20xx合同附件-展示頁
2024-10-14 04:29本頁面
【正文】 信件。第六條未計入公攤面積的公共配套建筑產(chǎn)權(quán)，會所、停車位使用權(quán)、收益權(quán)歸出賣人所有，由出賣人或出賣人委托的物業(yè)管理公司使用和管理。買受人未付清房款及延期付款違約的，出賣人不予辦理交房手續(xù)，且出賣人不承擔逾期交房的責任。自商品房交付之日起，合同項下商品房的風險責任轉(zhuǎn)移給買受人。以電話通知的，通知送達的時間為出賣人安排的辦理商品房交付手續(xù)的時間，在辦理商品房交付手續(xù)現(xiàn)場發(fā)給商品房交付通知書；關(guān)于商品房交付：出賣人通知送達后，買受人應及時辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接單，本合同項下的商品房交付于買受人。第四條對合同第十一條的補充關(guān)于商品房交付的通知：除買受人未能按合同約定期限付清房款及相關(guān)款項外，在本合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以電話或掛號信、特快專遞通知買受人商品房交付。且出賣人有權(quán)解除合同，由此造成的所有損失由買受人承擔；涉及住房商業(yè)或公積金貸款手續(xù)所應交納費用由買受人承擔；借款擔保合同擔保期內(nèi)，如因買受人未能按期償還按揭貸款，導致出賣人承擔保證責任的，買受人應當自出賣人實際承擔保證責任之日起按出賣人代償金額（包括但不限于貸款本息、復息等）的日萬分之二向出賣人支付違約金；如因買受人逾期償還銀行貸款，導致銀行解除與買受人的按揭合同或要求出賣人回購房屋的，出賣人有權(quán)直接或會同銀行依法處分買受人所購房屋，所得款項應優(yōu)先支付處理房屋應交納的稅費以及應付貸款本息、罰息，剩余款項用于清償出賣人支付的訴訟費和律師費及買受人應按房屋總價款10%向出賣人支付的違約金。若按揭貸款不為銀行接納，買受人應于簽訂購房合同之日起三十天內(nèi)向出賣人申請更改付款方式，如不按規(guī)定時間申請更改付款方式，逾期每日按房款總價的萬分之三支付給出賣人。除法律法規(guī)明確規(guī)定由出賣人承擔的外，所有相關(guān)稅費均由買受人承擔并按規(guī)定繳付；有線電視、電話線路，寬帶網(wǎng)絡使用前由買受人申報開通，費用由買受人自理。第一篇：2018合同附件合同補充協(xié)議經(jīng)雙方平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對《商品房買賣合同》（以下簡稱合同）的補充條款，具體同等的法律效力。第一條 對合同第三條的補充，；，；，（具體以測繪部門為準，因?qū)痈哒`差不影響本合同價款）第二條對合同第四條的補充本合同約定的售房總價不包括房產(chǎn)買賣所產(chǎn)生的一切稅費和買受人辦理銀行按揭應交納的各項費用。第三條對合同第六條的補充買受人采用按揭方式付房款的，就所涉及按揭貸款及擔保事宜如下：買受人應在交納首付款并簽訂購房合同之日起十五天內(nèi)到出賣人指定銀行辦理按揭手續(xù)，具體操作辦法依照銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，據(jù)實交納相關(guān)按揭費用。且出賣人有權(quán)解除合同，由此造成的所有損失由買受人承擔；如果買受人未在簽訂購房合同之日起十五天內(nèi)辦理銀行按揭，則從第十六日起至實際辦理按揭之日止（以簽訂按揭合同時間為準），買受人每日按總房價的萬分之三支付給出賣人違約金，且買受人需在出賣人交房前將違約金付清，否則出賣人有權(quán)不辦理交房手續(xù)，且出賣人不承擔任何責任；買受人在辦理銀行按揭貸款，公積金貸款時，如果實際可貸款額度低于買受人的申請貸款額度，買受人應在貸款額度確定后十五日內(nèi)一次性向出賣人付清貸款余額，否則逾期每日按房款總價的萬分之三支付給出賣人。在抵扣上述費用后，如有剩余歸還于買受人；如有不敷，出賣人有權(quán)繼續(xù)向買受人追討，買受人放棄抗辯權(quán)。以掛號信或特快專遞郵寄送達的，通知的送達時間為掛號信或特快專遞回執(zhí)上注明的收件日期。如果買受人超過通知規(guī)定的時間10日未辦理商品房交付手續(xù)的，除非有法定理由，否則視為出賣人已按期交付商品房。因買受人的原因?qū)е鲁鲑u人延期交付房產(chǎn)的自合同約定的商品房交付之日起商品房的物業(yè)管理費等由買受人承擔；買受人持交房通知書辦理交房手續(xù)，并對本合同項下房地產(chǎn)進行查驗，買受人與出賣人委托的房地產(chǎn)物業(yè)管理公司交接鑰匙，如查驗中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應以書面形式提出，否則視為買受人無異議，對買受人提出的上述問題，出賣人應于買受人辦理交房時及時給予相應維修服務，對買受人在交房通知書規(guī)定時間內(nèi)未進行查驗或辦理入伙手續(xù)，視為買受人對交付的房地產(chǎn)質(zhì)量無異議；買受人若認為交付的商品房存在質(zhì)量問題，應在房屋交接單載明（但不影響買受人按照本合同規(guī)定的期限完成對該商品房的驗收交接），并由出賣人核實后進行維修。第五條出賣人在本合同簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文件》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房預售許可證》、《國有土地使用證》、等相關(guān)證件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文件和證件所表明的內(nèi)容。第七條雙方的通訊方式如無變化，均以合同載明的地址、電話為準，買受人對提供資料的真實性負責，如買受人的聯(lián)絡方式發(fā)生任何一項的變化時，應當自發(fā)生變化之日起5日內(nèi)書面告知出賣人，否則由于買受人聯(lián)絡方式變化而導致出賣人不能將相關(guān)或信函送達買受人的，其責任由買受人承擔。郵遞信件根據(jù)本合同中記載的地址郵寄后三日內(nèi)視為送達。
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