【正文】 房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償資金1%以上3%以下的罰款。第四十六條 因市政公用事業(yè)建設(shè)需要拆遷房屋，對(duì)被拆遷人，所在單位應(yīng)及時(shí)安排其假期，并負(fù)責(zé)解決假期內(nèi)的工資、獎(jiǎng)金、福利等，拆遷人不再支付被拆遷人的誤工補(bǔ)助等費(fèi)用。待今后建房時(shí)，按原被拆除房屋的合法建筑面積減免有關(guān)規(guī)費(fèi)；拆除直管公有、單位所有的住宅房屋，對(duì)使用人的補(bǔ)償按照本細(xì)則第三十八條的規(guī)定辦理；拆除國有土地上的中外合資、股份制、民營企業(yè)的非住宅房屋，其外商和私有部分按其合法的建筑面積按照重臵價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。騰倉過渡期：拆遷安臵用房為四層以下住宅的過渡期不得超過18個(gè)月，拆遷安臵用房為五層以上（含五層）住宅的過渡期不得超過24個(gè)月。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起加倍支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人應(yīng)支付給被拆遷人的供電貼費(fèi)、電話、空調(diào)、太陽能熱水器、有線電視移裝和其它附屬設(shè)施補(bǔ)償及拆除非住宅用房造成停產(chǎn)停業(yè)、搬遷的補(bǔ)助費(fèi)用，由市物價(jià)部門會(huì)同房屋拆遷管理部門另行制訂并公布。拆遷人按被拆除房屋的建筑面積，一次性支付被拆遷人每平方米5元的搬遷費(fèi)，最多不超過500元；按戶一次性支付誤工補(bǔ)助費(fèi)400元。貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц镀谙逓?個(gè)月，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的支付至安臵之日，自拆自建的支付期限為4個(gè)月。第四十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安臵。拆除營業(yè)、居住連為一體的房屋應(yīng)扣除實(shí)際居住的建筑面積。）房屋每平方米建筑面積補(bǔ)助300元，市區(qū)主要巷道及老城區(qū)以外的地區(qū)每平方米建筑面積補(bǔ)助150元。改變房屋用途，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地受益金的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)交土地受益金。原住宅房屋改為營業(yè)用房的，除需有營業(yè)執(zhí)照外，還應(yīng)當(dāng)有規(guī)劃部門、國土部門同意改變房屋及土地使用性質(zhì)的審批手續(xù)。第四十條 被拆除房屋的用途性質(zhì)，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》載明建筑功能認(rèn)定。拆遷租賃的住宅房屋，拆遷人可將區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)按40%和60%的比例分別補(bǔ)償給房屋所有人和承租人（確需實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的由承租人以低于成本價(jià)的價(jià)格購買與被拆除房屋面積相等的產(chǎn)權(quán)）；拆遷租賃的非住宅房屋（執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)），拆遷人可將區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)按90%和10%的比例分別補(bǔ)償給房屋所有人和承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系在拆遷實(shí)施后自動(dòng)解除。第三十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安臵的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷下列房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；拆遷雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議，申請(qǐng)房屋拆遷管理部門裁決的，或者申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷的；被拆遷房屋已設(shè)立抵押權(quán)，在拆遷期限內(nèi)，抵押權(quán)人和抵押人未了結(jié)債務(wù)或未重新設(shè)立抵押的；其它不適宜實(shí)行貨幣補(bǔ)償安臵的。第三十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則第三十三條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。第三十四條 被拆遷房屋重臵價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。貨幣補(bǔ)償金額=（區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)+重臵價(jià)格結(jié)合成新）建筑面積。第三十二條 被拆除房屋的建筑面積，按照被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積確定。確需安排宅基地的，由拆遷人和拆遷實(shí)施單位會(huì)同被拆遷人所在鎮(zhèn)、村、組提出安臵方案，經(jīng)規(guī)劃、國土等部門審核同意后統(tǒng)一安排。第二十九條 拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按重臵價(jià)格結(jié)合成新給予60%的補(bǔ)償，但臨時(shí)建筑批準(zhǔn)手續(xù)中已載明城市建設(shè)需要時(shí)無條件拆除的，不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢载泿叛a(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。按照準(zhǔn)確、齊全、規(guī)范的要求，認(rèn)真整理，妥善保管好拆遷檔案資料。第二十五條 被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償后購買房屋的，在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，憑購房憑證、房屋拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議免繳被拆除房屋補(bǔ)償款相等金額的契稅和與被拆遷房屋建筑面積相等的規(guī)費(fèi)。