘊(yùn)藏巨大潛力、有助于解決“三農(nóng)”問(wèn)題的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè) ,是一項(xiàng)利國(guó)利民、一舉多效的新興產(chǎn)業(yè)。 近年來(lái) ,國(guó)家政府及相關(guān)部門對(duì)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游都十分重視。在 2021 年農(nóng)業(yè)部和國(guó)家旅游局聯(lián)手推進(jìn)休閑農(nóng) 業(yè)發(fā)展會(huì)議中強(qiáng)調(diào) ,鄉(xiāng)村旅游在旅游的所有業(yè)態(tài)中發(fā)展空間最大 ,與國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略貼的最緊 ,是解決“三農(nóng)”問(wèn)題最直接最有效的途徑 ,是最需要支持和幫助的產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目通過(guò)打造集 觀光、體驗(yàn)、科技、文化為一體的休閑旅游模式 ,為周邊地區(qū)市民提供特色的休閑度假部落 ,不僅成為當(dāng)?shù)嘏嘤r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn) ,最終加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ,而且為西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展提供可借鑒的模式。該公司是以建立柑橘和梨科技示范園為樣板 ,通過(guò)良種良法配套 ,公司與農(nóng)戶聯(lián)營(yíng) ,與果品經(jīng)銷商、出口外貿(mào)商聯(lián)合 ,形成了產(chǎn)、供、銷一條龍的現(xiàn)代企業(yè)管理模式的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。 項(xiàng)目實(shí)施單位 本項(xiàng)目承辦單位是重慶華恩農(nóng)業(yè)有限公司。 項(xiàng)目建設(shè)期限 項(xiàng)目建設(shè)期為 2 年 ,2021 年 7 月 ?72021 年 6 月。農(nóng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資策劃書(shū) 一、總 論 (一 )項(xiàng)目基本概況 項(xiàng)目名稱 農(nóng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 項(xiàng)目性質(zhì) 新建。 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn) 四川省宜賓市宜賓縣李場(chǎng)鎮(zhèn)大塔灘村。 重慶華恩農(nóng)業(yè)有限公司成立于 2021 年 3 月 ,位于永川區(qū)萱花路 76 號(hào) ,公司注冊(cè)資金 500 萬(wàn)元 ,主要從事農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)、銷售農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品加工 ,果品、苗木的生產(chǎn)、加工、銷售貯運(yùn)、包裝等業(yè)務(wù)。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目的實(shí)施將建成以創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)、農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)、特色種、養(yǎng)殖區(qū)、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、特色生態(tài)飲食園、生態(tài)文化博覽園、沿河景觀長(zhǎng)廊為主體的 ,具有農(nóng)業(yè)創(chuàng)意內(nèi)涵、現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)、大塔灘村特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園。 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 農(nóng)業(yè)觀光旅游是把農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)結(jié)合在一起 ,利用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程、農(nóng)村風(fēng)貌、農(nóng)民勞動(dòng)生活場(chǎng)景為主要吸引物的一種新型旅游活動(dòng) ,即以農(nóng)、林、牧、副、漁等廣泛的農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)的旅游產(chǎn)品 ,也稱觀光農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游等。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游可以富裕農(nóng)民 ,美化農(nóng)村 ,改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) ,愉悅城鄉(xiāng)居民 ,是非常值得重視的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。國(guó)家旅游局確定 2021 年為“鄉(xiāng)村旅游年” ,2021 年為“城鄉(xiāng)和諧游年” ,2021 年為“生態(tài)旅游年”。 為此 ,《四川省人民政府關(guān)于落實(shí)政府工作報(bào)告重點(diǎn)工作部門分工的意見(jiàn)》 (川府發(fā)〔 2021〕 8 號(hào) )提出 ,深入實(shí)施“新五大旅游行動(dòng)”和“三年提升計(jì)劃” ,加快建設(shè)旅游標(biāo)準(zhǔn)化示范省 ,全省旅游總收入達(dá)到 2100 億元 。可見(jiàn) ,在政府大力支持的背景下 ,農(nóng)業(yè)觀光旅游已成為四川省農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)之一 ,彰顯出廣闊的發(fā)展前景。李場(chǎng)鎮(zhèn)氣候冬暖夏熱 ,日照時(shí)間長(zhǎng) ,積溫高 ,無(wú)霜期長(zhǎng) ,常年溫差小 ,非常適合特色農(nóng)作物產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。未來(lái)幾年 ,李場(chǎng)鎮(zhèn)將充分彰顯區(qū)位、交通、資源優(yōu) 勢(shì) ,抓住大好發(fā)展機(jī)遇 ,通過(guò)大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游等潛力新興產(chǎn)業(yè) ,實(shí)現(xiàn)宜賓沿江經(jīng)濟(jì)帶的增長(zhǎng)極、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、農(nóng)民增收的核心區(qū)、農(nóng)業(yè)改革發(fā)展典范區(qū)的目標(biāo)。旨在通過(guò)在李場(chǎng)鎮(zhèn)大塔灘打造具有特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園 ,以滿 足周邊市民對(duì)休閑度假旅游的需求 ,帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,從而為宜賓市乃至四川省提供一個(gè)可借鑒的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展藍(lán)本。兩園即 :特色生態(tài)飲食園占地 30 畝、生態(tài)文化博覽園占地 20 畝 。建設(shè)內(nèi)容包括土地平整 ,農(nóng)田基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,引種 ,加工廠房建設(shè) ,景 觀打造以及配套建筑物修建等。 