土地抵押貸款申請(qǐng)書范文大全-展示頁
2024-10-14 00:05本頁面
【正文】 行房地產(chǎn)開發(fā)的土地有動(dòng)工期限限制，超過出讓合同約定的時(shí)間可以加征土地閑置費(fèi)甚至無償收回土地使用權(quán)。如辦理房產(chǎn)或地產(chǎn)抵押時(shí)，房產(chǎn)與地產(chǎn)分離，并且沒同時(shí)進(jìn)行抵押登記，一旦所占用的房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，抵押土地的使用權(quán)將隨之轉(zhuǎn)移。5．土地抵押風(fēng)險(xiǎn)5．1抵押物產(chǎn)權(quán)本身存在瑕疵引起的風(fēng)險(xiǎn)抵押物可能隱藏存在產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或債務(wù)的糾紛。許多情況下抵押權(quán)人會(huì)被迫取得抵押物，還要繳納大量費(fèi)用。在此過程中，抵押物經(jīng)拍賣后扣除上述費(fèi)用所剩無幾，不可能全部清償債務(wù)。集體土地抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較大。4．5集體用地貸款抵押率持續(xù)在高位徘徊集體所有土地抵押貸款的抵押率普遍過高。因此，劃撥土地使用權(quán)在抵押的過程中風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高，其單位面積評(píng)估金額和抵押金額相對(duì)較低。4．4劃撥土地單位面積評(píng)估金額和抵押金額較低，且多為大宗土地抵押 根據(jù)多年來調(diào)研數(shù)據(jù)，%%。4．3出讓土地單位宗地抵押面積有所減小因?yàn)榇竺娣e宗地出讓會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商囤積土地，不利于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)調(diào)控。同期，土地抵押貸款的環(huán)比增長(zhǎng)速度在波動(dòng)中趨緩。同時(shí)向貸款人或銀行提供貸款申請(qǐng)書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的資料等；填好最高額抵押貸款合和所需的相關(guān)資料后等待放貸。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押 ；土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。2．進(jìn)行土地抵押貸款的條件2．1土地抵押貸款所需的條件土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；經(jīng)人民政府或集體土地所有者同意，依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同；用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。政府如何規(guī)范土地抵押的相關(guān)規(guī)定，地方如何警惕土地抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)等棘手的問題都在等待我們解決土地抵押指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為，是抵押人以其合法的土地以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的不動(dòng)產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。各地開展項(xiàng)目急需大量資金，為解決項(xiàng)目融資難題，人們想出了不少方法，不少地方選擇以土地抵押貸款獲取貸款，進(jìn)行融資、集資。土地抵押貸款流程 首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率倒推出抵押物應(yīng)達(dá), 與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的關(guān)證件到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記,等待銀行、土地證變更手續(xù)變更申請(qǐng)法人身份證股東會(huì)決議變更后營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證工商局變更通知書代理人身份證二、土地登記抵押手續(xù)抵押申請(qǐng)土地證復(fù)印件3法人身份證土地評(píng)估報(bào)告雙方抵押合同代碼證復(fù)印件代理人身份證銀行代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證三、注銷登記注銷申請(qǐng)法人身份證還款證明他項(xiàng)權(quán)利證書營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證代理人身份證銀行代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證淺談土地抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)摘要：介紹了土地抵押貸款的基本概念，土地使用權(quán)抵押的條件和相關(guān)規(guī)定，具體流程，探討了我國(guó)土地抵押貸款的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，提出了對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)的討論，以及防范風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。目錄土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。這種操作的前提是該土地使用合同中未限制該土地僅能為本項(xiàng)目融資做抵押。第一篇：土地抵押貸款申請(qǐng)書土地抵押貸款申請(qǐng)書(精選多篇)土地抵押貸款即房地產(chǎn)企業(yè)以其擁有的土地抵押予我行，我行給予其關(guān)聯(lián)企業(yè)一筆短期融資，期限一般在一年以內(nèi)，用于項(xiàng)目前期運(yùn)作。抵押率不超過土地評(píng)估價(jià)的50％，年利率要求至少7％。土地抵押貸款所需資料：公司基本資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、董事會(huì)成員名單；財(cái)務(wù)資料：近三年審計(jì)報(bào)告、近期會(huì)計(jì)
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