【正文】 保障面積 12人 60平方米 3人 80平方米 4人及以上 100平方米最低保障面積內(nèi)的安置房按照安置房建安造價(jià)結(jié)算。合法建筑面積大于安置面積的部分，按照其重置價(jià)格結(jié)合成新的2倍給予補(bǔ)償。安置面積大于合法建筑面積10平方米以內(nèi)的，按照政府公布的安置房?jī)r(jià)格結(jié)算，10平方米以上的按照同地區(qū)商品房市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。第二十條 安置面積：原則上以被拆遷人的合法建筑面積確定安置面積。四、拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)第十九條 安置方式：住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置按照“拆一還一”，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；非住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。第十八條 被拆遷房屋有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、權(quán)屬不明確、產(chǎn)權(quán)人下落不明的，在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)仍未明確所有權(quán)歸屬的，由拆遷人按本辦法規(guī)定提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，實(shí)施拆遷。第十七條 被拆遷人具有被拆遷房屋所在地常住戶口，僅有被拆遷房屋一處住房，且在該房屋中實(shí)際居住的，被拆遷人按房屋重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償?shù)陀?萬(wàn)元的，拆遷人按6萬(wàn)元補(bǔ)償。實(shí)際營(yíng)業(yè)面積由規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、工商、稅務(wù)等部門及實(shí)施單位成立專業(yè)小組逐戶核實(shí)，經(jīng)拆遷分指揮部審批后，以項(xiàng)目為單位在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公布后實(shí)施。第十五條 土地證和產(chǎn)權(quán)證載明用途為住宅，但拆遷公告發(fā)布之日前被拆遷人已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并連續(xù)正常營(yíng)業(yè)一年以上，至拆遷之日仍在繼續(xù)營(yíng)業(yè)的，用于實(shí)際經(jīng)營(yíng)的建筑面積，可根據(jù)其工商登記、納稅狀況、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、經(jīng)營(yíng)年限等，按照每經(jīng)營(yíng)1年增加不超過(guò)房屋重置價(jià)結(jié)合成新的5%給予補(bǔ)助，最高不得超過(guò)房屋重置價(jià)結(jié)合成新的1倍。第十三條 土地證和產(chǎn)權(quán)證載明用途為工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，按重置價(jià)結(jié)合成新的2倍補(bǔ)償，不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。銀杏樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照泰房發(fā)[2009]43號(hào)文件執(zhí)行。第十條 被拆遷房屋重置價(jià)格按照泰建發(fā)[2009]26號(hào)文件執(zhí)行。三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償金額=被拆遷房屋每平方米重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估價(jià)合法建筑面積+裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償+提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)+臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+搬家費(fèi)安置房最終結(jié)算價(jià)格第八條 貨幣補(bǔ)償金額=（政府公布的每平方米安置房?jī)r(jià)格每平方米安置房建安造價(jià)+被拆遷房屋每平方米重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估價(jià)）合法建筑面積+裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償+提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)+一次性安置補(bǔ)助費(fèi)+搬家費(fèi)規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、城投、財(cái)政、物價(jià)等部門及實(shí)施單位，在項(xiàng)目編審階段根據(jù)實(shí)際情況測(cè)算每平方米安置房?jī)r(jià)格、每平方米安置房建安造價(jià)及同地區(qū)商品房市場(chǎng)價(jià)，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后由分指揮部以項(xiàng)目為單位公布實(shí)施。第五條 違章建筑（超標(biāo)準(zhǔn)面積）不予補(bǔ)償，不予安置。第三條 區(qū)監(jiān)察局牽頭相關(guān)部門，以“一戶一卡”為依據(jù)，按照相關(guān)政策，逐戶核定實(shí)際合法建筑面積、家庭人口及戶數(shù)，最終核定結(jié)果在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示。一、適用范圍第一條 在本區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃控制區(qū)（北至寧通公路、南至長(zhǎng)江邊、西至南官河、東至沿江高等級(jí)公路）范圍內(nèi)征收、征用集體土地實(shí)施房屋及附屬物的拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本實(shí)施辦法。第一篇：泰州市高港區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法(試行)泰高政發(fā)[2009]28號(hào)印發(fā)《泰州市高港區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法（試行）》的通知各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)各委辦局，區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園、永安洲工業(yè)園、揚(yáng)子江醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，駐區(qū)各單位，揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)、口岸船舶有限公司、泰州港務(wù)有限公司：《泰州市高港區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法（試行）》已經(jīng)區(qū)政府研究通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，希遵照?qǐng)?zhí)行。二〇〇九年四月二十九日泰州市高港區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法（試行）為為規(guī)范征收、征用集體土地房屋的拆遷補(bǔ)償安置工作，保障城市開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》和相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件，結(jié)合全區(qū)實(shí)際情況及周邊做法，制定本實(shí)施辦法(試行，下同)。二、補(bǔ)償面積及安置人口確認(rèn)第二條 以房屋所有權(quán)證書或建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的建筑面積確認(rèn)合法建筑面積。第四條 “未界定面積”只給予重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償，且不予安置。