【正文】 氣味合而服之” ,乃至追求文化意境 ,均未動(dòng)搖“民以食為天”這個(gè)千古不變的真理。 由此可見 ,鴻發(fā)食品廠的規(guī)?；?、現(xiàn)代化新廠建設(shè)已經(jīng)成為該企業(yè)當(dāng)前發(fā)展進(jìn)程 中的首要問題 ,迫切需要得到及時(shí)的規(guī)劃和解決。 同時(shí) ,由于鴻發(fā)食品廠的產(chǎn)品保質(zhì)期太短、產(chǎn)量低 ,導(dǎo)致銷售渠道的建設(shè)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于市場(chǎng)需求 ,目前僅擁有一個(gè)自有的銷售點(diǎn) ,不便于消費(fèi)者的消費(fèi)購(gòu)買 。 鴻發(fā)食品廠經(jīng)過 6 年的發(fā)展成長(zhǎng) ,已經(jīng)在銅梁區(qū)域內(nèi)具有極高的市場(chǎng)知名度和忠誠(chéng)度 ,很多消費(fèi)者往往不辭辛勞地遠(yuǎn)尋而至 ,擁有了廣闊、深厚而穩(wěn)定的市場(chǎng)根基 ,每年的銷售量穩(wěn)定在 10 多萬(wàn)斤 ,每年的銷售額穩(wěn)定在 200 多萬(wàn)元。具有色鮮味美、麻辣 鮮香、辣而不燥、催人流涎、回味無窮、增強(qiáng)食欲等特色 。從而推動(dòng)銅梁食品工業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和產(chǎn)值快速地上一個(gè)臺(tái)階。 作為銅梁唯一的規(guī)?；F(xiàn)代化地方特色食品廠家 ,鴻發(fā)食品廠的規(guī)?；F(xiàn)代化新廠的建成也有利于提升當(dāng)?shù)氐闹群统鞘衅放?,促進(jìn)和加快當(dāng)?shù)貙?duì)外改革開放和招商引資的步伐。建成后的規(guī)模化、現(xiàn)代化食品廠所產(chǎn)生的產(chǎn)值和利稅可帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,促進(jìn)當(dāng)?shù)囟愂?。 內(nèi)部收益率 :68%。 如果項(xiàng)目考慮時(shí)間因素 ,其盈利能力表現(xiàn)為如下方面 : 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 : 因財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是以項(xiàng)目的壽命期計(jì)算的 ,如將該建設(shè)項(xiàng)目的各建筑物和設(shè)備、設(shè)施的壽命期規(guī)定為 25 年 (包括建設(shè)期 ),假設(shè)以 8%的貼現(xiàn)率計(jì)算 ,則項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元。2021 年 12 月開始設(shè)備安裝和調(diào)試 ,到 2021 年 3 月正式投產(chǎn)。 貸款 :該部分預(yù)計(jì)數(shù)為 ,貸款期限為 3年 ,貸款年利率 8%,以鴻發(fā)食品廠與鴻發(fā)食品廠法人的房、地產(chǎn)及第三者財(cái)產(chǎn)向銀行抵押信貸。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表 : 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 項(xiàng)目 面積 指標(biāo) 征地 (由蒲呂工業(yè)園區(qū)代征 ) 15 畝 90 萬(wàn)元 新建廠房 10000?(占地 畝 ) 800 萬(wàn) 元 新建微機(jī)控制和辦公大樓 3600?(占地 畝 ) 432 萬(wàn)元 設(shè)備購(gòu)買和安裝 萬(wàn)元 其他 萬(wàn)元 總投資 萬(wàn)元 投產(chǎn)后年度平均銷售額 萬(wàn)元 投產(chǎn)后年度平均毛利額 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (貼現(xiàn)率 8%) 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)內(nèi)部回報(bào)率 68% 全部投資回收期 3 貸款償還期 3 二、項(xiàng)目總投資和資金的籌措 本項(xiàng)目由鴻發(fā)食品廠獨(dú)家投資 ,總投資 萬(wàn)元 。 一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與目標(biāo) 鴻發(fā)食品廠現(xiàn)代化、規(guī)?；聫S建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于 2021 年 6 月中旬開始 ,到 2021 年 12 月中旬全部建成 ,歷時(shí)半年 ,達(dá)到設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)模 。2021年 12月開始設(shè)備安裝和調(diào)試 ,到 2021 年 3 月正式投產(chǎn) 。食品廠現(xiàn)代化、規(guī)?