房屋鑒定收費-展示頁
2024-10-13 21:44本頁面
【正文】 全鑒定及收費標準存在的問題，對統(tǒng)一制定我省城市房屋安全鑒定收費標準提出幾點意見：一、我省城市房屋安全鑒定與收費標準基本狀況自1989年國家建設部發(fā)布《城市危險房屋管理規(guī)定》(建設部第4號令)以來，哈爾濱、齊齊哈爾、牡丹江、大慶、雞西等城市房地產(chǎn)行政主管部門，都依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，成立了房屋安全鑒定事業(yè)性專業(yè)機構，負責房屋安全鑒定工作，房屋鑒定收費。在地方同級物價和財政部門的支持下，制定了房屋安全鑒定收費標準(見下表)，為開展房屋安全鑒定，加強房屋安全管理工作，創(chuàng)造了必要條件。不同產(chǎn)權性質(zhì)的房屋收費標準不同，不夠合理。最近哈爾濱市根據(jù)城市房屋安全管理工作的需要，針對房屋安全鑒定收費標準存在嚴重的缺陷，重新修訂了房屋安全鑒定收費標準，報省審批。二、統(tǒng)一制定我省城市房屋安全鑒定收費標準的必要性和迫切性我省各地現(xiàn)行的房屋安全鑒定收費標準，都是在上個世紀90年代初城市房屋公有制為主體的管理體制下制定的。由于近十幾年來城市住房制度改革促進了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，城市房屋產(chǎn)權多元化，房屋異產(chǎn)毗連，業(yè)主進行房屋裝飾裝修，改修改建，擴建門、窗，擅自拆改主體結構、承重結構，改變房屋用途以及進行房屋交易等經(jīng)營活動，給房屋安全管理和房屋安全鑒定增加了新項目、新內(nèi)容、新要求。主要表現(xiàn)在：一是現(xiàn)行收費標準已不適應城市異產(chǎn)毗連房屋安全鑒定的需要。這種收費標準僅適用于以房屋棟(幢)為單位進行房屋完損等級鑒定和危險房屋鑒定計費與收費，但不適用于產(chǎn)權多元化異產(chǎn)毗連房屋千家萬戶改修改建等經(jīng)營活動的房屋安全鑒定需要。應當改按業(yè)主房屋拆改部位和安全鑒定難易程度，以及房屋安全鑒定傳導輻射面積確定收費標準，才具有科學性和可行性。各地現(xiàn)行收費標準按公房和私房產(chǎn)權性質(zhì)不同，執(zhí)行不同的收費標準，公產(chǎn)房收費標準高于私產(chǎn)房收費標準不夠合理，缺乏科學依據(jù)，鑒定材料《房屋鑒定收費》。三是異產(chǎn)毗連房屋安全鑒定增加了民事法律責任，加大 了工作難度。房屋安全鑒定機構及工作人員不僅要對 房屋安全鑒定申請人(業(yè)主)負責，而且要對毗連相鄰房屋產(chǎn)權人、使用人的房屋使用安全等合法權益負責。隨著社會經(jīng)濟快速發(fā)展和科技進步，房屋安全鑒定成本費用明顯加大，不僅人工費明顯增加，而且各大中城市加大了房屋安全鑒定科技投資，引進了多種房屋安全檢測儀器，提高了房屋安全鑒定水平。上述情況表明，我省各地現(xiàn)行房屋安全鑒定收費標準存在諸多缺陷，已不適應現(xiàn)在城市房屋安全鑒定和房屋安全管理工作的需要。三、關于制定我省城市房屋安全鑒定收費標準的幾點意見(一)抓緊開展政策調(diào)研，統(tǒng)一政策，統(tǒng)一口徑。鑒于我省各地制定的房屋安全鑒定收費標準存在諸多嚴重缺陷，已不適應現(xiàn)在城市房屋安全鑒定和房屋安全管理的需要，根據(jù)國家物價局和財政部《關于發(fā)布中央管理的建設系統(tǒng)行政事業(yè)性收費項目及標準的通知》規(guī)定，“城市房屋安全鑒定費的具體標準，由省物價部門會同同級財政部門制定”。建議省物價局及早做出安排，爭取在七月底前落實。我廳意見，在進行政策調(diào)研的基礎上，委托哈爾濱市房產(chǎn)住宅局按照省政策調(diào)研組的統(tǒng)一政策口徑，代省起草制定“黑龍江省城市房屋安全鑒定收費標準”。二是哈爾濱市房產(chǎn)住宅局對房屋安全管理工作有較豐富的實踐經(jīng)驗，并有與外省城市保持信息交流的優(yōu)勢。希望哈爾濱市房產(chǎn)住宅局積極接受委托，承擔起草我省城市房屋安全鑒定收費標準的任務。(三)廣泛征求意見，完善房屋安全鑒定收費標準。該項工作，爭取在九月上旬抓好落實。制定全省城市房屋安全鑒定收費標準，是一項政策性和專業(yè)性很強的物價管理政策措施。第二篇：房屋鑒定收費標準 房屋鑒定收費標準日前，根據(jù)省物價局、財政局出臺的相關文件精神，宿遷市物價局制定出
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