資金由企業(yè)通過(guò)多種渠道籌集。 參照同行業(yè)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算 ,企業(yè)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值 萬(wàn)元 ,年總利潤(rùn) 萬(wàn)元 ,年均所得稅 萬(wàn)元。 項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率 %,大于基準(zhǔn)收益率 8%。 項(xiàng)目稅后凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 ,大于零 。 項(xiàng)目稅后投資回收期 年 ,含建設(shè)期 2 年 。 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 %。 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn) (按生產(chǎn)能力計(jì) )%。 《農(nóng)業(yè)部關(guān)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體制機(jī)制創(chuàng)新的意見(jiàn)》 (農(nóng)經(jīng)發(fā)〔 2021〕 11號(hào) )。 《大力推進(jìn)全國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的通知》 (旅發(fā)〔 2021〕 14 號(hào) ) 國(guó)家計(jì)委 ,建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第三版 )。 《四川省人民政府關(guān)于落實(shí)政府工作報(bào)告重點(diǎn)工作部門分工的意見(jiàn)》(川府發(fā)〔 2021〕 8 號(hào) )。 項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料。是深度開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)資源潛力 ,調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) ,改善農(nóng)業(yè)環(huán)境 ,增加農(nóng)民收入的新途徑。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》 (國(guó)發(fā)〔 2021〕 41 號(hào) )要求大力推進(jìn)旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、林業(yè)、商業(yè)、水利、地質(zhì)、海洋、環(huán)保、氣象等相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的融合發(fā)展。 《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》 (國(guó)發(fā)〔 2021〕 1 號(hào) )指出 ,積極推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí) ,扶持發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè) ,積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、森林旅游和農(nóng)村服務(wù)業(yè) ,拓展農(nóng)村非農(nóng)就業(yè)空間。發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游將對(duì)穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng) ,加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整 ,大力發(fā)展農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè) ,有效轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力 ,走生態(tài)環(huán)保、文化傳承等內(nèi)涵式發(fā)展道路產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響 ,對(duì)于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展都具有重大的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義?，F(xiàn)有國(guó)家歷史文化名城成都、自貢、樂(lè)山、宜賓、瀘州、閬中、都江堰等 7 座城市 。從古代水利工程、古鎮(zhèn)民居到名人故居 ,從寺廟道觀、石刻壁畫(huà)到現(xiàn)代藝術(shù)博物館 ,從史前遺址到現(xiàn)代建設(shè)風(fēng)貌 ,應(yīng)有盡有。四川省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于 2021 年全省旅游工作的意見(jiàn)》中確定 :“緊密結(jié)合各地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ,大力規(guī)范發(fā)展工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、都市旅游、生態(tài)旅游、科技旅游”。全省各地也在積極開(kāi)展農(nóng)業(yè)旅游工作 ,一方面嚴(yán)格按照國(guó)家旅游局《全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) 全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)檢查標(biāo)準(zhǔn) (試行 )》積極進(jìn)行全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)創(chuàng)建工作 ,一方面逐步對(duì)農(nóng)家樂(lè)實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理 ,成都、瀘州等地已經(jīng)制定了農(nóng)家樂(lè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 宜賓縣資源豐富和農(nóng)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好 ,有利于發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游 宜賓縣農(nóng)業(yè)資源豐富 ,生物資源多樣 ,有著“植物之苑”、“香料之都”、“茶葉世界”、“天然竹海”等稱號(hào)。能源礦產(chǎn)資源富集配套 ,具有建設(shè)和發(fā)展能源業(yè)、制造業(yè)、食品飲料業(yè)等產(chǎn)業(yè)的顯著優(yōu)勢(shì) ,是國(guó)家確立的 水電、火電、核電綜合發(fā)展的重要能源、原材料生產(chǎn)基地。圍繞市場(chǎng) ,大力發(fā)展畜禽、林竹、茶葉、蠶桑、烤煙等特色效益農(nóng)業(yè)。創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)機(jī)制 ,整合支農(nóng)項(xiàng)目資金 ,推進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) ,建設(shè)優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和產(chǎn)業(yè)帶。因此 ,項(xiàng)目區(qū)豐富的資源和良好 的政策扶持 ,為發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光旅游提供了具有前所未有的機(jī)遇和空間。于是 ,農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) ??農(nóng)業(yè)觀光旅游應(yīng)運(yùn)而生。正是由于兼具