；聫S可行性研究報(bào)告 內(nèi)容提要 重慶銅梁縣鴻發(fā)食品廠擬在重慶市銅梁縣蒲呂鎮(zhèn)蒲呂工業(yè)園區(qū)建設(shè)一個(gè)規(guī)模化、現(xiàn)代化的新廠 ,總占地面積為 15 畝 ,分別新建微機(jī)控制辦公大樓和標(biāo)準(zhǔn)廠房一座 ,停車位 50 個(gè) ,建筑面積約 13600 平方米 ,建筑密度為 ,容積率,綠化率達(dá) ,總投資 萬(wàn) 。項(xiàng)目計(jì)劃于 2021 年 6 月中旬開始 ,到2021年 12月中旬全部建成 ,歷時(shí)半年 ,達(dá)到設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)模 。項(xiàng)目建成后將成為銅梁最大的現(xiàn)代化特色小食品生產(chǎn)廠。2021 年 12 月開始設(shè)備安裝和調(diào)試 ,到 2021 年 3 月正式投產(chǎn) ,總投資 萬(wàn)元。資金來源主要由以下兩方面構(gòu)成 : 自籌資金 :鴻發(fā)食品廠過去積累和在建設(shè)初期籌 集的共計(jì) 萬(wàn)元 ,達(dá)項(xiàng)目總投資的 30%。 三、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃 鴻發(fā)食品廠現(xiàn)代化、規(guī)模化新廠建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于 2021 年 6 月中旬開始 ,到 2021 年 12 月中旬全部建成 ,歷時(shí)半年 ,達(dá)到設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)模 。 四、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目預(yù)算總投資為 萬(wàn) 元 ,為自籌和銀行貸款。詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參看現(xiàn)金流量表。 五、項(xiàng)目的社會(huì)效益 鴻發(fā)食品廠的規(guī)模化、現(xiàn)代化新廠建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)效益明顯 ,在項(xiàng)目全面建設(shè)完成并運(yùn)行后 ,將提高銅梁地區(qū)的地方特色小食品的檔次 ,切實(shí)推動(dòng)銅梁小食 品行業(yè)的發(fā)展 ,與市委、市政府所提出的“工業(yè)反哺農(nóng)業(yè) ,城市支持農(nóng)村”的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的精神相一致 。同時(shí) ,還能幫助本地區(qū)增加就業(yè)機(jī)會(huì)(鴻發(fā)食品廠將承諾在招收工人時(shí)優(yōu)先錄用開發(fā)區(qū)拆遷的農(nóng)民 ),提高當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏健? 鴻發(fā)食品廠的規(guī)?；?、現(xiàn)代化新廠建設(shè)取得成 功之后 ,必將對(duì)銅梁的小食品行業(yè)的工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展起到很好的帶動(dòng)與示范效應(yīng) ,必將對(duì)銅梁小食品行業(yè)的整體現(xiàn)代化、規(guī)范化發(fā)展取得跨躍式成就起到積極的促進(jìn)作用 。 目錄 第一章項(xiàng)目背景及意義 一、項(xiàng)目的提出 二、項(xiàng)目的意義 第二章項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析 一、堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 二、廣闊的前景 三、選址符合區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)要求 四、地理交通情況在銷售范圍覆蓋上優(yōu)勢(shì)分析 五、市場(chǎng)銷售拓展的可行性分析 第三章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃及實(shí)施 一、建設(shè)內(nèi)容 二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)的構(gòu)想和要求 三、建設(shè)期項(xiàng)目的組織與管理 四、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 第四章組織機(jī)構(gòu)及員工配置 一、組織機(jī)構(gòu) 二、員工配置 三、員工培訓(xùn) 第五章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 一、總投資估算 投資估算范圍 投資估算內(nèi)容 投資估計(jì)依據(jù) 固定資產(chǎn)估算總額 流動(dòng)資金估算金額 項(xiàng)目投資估算總額 二、資金籌措 資本金 銀行貸款 三、資金使用計(jì)劃 第六章財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 一、財(cái)務(wù)成本分析 投資成本分析 收入預(yù)測(cè) 貸款還本付息預(yù)測(cè) 二、財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)盈利能力分析 清償能力分析 第七章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 對(duì)策分析 第八章 結(jié)論及建議 一、結(jié) 論 二、建 議 第一章項(xiàng)目背景及意義 一、項(xiàng)目的提出 企業(yè)發(fā)展的需要 重慶銅梁縣鴻發(fā)食品廠主要生產(chǎn)“宜品坊泡鳳爪 (原楊記泡鳳爪 )” ,該產(chǎn)品由其創(chuàng)始人在傳統(tǒng)的鳳爪泡制工藝的基礎(chǔ)上 ,經(jīng)過全新的科學(xué)配方改良配制的新一代鳳爪泡制產(chǎn)品 。