【正文】 或辦事處名義與委托單位簽訂合同；消防設施維護保養(yǎng)機構授權分支機構或辦事處辦理承接委托業(yè)務時，應當持消防設施維護保養(yǎng)機構法定代表人簽署的授權委托書參與合同談判，但簽訂的《合同》必須加蓋消防設施維護保養(yǎng)機構的公章或合同專用章并由法定代表人簽字?！逗贤冯p方應當在《合同》中明確約定雙方關于消防設施已損部件的購置責任。承接委托消防設施維護保養(yǎng)機構承攬維護保養(yǎng)項目，應當與委托單位簽訂《建筑消防設施維修保養(yǎng)合同》（以下簡稱《合同》），并自合同生效之日起5日內(nèi)送當?shù)毓矙C關消防機構備案。對外購的零部件等進行進貨檢驗，檢驗合格方可使用，應保存進貨檢驗記錄。，鼓勵員工積極學習消防法律法規(guī)、消防技術標準、消防設施維修技巧等方面的業(yè)務知識，不斷提高技術水平和業(yè)務能力。項目負責人應當按照國家規(guī)定取得二級以上注冊消防工程師資格，操作人員應當取得中級技能等級以上建（構）筑物消防員職業(yè)資格證書。技術負責人應當按照國家規(guī)定取得一級注冊消防工程師資格。質(zhì)量管理消防設施維護保養(yǎng)機構應當建立質(zhì)量保證體系，制定消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書和服務質(zhì)量管理制度，明確服務文件審查、服務質(zhì)量核查、服務質(zhì)量信息反饋等工作程序，并保存相關記錄。消防設施維護保養(yǎng)機構及其從業(yè)人員應當依照法律法規(guī)、技術標準和執(zhí)業(yè)準則，開展消防設施維護保養(yǎng)服務，保證經(jīng)過維護保養(yǎng)的建筑消防設施的質(zhì)量符合國家標準、行業(yè)標準，并對維護保養(yǎng)結果承擔法律責任。一般規(guī)定消防設施維護保養(yǎng)機構應當取得國家規(guī)定的資質(zhì)證書，在資質(zhì)證書確定的業(yè)務范圍內(nèi)從事維護保養(yǎng)服務。維護保養(yǎng)項目指消防設施維護保養(yǎng)機構接受社會單位委托，按照合同約定提供維護保養(yǎng)服務的設有消防設施的單體或多棟建筑物、構筑物。GB/T14107消防基本術語GA503建筑消防設施檢測技術規(guī)程GA1157消防技術服務機構設備配備術語和定義GB/T1410GA50GA1157中確定的以及下列術語和定義適應于本標準。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。本標準適用于消防設施維護保養(yǎng)機構在山東省行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防設施維護保養(yǎng)服務行為。④ 填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。② 電動機是否變開、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機 運行時應不發(fā)熱、無異常振動及雜音）。(9)對水泵電動機的維護保養(yǎng)：① 電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。⑥ 控制盤的指示燈是否正常。④ 開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)。② 線路圖及操作說明是否齊全。⑥ 每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。③主、備泵能否自動切換④ 啟動水泵，打開試驗閥，利用流量計檢查壓力的流量，啟動前應注意各個閥門的啟閉狀態(tài)。有無變形、發(fā)熱等狀況。（7）對消防水泵的維護保養(yǎng)：① 檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好； 消防水泵應每月啟動運轉1～3次；當消防水泵為自動控制啟動時，應每月模擬自動控制的條件啟動運轉1～3次。（5）每年應對水源的供水能力進行一次測定；室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實是否處于全開狀態(tài)。并應對保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發(fā)現(xiàn)保障，應及時進行處理。（2）檢查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位標尺是否正常工作；水池種閥門是否處于正常狀態(tài)；有無受凍的可能。（3）打開排氣閥式試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力高造成危險，應慢慢將閥門打開。氣壓罐的維護保養(yǎng)：（1）打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。報警閥的維護保養(yǎng)：對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常；每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關的報警功能是否正常對安裝的壓力表要定期檢查。② 清除堵塞：系統(tǒng)管道中，可能因某種殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等。管路系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：（1）觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。對聯(lián)動系統(tǒng)（圖像監(jiān)控聯(lián)動）的維護保養(yǎng)：每年至少對消防控制設備模擬、自動試驗1～3次，試驗消防控制設備的控制顯示功能。用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的報警功能及確認燈顯示功能。光速探測器：為保證光速探測器工作的準確性，每年必須定期對探測器進行功能檢驗和校準工作。第一篇：消防設施維護保養(yǎng)規(guī)程消防設施維護保養(yǎng)操作規(guī)程火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)的維護保養(yǎng)操作規(guī)程集中控制器（包括區(qū)域報警器）每月試驗火災報警控制器的基本功能并對備用電源進行充放電試驗1～2次，主電源和備用電源自動切換試驗1～3次。探測器：每月試驗（不少于10％）探測器的報警功能是否正常，并排除探測器的故障。兩年后每三年全總清洗一遍，并和響應閥值及其它必要的功能試驗。手動報警按鈕：每月試驗（不少于10％）報按鈕的功能是否正常。消防給水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)操作規(guī)程噴淋頭維護保養(yǎng)（排除噴淋頭上的油污、涂料等）： 每月（不少于10％）應對噴頭進行一次外觀檢查，當發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應及時更換；當噴頭上有異物時應及時清除，更換。① 外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理。（2）每月需對不少于20％的管道末端進行放水，確保管 內(nèi)的水質(zhì)良好，并對水流指示器的報警功能進行檢查。檢查報警前，后壓力表指示是否正常。（2）打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常。水源及消防水泵房的維護保養(yǎng)：（1）消防水泵接合