【正文】 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在對用于安置的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)注明產(chǎn)權(quán)比例。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十一條 拆遷人、被拆遷人對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果持有異議的，可以在接到評估結(jié)果之日起十日內(nèi)，委托其他房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估，并依照下列規(guī)定確定評估價格：（一）兩次評估價格的差額不足或者等于第一次評估價格的百分之五的，按照第一次評估的價格確定（二）兩次評估價格的差額超過第一次評估價格的百分之五不足百分之十的，按照兩次評估價格的平均值確定（三）兩次評估價格的差額等于或者超過第一次評估價格的百分之十的，由房屋拆遷管理部門組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行評估、確定第二十二條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。被拆遷人對實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋進(jìn)行價格評估時，房屋所有權(quán)人和房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。對被拆遷房屋和安置房屋進(jìn)行價格評估，應(yīng)當(dāng)委托持有國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《房地產(chǎn)價格評估資格證書》的單位承擔(dān)。第十八條 設(shè)區(qū)市和縣（市）土地、房產(chǎn)管理等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)定期公布城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)地價、各類房屋的重置價格或者單方工程造價。第十七條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，可以由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，也可以根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。第十六條 被拆遷房屋和安置房屋的用途，依照依法領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》所登記的用途確定。第十五條 拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。第十三條 因執(zhí)行人員在實(shí)施強(qiáng)制拆遷過程中的過錯，給被執(zhí)行人的財(cái)物造成損失的，由執(zhí)行機(jī)關(guān)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第十一條 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第八條 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人或者接受拆遷委托，不得與拆遷單位或者實(shí)施房屋拆除的施工單位有行政隸屬關(guān)系或者其他經(jīng)濟(jì)關(guān)系，不得為拆遷人指定拆遷單位或者實(shí)施房屋拆除的施工單位。第七條 在城市房屋拆遷活動中實(shí)施房屋拆除的施工單位，必須持有國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》。對拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理辦法由設(shè)區(qū)市人民政府規(guī)定。第二章 拆遷管理第四條 拆遷房屋的單位必須取得設(shè)區(qū)市或者縣（市）房屋拆遷管理部門核發(fā)的房屋拆遷許可證，方可實(shí)施拆遷。第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。第二篇：河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)對城市房屋拆遷工作的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第四十七條 本辦法自2003年3月18日起施行。第四十五條 房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)《房屋拆遷許可證》及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十三條 拆遷人有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以警告，責(zé)令停止拆遷，并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷《房屋拆遷許可證》：(一)未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；(二)委托無房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；(三)無正當(dāng)理由超過拆遷期限的。第四章 罰 則第四十一條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，未取得《房屋拆遷許可證》，擅自實(shí)施拆遷的，由拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第四十條 本辦法規(guī)定的搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣（市）房屋拆遷管理部門會同物價部門參照物價變化指數(shù)，定期作相應(yīng)調(diào)整。(一)延長時間不到半年的，按拆遷房屋使用面積每平方米每月3元；(二)延長半年或半年以上的，按拆遷房屋使用面積每平方米每月5元。第三十八條 在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住房過渡的，拆遷人應(yīng)按拆遷房屋使用面積每平方米每月2元的標(biāo)準(zhǔn)，付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每戶200元；臨時過渡的，加一倍補(bǔ)助。第三十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于安置。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十二條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆除未超過批準(zhǔn)期限使用不到二年的臨時建筑，根據(jù)使用時間，依照本辦法第二十七條規(guī)定的10%—50%給予補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十八條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十七條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和調(diào)換房屋的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。第二十七條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。第二十六條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十四條 拆遷完成后，拆遷人應(yīng)將被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證分別送交房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門歸檔處理。第二十三條 房屋拆遷管理部門(由財(cái)政全額撥給事業(yè)費(fèi)的除外)依照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向拆遷人收取房屋拆遷管理費(fèi)。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。第二十一條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、通信設(shè)施、文化古跡、教堂、寺廟的，依照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定辦理。第二十條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門的，由同級人民政府裁決。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十七條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式等事項(xiàng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十四條 房屋拆遷人可以自行拆遷或委托拆遷。