【正文】 的，不再給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償；廠房已出租的，按拆遷前在房地產(chǎn)交易管理部門備案的租賃協(xié)議的租金標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷人一次性給予3個月租金補(bǔ)償；廠房租賃協(xié)議未在房地產(chǎn)交易管理部門備案的不予補(bǔ)償。月平均稅后利潤額由所在地地方稅務(wù)部門確認(rèn)。二十一、未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，非經(jīng)營性用房改為經(jīng)營性店面及原房屋契證注明店屋的，經(jīng)營性店面的面積以原建筑結(jié)構(gòu)臨街底層的第一自然間計算，第一自然間界限不清的，或新建大開間，其進(jìn)深不得超過8米計算。十九、拆遷經(jīng)營性店面，產(chǎn)權(quán)人未能提供經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的有效文件，但原房屋契證注明為店屋的，1991年7月1 3日《福建省實施（城市規(guī)劃法）辦法》施行前已作為經(jīng)營性店面使用，拆遷時仍在營業(yè)，且延續(xù)經(jīng)營3年以上；并能提供相應(yīng)工商營業(yè)執(zhí)照的，可視為經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營性店面補(bǔ)償安置。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按原工廠、倉庫合法用地面積，以工業(yè)園區(qū)征用建設(shè)用地的基準(zhǔn)地價結(jié)算，地上建筑物按上述辦法結(jié)算。選擇異地安置的，以原工廠、倉庫合法用地面積為基數(shù)，由拆遷人在新的工業(yè)園區(qū)征用等面積建設(shè)用地給于安置，安置用地超過或不足原面積的部分，按該工業(yè)園區(qū)基準(zhǔn)地價結(jié)算，并由被拆遷人自行建設(shè)。應(yīng)安置的商品房等面積部分免交契稅，超過安置面積部分由被拆遷人交納契稅。十六、因儲備建設(shè)用地或市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，需實施房屋拆遷的，原則上應(yīng)實行貨幣補(bǔ)償，確需實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實行異地安置。二次裝飾的成新確定遵循快速折舊原則，根據(jù)裝飾項目的耐用年限，家庭裝飾不長于8年，非家庭裝飾不長于5年。十四、房屋二次裝飾評估，按照估價時點政府有關(guān)部門制定的房屋裝飾工程定額標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新考慮。十三、房屋拆遷補(bǔ)償估價可采用市場比較法、成本法等方法求取。被拆遷人對價格有異議的，可申請對安置房進(jìn)行評估，并繳納評估費。在臨時過渡期間，臨時過渡補(bǔ)助費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的120％發(fā)給，拆遷入如提供臨時過渡房的，不再發(fā)給臨時過渡補(bǔ)助費。十一、被拆遷人屬民政部門認(rèn)定的最低生活保障對象，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其自有房屋的建筑面積人均不足20平方米，按20平方米給予安置，其補(bǔ)差價可予減免。房屋拆遷實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定，計算被拆遷房屋補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。協(xié)商不成的，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱評估機(jī)構(gòu))進(jìn)行評估，以評估價格作為協(xié)商貨幣補(bǔ)償金額的依據(jù)。凡權(quán)屬不清，或有權(quán)屬糾紛的，必須實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除有特別規(guī)定的除外，被拆遷入可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，原則上不予補(bǔ)償。六、房屋的拆除工程應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)和保證安全條件的建筑施工單位承擔(dān)，房屋拆除前拆遷人應(yīng)與施工企業(yè)負(fù)責(zé)人簽訂安全責(zé)任狀，辦理安全監(jiān)督、勞動安全保險手續(xù)，并向房屋拆遷管理部門報備，未經(jīng)備案不準(zhǔn)組織房屋拆除施工。五、拆遷人到位資金必須達(dá)到補(bǔ)償安置資金總額的70％，并存入銀行專戶，其余部分應(yīng)制定資金到位計劃；屬財政預(yù)算開支的應(yīng)由財政部門出具資金到位計劃。四、申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列資料：；；；；。各縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。街道辦事處或鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)原屬村委會建制，現(xiàn)已改為居委會建制的房屋拆遷，可適用本規(guī)定。第二篇：泉州市城市房屋拆遷管理規(guī)定泉州市城市房屋拆遷管理規(guī)定20091116泉州市房地產(chǎn)管理局閱讀數(shù):646一、為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。三十、本規(guī)定由泉州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。二十九、拆遷直管公房的租戶，應(yīng)持有與直管公房管理部門簽訂的租賃協(xié)議，或房屋租賃契約，且無違反《城市房屋租賃管理辦法》，可按國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條執(zhí)行，否則，按《城市房屋租賃管理辦法》處理。