【正文】 ________________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________資質(zhì)證書號碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：______________________通訊地址：______________________________________________________郵編：__________________________________________________________。乙方：__________________________________________________住所：____________________________________________________國籍：________性別：________出生年月：______________________身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________________________通訊地址：______________________________________________________郵編：________________________聯(lián)系電話：______________________移動電話：____________________電子郵箱：______________________。委托代理人姓名：__________________國籍：________________住所：____________________________________________________身份證：________________________________________________________通訊地址：______________________________________________________郵編：________________________聯(lián)系電話：______________________。委托代理機構(gòu)：__________________________________________________注冊地址：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________資質(zhì)證書號碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：______________________通訊地址：______________________________________________________郵編：__________________________________________________________。第一條項目建設(shè)依據(jù)甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權(quán)，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。該項目的有關(guān)批文如下：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關(guān)：____________________________________編號：_________《國有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局編號：___________________《建設(shè)工程施工許可證》頒發(fā)機關(guān)：____________________________________編號：_____________________________________________________________________。第二條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為_______并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為_______該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局編號為：_________第三條合同標的物基本情況乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房，測繪地址：_________區(qū)_________路_________號_________房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。該商品房面積預(yù)測算單位：______________________________________________注冊地址：____________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________資質(zhì)證書號碼：_________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_____________________通訊地址：____________________________________________________________郵編：________________________________________________________________。第四條物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。第五條基本術(shù)語的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高20以上的永久性建筑套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在20米以上。共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。________________________________________________________________________________________________________________________________________。第六條計價方式、價款、付款甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為每平方米_________________元，總金額_______元整公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額_________元整。甲方同意乙方按下列第_________種方式按期付款：一次性付款總金額：________元。在_______年______月______日前支付。分期付款第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)，即______年_____月_____日之前支付全部房價款的______%，金額_______幣)：_________元。第二期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額_________元。第三期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額_________元。第四期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額_________元。第五期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額_________元。按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)，支付全部房價款的________%，金額：_________元。除首期款外，剩余房款金額____________元。該款應(yīng)于_______年______月______日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。按揭銀行是______________________________________________________委托代理人：____________________________________________________注冊地址：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________資質(zhì)證書號碼：_______________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：___________________通訊地址：______________________________________________________郵編：__________________________________________________________。甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_________日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。其它方式：_____________________________________________________。第七條付款方式甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號。監(jiān)控銀行：________________________________________________________監(jiān)控賬號：________________________________________________________。第八條逾期付款的違約責(zé)任分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0、5‰的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額5‰的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。按揭付款乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0、5‰的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0、5‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0、5‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。第九條備案確認__________________【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。第十條交房期限甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方