是現(xiàn)代都市消費(fèi)群體佐餐佐酒、時(shí)尚零嘴、休閑食品的最佳消費(fèi)選擇。 然而 ,由于鴻發(fā)食品廠目前依然處于作坊式生產(chǎn)階段 ,僅擁有生產(chǎn)場(chǎng)地100 多平方米 ,擁有冰柜 10 余臺(tái) ,生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備還顯得比較簡(jiǎn)陋 ,生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力的局限性都比較大 ,特別是殺菌工藝的 落后導(dǎo)致的保質(zhì)期太短 ,限制了鴻發(fā)食品廠的規(guī)?；?、現(xiàn)代化發(fā)展 ,并阻礙了鴻發(fā)食品廠的大范圍市場(chǎng)的拓展 ,制約了鴻發(fā)食品廠將“宜品坊泡鳳爪 (原楊記泡鳳爪 )”打造成為銅梁的知名地方特產(chǎn)、并為銅梁貢獻(xiàn)豐厚利稅的步伐 。嚴(yán)重制約了銷售范圍的擴(kuò)大和銷售額的增長(zhǎng) ,已經(jīng)成為鴻發(fā)食品廠發(fā)展道路上的一個(gè)瓶頸。 小食品、大市場(chǎng) ??市場(chǎng)發(fā)展的呼喚 食是人類社會(huì)的一個(gè)永恒話題。正如溫家寶總理在食品工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)上所指出的 ,隨著全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步 ,盡管新興產(chǎn)業(yè)不斷涌現(xiàn) ,但食品業(yè)仍然是制造業(yè)中的第一產(chǎn)業(yè) ,是永恒不衰的常青產(chǎn)業(yè)。 隨著休閑生活逐漸流行 ,小食品、休閑食品的消費(fèi)量也愈來愈大 ,而且己成為當(dāng)今社會(huì)的一種時(shí)尚 ,深受兒童、青少年及老年人的普遍喜愛 ,成為電視食品和旅游食品的首選 ,故此 ,休閑食品這個(gè)小食品行業(yè) ,己發(fā)展成為一個(gè)大行業(yè)。食品行業(yè)為完全競(jìng)爭(zhēng)行業(yè) ,集中度較低 ,中小企業(yè)比例 高 ,技術(shù)水平低 ,同質(zhì)化嚴(yán)重 ,價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈 ,利潤(rùn)空間狹小 。 這就為食品工業(yè)企業(yè) (特別是小食品工業(yè)企業(yè) )的現(xiàn)代化、規(guī)?；l(fā)展提出了嚴(yán)格的要求 ,而鴻發(fā)食品廠的規(guī)模化、現(xiàn)代化新廠建設(shè)項(xiàng)目正好是應(yīng)市場(chǎng)呼喚而產(chǎn)生的 ,符合重慶小食品行業(yè)、乃至全國(guó)小食品行業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨。隨著渝遂高速的通車 ,新成渝線的貫通 ,渝西經(jīng)濟(jì)走廊必然產(chǎn)生一次大變局 ,而銅梁正位于新成渝線上的重慶門戶 ,正處于這次經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略變局的中心 ,如果銅梁能夠?qū)崿F(xiàn)高速、高效的發(fā)展 ,那么 ,銅梁就有機(jī)會(huì)成長(zhǎng)為渝西經(jīng)濟(jì)走廊新的龍頭。 鴻發(fā)食品廠生產(chǎn)的“宜品坊泡鳳爪 (原楊記泡鳳爪 )” ,由于已經(jīng)具有相當(dāng)深厚的市場(chǎng)基礎(chǔ) ,具有很高的知名度和美譽(yù)度 ,并且 ,經(jīng)過 6 年的發(fā)展 ,已經(jīng)積累了豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和豐厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ,完全具備了建設(shè)規(guī)?；F(xiàn)代化新廠的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) ,其規(guī)?；?、現(xiàn)代化新廠的建設(shè)必將為銅梁創(chuàng)造代表性的地方特產(chǎn)起到很好的帶動(dòng)和推進(jìn)作用。 建設(shè)新農(nóng)村和推 進(jìn)城鎮(zhèn)工業(yè)化是相輔相成的 ,是城鄉(xiāng)一體化過程中的不同側(cè)面 。 二、項(xiàng)目的意義 推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展 鴻發(fā)食品廠的規(guī)?；?、現(xiàn)代化