拆遷人應(yīng)認(rèn)真做好拆遷檔案的收集、整理、歸檔，及時移交房地產(chǎn)檔案管理部門，并按規(guī)定填報城市房屋拆遷補(bǔ)償安置統(tǒng)計表。二十七、辦理房屋拆遷許可證時，拆遷人應(yīng)及時通知文物管理部門和泉州市南建筑博物館對拆遷紅線范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行勘察，對有文物價值的建筑構(gòu)件要制定保護(hù)措施，有文物價值建筑構(gòu)件應(yīng)由泉州市南建筑博館負(fù)責(zé)收藏，任何單位和個人不得擅自拆卸、交易。二十五、申請裁決時因被拆遷人或產(chǎn)權(quán)人居住海外或申請裁決案件復(fù)雜，調(diào)查取證困難，無法在規(guī)定的時限內(nèi)作出裁決的，經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，可延長裁決時限，但延長時限不得超過30天。二十四、因房屋拆遷糾紛，拆遷當(dāng)事人申請裁決的，應(yīng)在拆遷期限期滿前，自裁決機(jī)關(guān)提出書面申請。、停業(yè)的，不再給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償；廠房已出租的，按拆遷前在房地產(chǎn)交易管理部門備案的租賃協(xié)議的租金標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷人一次性給予3個月租金補(bǔ)償；廠房租賃協(xié)議未在房地產(chǎn)交易管理部門備案的不予補(bǔ)償。月平均稅后利潤額由所在地地方稅務(wù)部門確認(rèn)。二十一、未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，非經(jīng)營性用房改為經(jīng)營性店面及原房屋契證注明店屋的，經(jīng)營性店面的面積以原建筑結(jié)構(gòu)臨街底層的第一自然間計算，第一自然間界限不清的，或新建大開間，其進(jìn)深不得超過8米計算。十九、拆遷經(jīng)營性店面，產(chǎn)權(quán)人未能提供經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的有效文件，但原房屋契證注明為店屋的，1991年7月1 3日《福建省實施（城市規(guī)劃法）辦法》施行前已作為經(jīng)營性店面使用，拆遷時仍在營業(yè)，且延續(xù)經(jīng)營3年以上；并能提供相應(yīng)年度工商營業(yè)執(zhí)照的，可視為經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營性店面補(bǔ)償安置。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按原工廠、倉庫合法用地面積，以工業(yè)園區(qū)征用建設(shè)用地的基準(zhǔn)地價結(jié)算，地上建筑物按上述辦法結(jié)算。選擇異地安置的，以原工廠、倉庫合法用地面積為基數(shù)，由拆遷人在新的工業(yè)園區(qū)征用等面積建設(shè)用地給于安置，安置用地超過或不足原面積的部分，按該工業(yè)園區(qū)基準(zhǔn)地價結(jié)算，并由被拆遷人自行建設(shè)。應(yīng)安置的商品房等面積部分免交契稅，超過安置面積部分由被拆遷人交納契稅。十六、因儲備建設(shè)用地或市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，需實施房屋拆遷的，原則上應(yīng)實行貨幣補(bǔ)償，確需實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實行異地安置。二次裝飾的成新確定遵循快速折舊原則，根據(jù)裝飾項目的耐用年限，家庭裝飾不長于8年，非家庭裝飾不長于5年。十四、房屋二次裝飾評估，按照估價時點政府有關(guān)部門制定的房屋裝飾工程定額標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新考慮。十三、房屋拆遷補(bǔ)償估價可采用市場比較法、成本法等方法求取。被拆遷人對價格有異議的，可申請對安置房進(jìn)行評估，并繳納評估費。在臨時過渡期間，臨時過渡補(bǔ)助費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的120％發(fā)給，拆遷入如提供臨時過渡房的，不再發(fā)給臨時過渡補(bǔ)助費。十一、被拆遷人屬民政部門認(rèn)定的最低生活保障對象，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其自有房屋的建筑面積人均不足20平方米，按20平方米給予安置，其補(bǔ)差價可予減免。房屋拆遷實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定，計算被拆遷房屋補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。協(xié)商不成的，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱評估機(jī)構(gòu))進(jìn)行評估，以評估價格作為協(xié)商貨幣補(bǔ)償金額的依據(jù)。凡權(quán)屬不清，或有權(quán)屬糾紛的，必須實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除有特別規(guī)定的除外，被拆遷入可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，原則上不予補(bǔ)償。六、房屋的拆除工程應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)和保證安全條件的建筑施工單位承擔(dān)，房屋拆除前拆遷人應(yīng)與施工企業(yè)負(fù)責(zé)人簽訂安全責(zé)任狀，辦理安全監(jiān)督、勞動安全保險手續(xù)，并向房屋拆遷管理部門報備，未經(jīng)備案不準(zhǔn)組織房屋拆除施工。