第六條 經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，按照剩余年限占批準(zhǔn)年限的比例，給予重置價(jià)結(jié)合成新同比例的補(bǔ)償，且不予安置。第九條 提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：在公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議騰空交房的給予30元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；在規(guī)定的提前交房時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議騰空交房的，再給予不超過(guò)50元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。第十一條 附屬物、附屬設(shè)施、裝飾裝潢及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照泰建發(fā)[2009]27號(hào)文件執(zhí)行。第十二條 搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照泰政辦發(fā)[2009]34號(hào)文件執(zhí)行。第十四條 土地證和產(chǎn)權(quán)證載明用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，按重置價(jià)結(jié)合成新的3倍補(bǔ)償，不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)際營(yíng)業(yè)面積大于批準(zhǔn)面積的，按批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)面積計(jì)算；實(shí)際營(yíng)業(yè)面積小于批準(zhǔn)面積的，按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積計(jì)算。第十六條 拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書時(shí)，被拆遷人具有合法建房手續(xù)且新房已建造完畢不滿5年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予增加補(bǔ)償：不滿1年按被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新增加19%的補(bǔ)償金額、1年以上不滿3年的按被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新增加17%的補(bǔ)償金額、3年以上不滿5年的按被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新增加15%的補(bǔ)償金額。享受最低補(bǔ)償?shù)?，需在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示，并經(jīng)拆遷分指揮部審批后方可執(zhí)行。拆遷補(bǔ)償經(jīng)費(fèi)提存公證，待被拆遷人拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)履行完備后支付。住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并申請(qǐng)要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償安置的，需經(jīng)所在鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、村（居）民委員會(huì)證明，提供以本人或家庭人口為產(chǎn)權(quán)人的《房屋所有權(quán)證》原件，并在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示，經(jīng)分指揮部批準(zhǔn)后方可按本辦法第八條之規(guī)定計(jì)算提取被拆遷房屋補(bǔ)償安置款，所在鎮(zhèn)（街道）、村不再安排宅基地及安置房源。被拆遷人的合法建筑面積小于建房政策可以批準(zhǔn)的建筑面積時(shí)，安置面積不少于40平方米/人，并可放寬至建房政策可以批準(zhǔn)的建筑面積。被拆遷人的合法建筑面積大于建房政策可以批準(zhǔn)的建筑面積時(shí)，安置面積不少于40平方米/人，且不大于被拆遷人的合法建筑面積。第二十一條 符合特困戶、低保戶、五保戶標(biāo)準(zhǔn)的特殊困難戶，享受最低保障面積，但需經(jīng)拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示，經(jīng)拆遷分指揮部審批后方可執(zhí)行。被拆遷人的拆遷補(bǔ)償總額折算成安置面積后，仍低于最低保障面積的，其差額面積簽定租賃合同，按照解困房標(biāo)準(zhǔn)收取租金。第二十二條 生活保障：因集體土地房屋拆遷，喪失宅基地和承包地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，可按照《泰州市高港區(qū)失地農(nóng)民基本生活保障實(shí)施辦法》的規(guī)定，享有基本生活保障。；；；公布拆遷補(bǔ)償安置政策；公布安置房?jī)r(jià)格、安置房建安造價(jià)、同地區(qū)商品房市場(chǎng)價(jià)；公布安置方案；、登記，核查并公布合法建筑面積； ； ； ，騰空交房； ，結(jié)算拆遷補(bǔ)償款。第二十五條 本實(shí)施辦法（試行）自下發(fā)之日起施行。主題詞：征地 拆遷 補(bǔ)償 辦法 通知抄 送：區(qū)委各部委辦，區(qū)人大、政協(xié)辦公室，區(qū)法院、檢察院，區(qū)人武部，區(qū)各群眾團(tuán)體。第二條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因城市開(kāi)發(fā)建設(shè)征收、征用集體土地(以下簡(jiǎn)稱征地)實(shí)施房屋拆遷并需要對(duì)房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本辦法。第四條 市、市（縣）國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征地房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作。征地房屋拆遷所在地的區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處以及市、市(縣)政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。第二章 拆遷管理第六條 集體土地經(jīng)依法批準(zhǔn)征收、征用后，由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)書面通知相關(guān)部門在用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng):(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地。(三)改變房屋、土地用途。但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等確需遷入戶口或分戶的除外。公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項(xiàng)和暫停期限。確需延長(zhǎng)暫停期限的，延長(zhǎng)的期限不得超過(guò)1年。暫停期限內(nèi)，公告范圍內(nèi)的單位和個(gè)人擅自辦理本條第一款所列事項(xiàng)的，房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)可。(三)市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)發(fā)布拆遷公告。(五)拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置。第八條 拆遷人申請(qǐng)核發(fā)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，應(yīng) 當(dāng)向被拆遷房屋所在地的市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列材料：(一)征地批準(zhǔn)文件。(三)拆遷實(shí)施方案。市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20日 內(nèi)審查完畢。第九條 拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。第十一條