【正文】 附近交匯，形成了通向沿海與內(nèi)陸重要城市的陸上交通網(wǎng)絡(luò)，龍南已成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。對接受沿海輻射、開拓沿海市場而言具有內(nèi)陸地區(qū)其他城市所無法比擬的區(qū)位條件。 第三節(jié) 建設(shè)的有利條件 區(qū)位優(yōu)勢。規(guī)劃建設(shè)“三大主產(chǎn)區(qū)”，即渡江、程龍區(qū)，東江、臨塘區(qū)，龍南鎮(zhèn)、 黃沙區(qū)，到 2021 年臍橙面積達(dá)到10 萬畝以上，總產(chǎn)量 10 萬噸以上，優(yōu)質(zhì)精品果園達(dá)到 95%以上， 100%達(dá)到無公害水果產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目符合龍南產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求。 第 二 節(jié) 建設(shè)的必要性 隨著臍橙面積、產(chǎn)量的不斷擴(kuò)張，“賣果難”及果農(nóng)增產(chǎn)不增收的問題將日益凸顯，臍橙收儲企業(yè)及果農(nóng)效益將受到嚴(yán)重影響。已形成紡織制衣、電子五金塑膠、稀 土深加工與應(yīng)用、食品藥品四大支柱產(chǎn)業(yè)，其中紡織制衣企業(yè) 32 家，電子五金塑膠企業(yè) 43 家，稀土深加工與應(yīng)用企業(yè) 6 家，食品藥品企業(yè) 13 家，分別占園區(qū)企業(yè)總數(shù)的 %、 %、 %、 %。 7 座日供水量達(dá) 4 萬噸的自來水廠，建成了 22 萬伏變電站 2 座，中型變電站、供電開配所 6 座，排污、垃圾處理、通訊及有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施基本配套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。自2021 年 7 月開發(fā)建設(shè)以來，已完成道路硬化 20 萬平方米，興建了一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 江西龍南工業(yè)園區(qū)原名龍南縣金塘開發(fā) 區(qū)， 2021 年 3 月經(jīng)省政府批準(zhǔn)為省級工業(yè)園區(qū)。 105 國道縱貫?zāi)媳?，京九鐵路橫跨東西，贛粵高速公路穿境而過，目前正在規(guī)劃中的大慶至廣州高速公路也經(jīng)過龍南，是江西南部的重要交通樞紐。全縣總?cè)丝?30 萬人 ，城區(qū)人口 10 萬，勞動力 萬人。東鄰定南縣，南接廣東和平、連平縣，西界全南縣，北毗信豐縣。29′ — 25176。23′ — 114176。 6 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地概況 龍南縣位于江西省最南端，是江西省的南大門。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 綜上所述，實(shí)施本項(xiàng)目將產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項(xiàng)目建設(shè)是必要的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。因此，龍南縣經(jīng)貿(mào)委依托緊鄰廣東、交通便利、信息暢通等 優(yōu)勢，提出建設(shè)臍橙 分選、打蠟、氣調(diào)保鮮建設(shè)項(xiàng)目，通過調(diào)節(jié)果品上市時間，以提高產(chǎn)品的競爭力和附加值。尚無一個成規(guī)模的加工、保鮮、貯藏配套設(shè)施， 采后的商品化處理率低 ， 全市臍橙只能靠在收獲季節(jié)賣鮮果， 給銷售帶來很大的壓力。 但是， 贛南臍橙的主要品種有紐賀爾，華盛頓，朋娜，清家等 13 個品種，以紐賀爾為主導(dǎo)。 2021 年，達(dá) 95 萬畝， 27 萬噸，已成為我國最大的臍橙生產(chǎn)市。 第三節(jié) 項(xiàng)目的由來 近幾年，贛州市委、市政府通過實(shí)施興果富民強(qiáng)市工程，著力發(fā)展臍橙生產(chǎn)，市屬 18 個縣、市、區(qū)的臍橙產(chǎn)業(yè)得到長足的發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 五、項(xiàng)目建設(shè)單位 龍南縣經(jīng)貿(mào)委 ； 法人代表： 第二節(jié) 編制依據(jù)與范圍 一、依據(jù) 《龍南縣“十一五”時期工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； 項(xiàng)目承辦單位提供的其他有關(guān)資料； 《投資項(xiàng)目可行性研究方法與參數(shù)》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、總投資、投資構(gòu)成及資金籌措 項(xiàng)目總投資為 4100 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 3600 萬元，流動資金 (鋪底 )500 萬元。年分選、打蠟、氣調(diào)保鮮貯藏臍橙 5000 噸及其反季銷售的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模。 1 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱 龍南縣臍橙分選打蠟氣調(diào)保鮮建設(shè)項(xiàng)目 二、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 充分利用龍南縣及周邊縣乃至全市臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢，新建一條果品分選打蠟包裝生產(chǎn)線、 5000 噸氣調(diào)保鮮庫。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。主要建設(shè)內(nèi)容有：新征用地 50 畝，新建辦公樓、原料儲存庫、分選加工車間、氣調(diào)庫以及相配套的配電、機(jī)修等輔助生產(chǎn)車間；購置分選打蠟設(shè)備、包裝設(shè)備以及與之相配套的電氣（力）設(shè)備、電器管線、檢驗(yàn)設(shè)備、裝卸等設(shè)備。 三、項(xiàng)目擬建地址 龍 南縣工業(yè)園區(qū)內(nèi)。項(xiàng)目資金通過招商引資方式籌措。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 二、范圍 建設(shè)條件及資源分析； 市場預(yù)測； 生產(chǎn)技術(shù)方案論證（包括總平面布置、公用工程、 環(huán)境保護(hù)等）； 投資估算； 財務(wù)評價； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議。