【正文】 出讓金總額20％以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓方無(wú)償收回土地使用權(quán)。第八條 受讓方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，在投入計(jì)劃總投資額25％以上后，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，但必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的土地行政主管部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)登記等有關(guān)手續(xù)。第十條 受讓方在出讓合同規(guī)定的年限內(nèi)需要改變土地用途和建設(shè)規(guī)模等約定的，必須取得出讓方和城市規(guī)劃行政管理部門的同意，在簽訂修改方案批準(zhǔn)后30日內(nèi)必須向出讓方提出申請(qǐng)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。第十一條 受讓方依法以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限內(nèi)，除出讓方依照本合同約定解除本合同外出讓方不得收回。第十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，受讓方需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)利益需要收回該幅土地的，受讓方在同等條件下，有優(yōu)先受讓該地塊的權(quán)利。第十三條 由政府批準(zhǔn)的公用事業(yè)性各項(xiàng)管線等工程，受讓方應(yīng)允許在其受讓的土地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)。第十五條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不履行合同義務(wù)的，不負(fù)責(zé)任。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以書(shū)面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的報(bào)告。年度監(jiān)督檢查表作為本合同的附件。第十八條 由于一方的過(guò)錯(cuò)，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方各自分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在解決爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他無(wú)爭(zhēng)議的內(nèi)容。依本合同訂立的土地使用條件，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第二十二條 本合同雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條 本合同于______年_____月_____日在重慶市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂。第一條　出讓方同意將位于_________________，面積_________平方米（以交地面積為準(zhǔn)）的國(guó)有土地招標(biāo)出讓給受讓方作為商業(yè)、住宅用地，出讓年限商業(yè)40年、住宅50年。建設(shè)用地位置與四至范圍以用地紅線藍(lán)圖為準(zhǔn)。地下空間的深度開(kāi)發(fā)應(yīng)遵循國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。第三條　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為（1）用地性質(zhì)：_________（2）建筑容積率：≤_________（3）建筑密度：≤_________（4）建設(shè)規(guī)模：_________平方米（5）綠地比：≥_________受讓方應(yīng)在工程設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后15日內(nèi)向出讓方報(bào)送三套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。雙方在簽訂合同的當(dāng)日內(nèi)，受讓方應(yīng)支付出讓綜合價(jià)金總額的10%，即：_________萬(wàn)元，作為擔(dān)保履行合同的定金。除定金的剩余部分出讓綜合價(jià)金：_________萬(wàn)元，受讓方同意在簽定正式合同的當(dāng)日內(nèi)付清。因特殊原因不能實(shí)施交地的，經(jīng)向受讓方通報(bào)后，交地時(shí)限可以相應(yīng)推延。出讓地塊范圍內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償由受讓方按有關(guān)規(guī)定辦理。第七條　受讓方應(yīng)在______年_____月底前動(dòng)工建設(shè)，并于______年______月底前竣工。超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工的，出讓方向受讓方征收土地使用權(quán)出讓金總額20％以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓方無(wú)償收回土地使用權(quán)。第八條　受讓方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，在投入計(jì)劃總投資額25％以上后，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，但必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的土地行政主管部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)登記等有關(guān)手續(xù)。第十條　受讓方在出讓合同規(guī)定的年限內(nèi)需要改變土地用途和建設(shè)規(guī)模等約定的，必須取得出讓方和城市規(guī)劃行政管理部門的同意，在簽訂修改方案批準(zhǔn)后30日內(nèi)必須向出讓方提出申請(qǐng)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。第十一條　受讓方依法以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限內(nèi)，除出讓方依照本合同約定解除本合同外出讓方不得收回。第十二條　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，受讓方需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)利益需要收回該幅土地的，受讓方在同等條件下，有優(yōu)先受讓該地塊的權(quán)利。第十三條　由政府批準(zhǔn)的公用事業(yè)性各項(xiàng)管線等工程，受讓方應(yīng)允許在其受讓的土地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)。第十五條　任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不履行合同義務(wù)的，不負(fù)責(zé)任。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以書(shū)面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的報(bào)告。監(jiān)督檢查表作為本合同的附件。第十八條　由于一方的過(guò)錯(cuò)，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方各自分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在解決爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他無(wú)爭(zhēng)議的內(nèi)容。依本合同訂立的土地使用條件，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第二十二條　本合同雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條　本合同于______年_____月_____日在重慶市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂。第一條　甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。第三條（略）第四條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)_______年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。（注：根據(jù)具體項(xiàng)目、用途情況定）在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第八條　該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____________元人民幣，總額為_(kāi)___________元人民幣。乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期______日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。第十一條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿________日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。第十五條　如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的______％繳納滯納金。第十七條　如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金______％的違約金。第十九條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第二十一條　本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。本合同和附件《土地使用條件》共______頁(yè)，以中文書(shū)寫為準(zhǔn)。第二十三條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力甲方：中華人民共和國(guó)______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_______________市（縣）土地管理局（章）法定代表人（委托代理人）：（簽字）____________法人住所地：__________________________________銀行名稱：____________________________________帳號(hào)：________________________________________郵政編碼：___________________________________