五、拆遷人到位資金必須達(dá)到補(bǔ)償安置資金總額的70％，并存入銀行專戶，其余部分應(yīng)制定資金到位計劃；屬財政預(yù)算開支的應(yīng)由財政部門出具資金到位計劃。四、申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列資料： ； ； ；； 。各縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。街道辦事處或鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)原屬村委會建制，現(xiàn)已改為居委會建制的房屋拆遷，可適用本規(guī)定。第一篇：泉州市城市房屋拆遷管理規(guī)定泉州市城市房屋拆遷管理規(guī)定一、為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。二、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，由房屋拆遷管理部門核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告的房屋拆遷項目，適用本規(guī)定。三、泉州市房地產(chǎn)管理局對全市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。有關(guān)部門應(yīng)依照職責(zé)，予以配合，保證房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。拆遷計劃和拆遷方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：拆遷實施方式；拆遷期限和過渡期限；預(yù)計實行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積；擬用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房和周轉(zhuǎn)用房情況；所需拆遷補(bǔ)償安置資金的測算；擬對拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施、樹木等采取的保護(hù)措施。房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，由銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門三方簽訂資金監(jiān)管使用協(xié)議書，共同監(jiān)督補(bǔ)償安置資金的使用。七、拆遷入應(yīng)對被拆遷入給予補(bǔ)償，并與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。八、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原則上必須產(chǎn)權(quán)合法，權(quán)屬清楚。九、房屋拆遷實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~可以由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對評估價格有異議的，按《福建省城市房屋拆遷糾紛裁決暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。十、房屋拆遷管理部門應(yīng)會同價格主管部門根據(jù)房地產(chǎn)市場行情變化情況及時公布規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋的交易市場行情，為拆遷人和被拆遷人協(xié)商貨幣補(bǔ)償金額提供參考。安置房人均建筑面積超過20平方米以上部分的應(yīng)按規(guī)定交納房價及結(jié)算差價。十二、拆遷人在制定補(bǔ)償安置方案時，安置房價格應(yīng)比同區(qū)位商品房市場價格低3%至5％。安置房未竣工，暫按補(bǔ)償安置方案制定的安置房價格簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，待安置房竣工后再進(jìn)行評估，重新簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，差價多還少補(bǔ)。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予估價。二次裝飾評估不包括可拆移而基本不損壞使用的項目和設(shè)施。十五、因儲備建設(shè)用地需要房屋拆遷的，由儲備用地機(jī)構(gòu)持經(jīng)批準(zhǔn)的儲備用地文件、規(guī)劃部門核準(zhǔn)的用地紅線圖、拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償安置方案，向房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。需要購買商品房安置被拆遷人的，由拆遷人、被拆遷人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在協(xié)議約定的時限內(nèi)，按規(guī)定辦理商品房總證后，由被拆遷人持被拆遷房屋的權(quán)屬書證材料及補(bǔ)償安置協(xié)議，向產(chǎn)權(quán)登記部門申請安置房的產(chǎn)權(quán)登記。十七、拆遷在泉州古城控規(guī)范圍內(nèi)的工廠、倉庫實行異地安置或貨幣補(bǔ)償。工廠、倉庫的地上建筑物按重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償，或按評估價格協(xié)商補(bǔ)償金額。十八、拆遷經(jīng)營性店面，以城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的合法有效的文件為依據(jù)，或按產(chǎn)權(quán)登記的用途為準(zhǔn)，按其批準(zhǔn)面積或產(chǎn)權(quán)登記面積補(bǔ)償安置。