據(jù)贛州市果業(yè) 局 統(tǒng)計， 2021 全市的臍橙面積為 80 萬畝，產(chǎn)量 20 萬噸，分別占全國臍橙面積（ 300 萬畝）的 %和臍橙產(chǎn)量（ 100 萬噸）的 20%。贛 州市 臍橙發(fā)展目標(biāo)是：到 2021 年全市臍橙面積發(fā)展到 300 萬畝，臍橙產(chǎn)量增加到 200 萬噸， 建立世界著名的臍橙基地，超過美國加州的新奇士臍橙（ 200 萬畝， 185 萬噸），把贛州建成中國的加州，把贛南臍橙培育成為中國的新奇士臍橙。 目前，全市臍橙 上市期集中在 11 月至 12 月，品種熟期集中，應(yīng)市期短。 形成賣果難、價格低，往往高產(chǎn)不能高效、優(yōu)質(zhì)不能優(yōu)價的局面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 一 生產(chǎn)規(guī)模 加工、氣調(diào)貯藏 噸 /年 5000 二 銷售收入 萬元 /年 3500 三 主要原材料用量 1 臍橙 噸 5400 綜合損耗 8% 2 果蠟 噸 15 3 包裝箱 個 500000 四 燃料、動力用量 1 水 立方米 /年 5000 2 電 萬度 /年 70 五 勞動定員 60 1 車 間工人 人 50 2 管理人員 人 10 六 建筑 1 占地面積 畝 50 2 建筑面積 平方米 9000 3 建筑系數(shù) % 27 4 綠化率 % 40 八 總投資 萬元 4100 1 固定資產(chǎn)投資 萬元 3600 2 流動資金 萬元 500 九 生產(chǎn)期年平均凈利潤 1 正常年份利潤 萬元 792 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 5 2 正常年份增值稅及附加 萬元 193 十 生產(chǎn)期年平均總成本 萬元 2514 十一 財務(wù)內(nèi)部收益率 1 所得稅后 % 2 所得稅前 % 十二 財務(wù)凈現(xiàn)值 1 稅前 (IC=10%) 萬元 2162 2 稅后 (IC=10%) 萬元 865 十三 投資利潤率 % 十四 投資回收期 (不含建設(shè)期 ) 1 所得稅后 年 2 所得稅前 年 第五節(jié) 評價結(jié)論 實(shí)施該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，符合市場經(jīng)濟(jì)要求，項(xiàng)目建設(shè)條件成熟，項(xiàng)目區(qū)各級政府重視，項(xiàng)目投資少、見效快、回報高、投資風(fēng)險小、符合環(huán)保要求，該項(xiàng)目的建設(shè)具有重要的現(xiàn)實(shí)意見，項(xiàng)目具有顯著的 經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益，實(shí)施該項(xiàng)目是必要的，也是可行的。建議盡快開展該項(xiàng)目的可行性研究，爭取早日開工建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。地處東經(jīng)114176。59′ 、北緯 24176。1′ 之間?？h境東西最大距離 60 公里，南北最大距離 公里，總面積 公里。 龍南自古以來為贛粵邊際商賈云集之地，商貿(mào)往來的增多促進(jìn)了交通事業(yè)的發(fā)展?？h城北距贛州市 140 公里、省會南昌市560 公里，南離廣州市 290 公里，距深圳市 340 公里，距珠海市 440公里，距汕頭市 480 公里，距香港 350 公里，離澳門 450 公里，是珠三角沿海開放地區(qū)向內(nèi)陸輻射的最前沿陣地，通往內(nèi)陸的咽喉腹地。園區(qū)以 105 國道為主軸，北起龍南縣里仁鎮(zhèn)石油中心，南至東江鄉(xiāng)中和村，南北縱跨 16 公里，中間與縣城規(guī)劃相連，總規(guī)劃控制面積為 20 平方公里，目前開發(fā)面積為 6200 畝。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。至 2021 年 12 月 ,引進(jìn)落戶外引內(nèi)聯(lián)企業(yè) 135 家，其中投產(chǎn)企業(yè) 110 家。規(guī)模以上四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %；實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元，同比增長 %；實(shí)現(xiàn)利稅 萬元，同比增長%。通過分級、打蠟 、包裝、氣調(diào)保鮮等措施，利用國際先進(jìn)的加工技術(shù)，使臍橙保鮮期延長，滿足消費(fèi)者在淡季對優(yōu)質(zhì)臍橙的需求，同時與國際臍橙市場接軌，提升贛州臍橙的市場競爭力，為在市場上與美國“新奇士”、澳洲臍橙搶占份額、創(chuàng)立與世界名牌并駕齊驅(qū)的國際性著名品牌打下基礎(chǔ)。 “十一五”時期，龍南臍橙將 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 8 按照擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模、優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)均衡供應(yīng)、推行標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)、鮮食加工并舉、突出產(chǎn)后加工、塑造市場品牌的基本思路，促進(jìn)臍橙產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?、集約化、標(biāo)準(zhǔn)化。 項(xiàng)目的實(shí)施將有效改善龍南乃至全市臍橙產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，改善臍橙產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)條件，提升當(dāng)?shù)啬毘犬a(chǎn)業(yè)的整體效益，帶動周邊農(nóng)民開發(fā)種植臍橙的積極性，對培育壯大臍橙產(chǎn)業(yè)具有極為重要的引導(dǎo)和推動作用；同時，可提高鮮果的保鮮期，延長銷售期，改善商品果的品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，增加果農(nóng)收入；進(jìn)一步完善從種植到銷售的產(chǎn)業(yè)鏈，從而大幅度提高臍橙產(chǎn)業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)效