房地產(chǎn)策劃項目招商方案-展示頁
2024-12-15 21:57本頁面
【正文】 藍光香擯廣場 頁 次 第 2 頁 共 17 頁 版本號 A 修改次數(shù) 0 策劃方案 風(fēng)火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產(chǎn)知識 順馳地產(chǎn) 金地地產(chǎn) 博思 堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 第一章 項目背景 —— 兩大商圈爭霸 演義新商業(yè)格局 在 春熙路 向東大街的盡頭藍光大廈之巔以戰(zhàn)略的高度可以看到：成都城市改造的加快以春熙路為核心的春熙路商圈與以天府廣場為核心鹽市口商圈競爭加劇，新商業(yè)格局的演義正在進行中！ 以天府廣場改造為契機在鹽市口商圈將新增近 30 萬㎡的商業(yè)建筑，大型精品百貨商業(yè)群將興起；地下鐵修建、天府廣場的改造為鹽市中商圈的人流物流組織創(chuàng)造了前所未有的條件，鹽市口商圈欲爭第一商圈霸主之位。 在紅星路以東，東大街以北的“藍光 第三層次文件 編 號 YH/QEJ/LG/2021/001 藍光香檳廣場的認識應(yīng)從它本身所處商圈開始。鹽市口商圈的主要商業(yè)形態(tài)決定了其商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品是大宗的商業(yè)樓，投資者為大型企業(yè)客戶。春熙路商圈的商業(yè)形態(tài)具有較強的包容性和多元性，其商業(yè)形態(tài)決定了其商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品為 大宗商業(yè)樓 +獨立式商鋪， 投資者為大型企業(yè)和社會個體。前者以步 第三層次文件 編 號 YH/QEJ/LG/2021/001 藍光 二、項目功能定位 參照春熙路商圈多元化的特色商業(yè)形態(tài)，對香檳廣場的功能定位：一層的步行街區(qū)式獨立商鋪，二三層休閑小廣場為中心的獨立式商鋪。一般成都女孩說在城里邊逛街就特指“ 春熙路”，顯然在成都沒有第二條商業(yè)步行街或是精品購物廣場的項 目可以與春熙路相競爭，相反做春熙路的補充和延續(xù)倒是大有市場。 成都青年路服裝批發(fā)市場興起于 20 世紀 80 年代，最初僅有十幾家在此擺地攤兒賣廣州絲襪和皮鞋， 20 世紀 80 年代后期提升為“ 鐵架經(jīng)營 ” （類似以前春熙路夜市）。1998 年成都青年路大改造，泰華服裝城正式開業(yè)， 1999 年九龍專門的服裝批發(fā)市場開業(yè)，吸入原青年路 80%的商戶 ，被譽為“ 西部服裝第一城 ” ； 2021 年，萬紫、金開服裝城開業(yè)，青年路新商圈正式成型。香擯廣場 頁 次 第 5 頁 共 17 頁 版本號 A 修改次數(shù) 0 策劃方案 風(fēng)火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產(chǎn)知識 順馳地產(chǎn) 金地地產(chǎn) 博思 堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 套設(shè)施、交通條件都十分惡劣，難以吸引客戶，商家的經(jīng)營十分困難，但除了九龍之外別無選擇，九龍的高租金給了商家巨大的經(jīng)營壓力。香檳廣場的項目設(shè)計，對藍光 ? 經(jīng)營業(yè)態(tài)定位： 都市精華商業(yè)購物中心 ，以精品服飾零售，代理商展示、新品發(fā)布為主，兼營高檔化妝品、皮具、飾品類等等，拒絕低檔產(chǎn)品及大路貨等于項目形象不相符的經(jīng)營業(yè)態(tài)。香擯廣場 頁 次 第 6 頁 共 17 頁 版本號 A 修改次數(shù) 0 策劃方案 風(fēng)火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產(chǎn)知識 順馳地產(chǎn) 金地地產(chǎn) 博思 堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 四、項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu) 勢： 項目西鄰紅星路步行街，項目可在此聚集人氣 與鹽市口、青年路、春熙路一衣帶水，相互呼應(yīng) 東大街拓寬改造后，交通暢達 開發(fā)商 具有良好的品牌優(yōu)勢 劣 勢： 雖然與春熙路相距不遠，但地段稍差，位置稍偏 東大街拓寬改造后形成了快速通道，傳統(tǒng)商氣消失 第三層次文件 編 號 YH/QEJ/LG/2021/001 藍光 目標客戶：廣東、香港、歐美品牌服飾西南代理商；春熙路步行街的精品名店客戶；泰華、萬紫、金開等精品服裝代理商客戶；鹽市口商圈零售客戶等 二、難點及對策分析 難點一：地段位置將成為客戶考慮的重要因素 對 策：需要大力推廣宣傳項目交通優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢等，以及“后春 熙時代”等推廣主題語，引導(dǎo)客戶正確認識項目價值。 第三層次文件 編 號 YH/QEJ/LG/2021/001 藍光 優(yōu)惠招商， 以點代面 ，重點招募主力商家和商圈影響力較大的商家，帶動散戶經(jīng)營；與商家共同宣傳策劃，共同造市， 先做人氣，再做生意 。 四、招商服務(wù)與支撐 物業(yè)管理為入租店鋪和顧客提供一個舒適安全的環(huán)境，包括賣場的環(huán)境、設(shè)備的保護、安全保衛(wèi)、管理等。 營銷管理提升商城的客流量和銷售額，包括對各店鋪進行營銷支援，并舉辦統(tǒng)一的廣告宣傳和促銷活動。 協(xié)調(diào)各租戶與工商稅務(wù)、公安、衛(wèi)生等管理機構(gòu)的關(guān)系，爭取政府政策支持。香擯廣場 頁 次 第 9 頁 共 17 頁 版本號 A 修改次數(shù) 0 策劃方案 風(fēng)火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產(chǎn)知識 順馳地產(chǎn) 金地地產(chǎn) 博思 堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 五、招商操作程序 熟悉本招商項 目的相關(guān)內(nèi)容，客戶問詢的準備。 通過各種新聞、廣告、雜志、媒體或展會發(fā)布信息，對招商進行前期滲透。 建立一個良好的招商支持系統(tǒng)，各方面協(xié)調(diào)支持招商工作。 建立目標客
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1