第二十四條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安臵資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安臵，不得挪作他用。第二十三條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安臵的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。被拆遷人在房屋拆遷公告公布后，拒絕拆遷工作人員對(duì)被拆除房屋進(jìn)行面積丈量、價(jià)格評(píng)估等工作，使補(bǔ)償安臵協(xié)議不能達(dá)成，影響建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，由拆遷人申請(qǐng)，房屋拆遷管理部門協(xié)同公安、城管等部門采取相應(yīng)措施，確保拆遷工作順利進(jìn)行。第二十一條 被拆遷人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)配合房屋評(píng)估工作，及時(shí)提供合法權(quán)屬證書及相關(guān)資料。第二十條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。第十九條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。第十八條 拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。第十六條 在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)遇有下列情況之一的，由拆遷人會(huì)同有關(guān)部門提出補(bǔ)償安臵方案，報(bào)經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全和補(bǔ)償價(jià)款提存后，房屋先行拆除：（一）對(duì)房屋所有權(quán)不明或發(fā)生爭(zhēng)議的；（二）被拆遷人外出、失蹤、死亡或無行為能力而其法定代理人外出，使拆遷人無法履行給付的。第十四條 拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償、安臵協(xié)議的同時(shí)，收回被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，分別交予房產(chǎn)管理部門和國土管理部門注銷。第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安臵用房面積和安臵地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)過房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。第十二條 拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)書面通知建設(shè)、規(guī)劃、國土、工商、房管等部門暫停辦理下列相關(guān)手續(xù)：（一）新建、擴(kuò)建、改建、裝飾房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃、贈(zèng)與、買賣房屋。第十一條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。第十條 拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是按照國家和省的有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書的單位。第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷，拆遷人不得擅自改變建設(shè)項(xiàng)目的用途和拆遷范圍。第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安臵資金證明。市計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、物價(jià)、財(cái)政、地稅、公安、司法、城管、工商、文化等部門和相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）配合拆遷管理部門做好房屋拆遷監(jiān)督管理工作，保證房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。第五條 儀征市房產(chǎn)管理局是本市房屋拆遷管理部門，負(fù)責(zé)對(duì)全市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。本細(xì)則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。第一篇：儀征市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則儀征市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則（儀政發(fā)[2002]138號(hào)）第一章 總 則第一條 為了貫徹國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安臵的，按本細(xì)則執(zhí)行。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安臵，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本細(xì)則所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。市國土行政管理部門依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第二章 拆遷管理第六條 拆遷人取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓(xùn)和考核，取得《拆遷上崗證》后方可從事拆遷工作。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停辦理上述相關(guān)手續(xù)期間，拆遷范圍內(nèi)的任何單位和個(gè)人，不得擅自進(jìn)行規(guī)定停辦的各項(xiàng)活動(dòng)，否則造成的經(jīng)濟(jì)損失由當(dāng)事人承擔(dān)。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議。第十五條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由市人民政府裁決，裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。