二十、未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，在1991年7月13日前將非經(jīng)營性用房改為經(jīng)營性店面，拆遷時仍在營業(yè)的，能提供1991年7月13日前工商營業(yè)執(zhí)照，并延續(xù)使用3年以上；原房屋契證注明店屋，未能提供 1991年7月13日前工商營業(yè)執(zhí)照，拆遷時仍在營業(yè)且延續(xù)使用3年以上或能提供1991年7月13日前工商營業(yè)執(zhí)照，拆遷時仍在營業(yè)但無延續(xù)使用3年以上的；可根據(jù)不同情況在制定補(bǔ)償安置方案時分檔次制定補(bǔ)償安置辦法。二十二、因拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)不同情況，按下列規(guī)定給予補(bǔ)償：，根據(jù)經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記的職工人數(shù)，以及房屋所在地政府公布的上年度職工平均工資，給予經(jīng)營者6個月的一次性補(bǔ)償，并根據(jù)經(jīng)營者上年度月平均稅后利潤額給予6個月的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。，經(jīng)營者雖在社會保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記職工人數(shù)，但因特殊情況難以認(rèn)定停產(chǎn)、停業(yè)職工人數(shù)的，或經(jīng)營者未在社會保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記職工人數(shù)的，按被拆遷經(jīng)營性店面面積每平方米30元、廠房每平方米12元，一次性給予6個月的停業(yè)、停產(chǎn)補(bǔ)償。二十三、拆遷歸僑、僑眷私有的房屋，按《福建省實施（中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法）辦法》執(zhí)行，歸僑、僑眷的身份應(yīng)由政府僑務(wù)部門確認(rèn)。超過拆遷期限申請裁決的，裁決機(jī)關(guān)不予受理，申請人可向人民法院提起訴訟。二十六、被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的，拆遷人應(yīng)向裁決機(jī)關(guān)提出書面報告，由裁決機(jī)關(guān)申請所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由裁決機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。二十八、房屋拆遷管理部門應(yīng)加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。房屋拆遷管理部門對報送的檔案資料及報表審核無誤后，應(yīng)對拆遷人剩余的補(bǔ)償安置資金辦理解除監(jiān)管手續(xù)。其他房屋的租賃，應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋租賃證，未辦理房屋租賃證，其租賃關(guān)系不予認(rèn)定。三十一、本規(guī)定自頒布之日起施行，以前泉州市人民政府頒布的城市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定同時廢止。二、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，由房屋拆遷管理部門核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告的房屋拆遷項目，適用本規(guī)定。三、泉州市房地產(chǎn)管理局對全市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。有關(guān)部門應(yīng)依照職責(zé)，予以配合，保證房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。拆遷計劃和拆遷方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：拆遷實施方式；拆遷期限和過渡期限；預(yù)計實行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積；擬用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房和周轉(zhuǎn)用房情況；所需拆遷補(bǔ)償安置資金的測算；擬對拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施、樹木等采取的保護(hù)措施。房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，由銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門三方簽訂資金監(jiān)管使用協(xié)議書，共同監(jiān)督補(bǔ)償安置資金的使用。七、拆遷入應(yīng)對被拆遷入給予補(bǔ)償，并與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。八、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原則上必須產(chǎn)權(quán)合法，權(quán)屬清楚。九、房屋拆遷實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~可以由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對評估價格有異議的，按《福建省城市房屋拆遷糾紛裁決暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。十、房屋拆遷管理部門應(yīng)會同價格主管部門根據(jù)房地產(chǎn)市場行情變化情況及時公布規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋的交易市場行情，為拆遷人和被拆遷人協(xié)商貨幣補(bǔ)償金額提供參考。安置房人均建筑面積超過20平方米以上部分的應(yīng)按規(guī)定交納房價及結(jié)算差價。十二、拆遷人在制定補(bǔ)償安置方案時，安置房