第十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。第十二條 拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)通知有關(guān)單位暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的房屋買賣、租賃、抵押和產(chǎn)權(quán)發(fā)證手續(xù)；通知公安、工商等部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入、分戶和工商登記發(fā)照等手續(xù)。第十條 房屋拆遷管理部門在向拆遷人發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時，應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告形式予以公布，并在公告發(fā)布后同拆遷人一起及時做好宣傳、解釋工作。第九條 申領(lǐng)取得《房屋拆遷許可證》，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、公安、工商、物價、供電、郵政、電信等部門和街道辦事處，應(yīng)根據(jù)各自的職責(zé)，配合城市房屋拆遷管理部門做好城市房屋拆遷管理工作。第六條 市、縣、（市）區(qū)人民政府土地資源行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第五條 孝感市房地產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷管理部門，主管全市城市房屋拆遷工作并直接負(fù)責(zé)孝感城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作；各縣市人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。第一篇：孝感市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 凡在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第四條 拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。房屋拆遷管理部門的職責(zé)：(一)貫徹執(zhí)行國家、省和本市、縣(市)關(guān)于城市房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；(二)負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的拆遷審批和頒發(fā)《房屋拆遷許可證》；(三)裁決拆遷糾紛；(四)負(fù)責(zé)拆遷統(tǒng)計(jì)工作并建立拆遷檔案；(五)處罰違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為。第七條 縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。第二章 拆遷管理第八條 需要拆遷房屋的單位，必須向房屋所在地的房屋拆遷管理部門申請辦理《房屋拆遷許可證》，取得《房屋拆遷許可證》后，方可實(shí)施拆遷。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。第十一條 房屋拆遷公告發(fā)布后，被拆遷人不得新建建筑物和構(gòu)筑物，不得進(jìn)行改建、擴(kuò)建和裝飾，不得改變房屋的使用性質(zhì)，不得進(jìn)行出租房屋等活動。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁、刑滿釋放等確需入戶的，須持相關(guān)證明，報(bào)市、縣(市)、區(qū)人民政府批準(zhǔn)。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。委托拆遷的，被委托人必須是持有湖北省建設(shè)廳核發(fā)的《城市房屋拆遷資格證》的單位。第十五條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立委托合同。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十八條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。第十九條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。在訴訟期間，如拆遷人已對被拆遷人給予了貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十二條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。凡拆遷人使用房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后，銀行方可撥付。管理費(fèi)收入按照預(yù)算外資金管理的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行財(cái)政專戶存儲，專款專用。第三章 拆遷補(bǔ)償與安置第二十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予拆遷補(bǔ)償。除本辦法第二十九條第二款、第三十一條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。被拆遷房屋的價格評估，應(yīng)當(dāng)由房屋所在地的有資格的專門評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第二十九條 拆遷公益事業(yè)用房屋的，拆遷人應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第三十條 拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限和未定期限已使用二年的臨時建筑，不予補(bǔ)償。第三十一條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十三條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方式，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。第三十四條 因拆遷工作不善，使城市通信纜線、供電線路，管理設(shè)施等遭受破壞的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者補(bǔ)償直接經(jīng)濟(jì)損失。第三十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第三十七條 在過渡期限內(nèi)被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。由于拆遷人的責(zé)任延長協(xié)議規(guī)定的過渡期限的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十九條 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人適當(dāng)付給補(bǔ)助費(fèi)。省人民政府如有新的規(guī)定，從其規(guī)定。第四十二條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，以非法手段取得《房屋拆遷許可證》的，由房屋拆遷管理部門依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》吊銷《房屋拆遷許可證》，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。第四十四條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。第五章 附 則第四十六條 在本行政區(qū)城市規(guī)劃區(qū)域外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。1996年1月18日市人民政府印發(fā)的《孝感市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》同時廢止。第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人和其他有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。設(shè)區(qū)市和縣（市）人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。第五條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證或者尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時，申請人或者受讓人籌集的拆遷補(bǔ)償安置資金必須達(dá)到拆遷補(bǔ)償安置資金總額的百分之八十以上，并在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足差額。第六條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、