拆遷人依照本細(xì)則規(guī)定，已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安臵用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。對(duì)不配合而造成評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，由被拆遷人承擔(dān)責(zé)任。第二十二條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安臵資金使用的監(jiān)督。第二十六條 房屋拆遷管理部門和房屋拆遷實(shí)施單位應(yīng)建立健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。第三章 拆遷補(bǔ)償與安臵第二十七條 拆遷人除市政公用事業(yè)建設(shè)拆遷按本細(xì)則第四章規(guī)定辦理外，應(yīng)依照本細(xì)則對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。第二十八條 拆除簡(jiǎn)易用房、（包括閣樓），只給予房屋重臵價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償，不計(jì)入安臵面積。第三十條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)戶私有房屋拆遷原則上不再安排宅基地自建房屋。第三十一條 對(duì)以出讓形式獲得土地使用權(quán)的被拆遷人的補(bǔ)償，拆遷時(shí)除按第二十七條第二款、第三十三條辦理外，再按辦理出讓時(shí)所交納的土地費(fèi)用，扣除被拆遷房屋占地面積的相應(yīng)費(fèi)用，對(duì)其余面積再按使用年限分?jǐn)傃a(bǔ)償。第三十三條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新程度、建筑形式等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門會(huì)同房屋拆遷管理部門制定。被拆除房屋的評(píng)估報(bào)告形成后應(yīng)在15日內(nèi)報(bào)市房屋拆遷管理部門備案。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第三十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第三十八條 拆遷租賃的公有住宅房屋及非住宅房屋拆遷后不再安排原性質(zhì)的房屋，原房屋的重臵價(jià)格歸產(chǎn)權(quán)人所有。第三十九條 拆遷屬于落實(shí)私房政策帶戶返還的私有租賃住宅房屋，重臵價(jià)格100%補(bǔ)償給被拆遷人；另按區(qū)位補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)的60%補(bǔ)償給房屋承租人（承租人無其它住房的）?！锻恋厥褂脵?quán)證》、《房屋所有權(quán)證》未載明被拆除房屋性質(zhì)的，依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的建筑功能認(rèn)定。第四十一條 1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》施行前將房屋作為非住宅用途延續(xù)使用，房屋所有人具有合法的工商營業(yè)執(zhí)照或其它法人執(zhí)照，且營業(yè)登記、納稅登記時(shí)間在1984年1月5日前的，可參照非住宅房屋酌情給予補(bǔ)償。被拆遷的房屋《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《房屋所有權(quán)證》上均無房屋使用性質(zhì)登記，且1998年10月10日前一直作為非住宅使用的臨街（沿前排）私有房屋，符合下列情況之一的，可根據(jù)使用性質(zhì)給予房屋所有權(quán)人適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，其標(biāo)準(zhǔn)為：沿老城區(qū)主干道（東園路以西西園路以東；揚(yáng)子路以北沿山河路以南。（一）私有房屋所有權(quán)人具有合法營業(yè)執(zhí)照，自己經(jīng)營且以經(jīng)營收入為主要生活來源并依法繳納有關(guān)稅費(fèi)的；（二）私有出租房屋，房屋所有權(quán)人所持的租賃許可證上載明為非住宅租賃，其所有權(quán)人及家庭成員以該房屋出租收入為主要生活來源, 使用人具有合法的營業(yè)執(zhí)照，并依法交納有關(guān)稅費(fèi)的。作為倉儲(chǔ)使用和出租作為住宅使用的房屋不予補(bǔ)償。第四十三條 拆遷人按被拆除房屋的建筑面積支付給被拆遷人每月每平方米4元的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)（過渡費(fèi)）。其過渡房由被拆遷人自行解決。對(duì)在拆遷通知規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的被拆遷人，拆遷人按被拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積，給予每平方米40元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（每戶最低不低于2000元最高不超過8000元）。第四十四條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。由于被拆遷人的責(zé)任拖延回遷的，拆遷人從通知安臵之日起停止支付被拆遷人臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。第四章 市政公用事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目拆遷第四十五條 因新建或拓寬道路、建造橋梁、廣場(chǎng)綠地、污水處理、消防設(shè)施、城市防洪、排水、管線、公廁等非經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，需要拆遷房屋時(shí)，按下列規(guī)定辦理：拆除私有房屋的補(bǔ)償和安臵按本細(xì)則有關(guān)規(guī)定辦理；拆除國有（含國有控股企業(yè)）、非住宅房屋，按自行搬遷、自行過渡、自行安臵、不予補(bǔ)償?shù)脑瓌t辦理。被拆遷人易地重建時(shí)，由房屋拆遷管理部門和拆遷人出具拆遷證明，按原拆除合法建筑面積減免有關(guān)政府規(guī)費(fèi)，其它補(bǔ)助費(fèi)按本細(xì)則第四十三條規(guī)定辦理；拆除公用事業(yè)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬物，不予補(bǔ)償