【正文】 ______________委托代理人：________________聯(lián)系地址：________________身份證號碼：________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：________________委托代理機構(gòu)：________________注冊地址：________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________代理機構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________郵政編碼：________________買受人：________________(本人)(法定代表人)姓名：________________國籍：________________(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照注冊號)號碼：________________聯(lián)系地址：________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：________________(委托代理人)姓名：________________國籍：________________聯(lián)系地址：________________郵政編碼：________________電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以_________________方式取得位于__________________________________，編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)。第十一條人已對《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識的條款對買受人進行了充分說明，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明，買受人在此承諾無異議。否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān)。在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達(dá)日，否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān)。第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的____________向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向人支付上述費用并提交相關(guān)資料，由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，買受人同時應(yīng)賠償因此給人造成的損失。第五條買受人委托人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的，買受人須全力配合辦證事宜并向人出具委托手續(xù)，在人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時，須向人支付按國家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費并提交相關(guān)全部資料。買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構(gòu)筑物。第四條關(guān)于附帶花園或露臺的約定：買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用，非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán)。3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積)247。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由人返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足。第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實結(jié)算房款。買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用。如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的，買受人應(yīng)每日向人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金。若買受人本人確實無法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時，可以委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向人提交書。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向人領(lǐng)取房屋交付通知。買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，人不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風(fēng)險及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。3)按揭付款的買受人未向人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費用的。第二條關(guān)于房屋交付事項的補充約定：有下列情形之一的，人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù)：1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除。3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除。2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據(jù)所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。按揭實施辦法及相關(guān)責(zé)任：1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即________年________月________日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即___年_______月_______日之前)向人一次性付清購房款，本補充協(xié)議約定房價總款為______元(大寫：______佰_____拾________萬_______仟________佰_______拾________元整，含已付認(rèn)購定金________元)。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條本合同共貳頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十條 本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)定，并簽訂補充協(xié)議。第九條乙方購買的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第八條保修責(zé)任自乙方接收該商品房之日起，甲方對該商品房的屋面承擔(dān)一年的保修責(zé)任，保修期限內(nèi)保修費用由甲方承擔(dān)。乙方按應(yīng)付總房款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第六條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追究逾期付款的違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際付款之日止，按照月利息計算未付款部分的違約利息。契稅與房產(chǎn)證工本費由乙方自付，因買賣該商品房產(chǎn)生的其他費用由甲、乙雙方按照國家法律規(guī)定承擔(dān)。第三條價格與費用該商品房單價為每平方米人民幣元，優(yōu)惠人民幣元，總價款為人民幣拾萬仟佰拾元。第一篇：商品房銷售合同商品房銷售合同本合同雙方當(dāng)事人 賣方（以下簡稱甲方）： 買方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方購買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方建設(shè)商品房的結(jié)構(gòu)甲方建設(shè)商品房，主體建筑為商品房住宅樓，屬磚混結(jié)構(gòu)，建層數(shù)為層。第二條 乙方所購商品房面積、使用年限乙方向甲方所購買的濱江花園二期商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共平方米，其中，實得面積為平方米，公攤面積為平方米，該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第單元層室（合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以南京市房管局產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)；使用年限以南京市房管局定為準(zhǔn)）。第四條 付款時間約定乙方應(yīng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方：在合同簽訂之日，乙方應(yīng)支付全部房款的%，計人民幣元整；在該商品房樓封頂完工時，乙方應(yīng)付全部房款的%，計人民幣元整；在拿房屋鑰匙之前，乙方應(yīng)支付全部房款的95%，計人民幣元整；留全部房款的5%計人民幣元整，待甲方交產(chǎn)權(quán)時，由乙方一次性付清給甲方。第五條合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積差異處理 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，以南京市房管局產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，商品房價款按照多退少補的原則處理，即如果產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，房價款由乙方補足相應(yīng)價款；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，房價款由甲方返還乙方相應(yīng)價款。逾期超過 30天后，即視為乙方不履行本合同，屆時，甲方有權(quán)按下述第約定，追究乙方的違約責(zé)任：終止合同，乙方按應(yīng)付總房款的%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)在乙方交付的部分房款中扣除違約金后，解除合同。第七條交付期限乙方向甲方交納總房款的95%之后，甲方將該商品房交給乙方使用，交房期限為年月日之前。在保修期內(nèi)，如因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費由乙方承擔(dān)。乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十一條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。甲方（法人代表）乙方 簽名：（簽名）：簽約時間：年月日簽約時間：年月日第二篇：商品房銷售合同商品房銷售合同15篇商品房銷售合同1出賣人：買受人：鑒于買、賣雙方已于________年________月________日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補充約定。第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：買受人選擇下列第_______種付款方式。二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向人支付按揭購房的首付款幣：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(含已付認(rèn)購定金________元)，余款:________佰________拾________萬________仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù)。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn))，則視為買受人違約，此種情況下，人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向人支付合同約定總購房款_____的違約金。買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由人無息退還給買受人。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，人有權(quán)行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向人支付合同約定總購房款____5%____的違約金。買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由人無息退還給買受人。2)買受人未與人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前。主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力、行為(包括但不限于行政命令、國家法律法規(guī)、政策變更等)、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，人可據(jù)實延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。人對房屋交付日期另作通知的，則按人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。由于買受人過錯，未能按期交付，應(yīng)視為人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風(fēng)險即由買受人承擔(dān)。房屋交付時，應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付時，買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。同時人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任。人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備，并不視為違約，無需承擔(dān)違約責(zé)任。2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人不退房。超過3%部分的房價款由人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。絕對值超過3%部分的房價款由人雙倍返還買受人。合同約定套內(nèi)建筑面積100%。買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由人統(tǒng)一分割，并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用，對人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權(quán)，不得主張任何權(quán)益。上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積，由人在銷售時展示給享有專有使用權(quán)的買受人，但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求人賠償。人應(yīng)在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由人提供的資料交國土管理部門。第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標(biāo)準(zhǔn)及條件，其內(nèi)容僅供參考。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補充協(xié)議解除的，自解除之日起________日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助人到房管局辦理