【正文】 XXXX 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園”， 規(guī)劃總占地面積 5 萬余畝，五年滾動投資額 8 億元， 該項目的定位是以“生態(tài)農(nóng)業(yè)、健康綠色”為經(jīng)營特點，以發(fā)展應(yīng)季反季優(yōu)勢蔬菜種植、新品種農(nóng)作物種植、高附加值經(jīng)濟(jì)作物種植、珍稀畜、禽、水產(chǎn)品養(yǎng)殖等生態(tài)農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向，以及圍繞一系列自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的深加工和自主品牌經(jīng)營的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 ，并與當(dāng)?shù)卣?府合作共同推進(jìn)遷村騰地、農(nóng)戶集中居住的新農(nóng)村建設(shè)工作 。 XX 縣 涵蓋 XX市的廣大農(nóng)村地域，擁有豐富的自然資源，同時又是典型的農(nóng)業(yè)縣，這一資源稟賦決定了現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)在 XX縣 具有廣闊的 發(fā)展 空間 。近年來， XX市整合推出了尚市桃花、萬和蘭花、洛陽銀杏、大洪山茶葉、三里崗香菇等五項品牌項目，高附加值現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)的前景十分看好。 XX 6 境內(nèi)的隨岳高速、漢十高速和麻竹高速縱橫交叉，已從南到北、從東到西將十幾個旅游景區(qū)組成了方便快捷的整體旅游網(wǎng)絡(luò)。交通方面， S49隨岳高速和 S328 省道交匯于 XX村并設(shè)有高速出入口，來此 地 旅游非常方便。 (二 ) 區(qū)域發(fā)展背景 XX 鎮(zhèn) XX 村 及天河口水庫 地處隨棗走廊以北、桐柏山以南，東面為 XX縣 草店鎮(zhèn) (香菇、黑木耳產(chǎn)地 )，西面為 XX縣 萬和鎮(zhèn) (蘭花之鄉(xiāng) )，北邊為 XX縣 淮河鎮(zhèn) (國家 4A 級景區(qū) 西游記漂流 )，南邊有封江口水庫。 而 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是集約化經(jīng)營 、專業(yè)化 生產(chǎn)與生態(tài)化 發(fā)展 有機(jī)結(jié)合的農(nóng)業(yè)，兼有高投入、高產(chǎn) 出、高效益以及綠色、安全和富民強(qiáng)農(nóng)的多重特性與優(yōu)勢。 隨著我國經(jīng)濟(jì)社會三十 多 年的快速發(fā)展，旅游成為了人們的時代需求 。 旅游是一個很寬廣的產(chǎn)業(yè)體系 ， 盡管傳統(tǒng)的觀光旅游仍然占有重要地位，然而節(jié)假日休閑、游樂、娛樂、會展、商務(wù)、培訓(xùn)、運動、探險、康體療養(yǎng)、餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等，都已經(jīng)在旅游的大結(jié)構(gòu)中形成共生。 中央經(jīng)濟(jì)工作會議 也 進(jìn)一步提出要 “ 把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的著力點 ” ，而且今年 中央關(guān)于三農(nóng)工作的 “ 一號 ”文件 《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》也 明確指出： 按照 保供增收惠民生、改革創(chuàng)新添活力的工作目標(biāo)，加大農(nóng)村改革力度、政策扶持力度、科技驅(qū)動力度，圍繞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，充分發(fā)揮農(nóng)村基本經(jīng)營制度的優(yōu)越性，著力構(gòu)建集約化、專業(yè)化、組織化、社會化相結(jié)合的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，進(jìn)一步解放和發(fā)展農(nóng)村社會生產(chǎn)力，鞏固和發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村大好形勢；穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，加大新一輪“菜籃子”工程實施力度，擴(kuò)大園藝作物標(biāo)準(zhǔn)園和畜禽水產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖示范場創(chuàng)建規(guī)模，以獎代補支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)試點，推進(jìn)種養(yǎng)業(yè)良種工程，加快農(nóng)作物制種基地和新品種引進(jìn)示范場建設(shè)。堅持把國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會事業(yè)發(fā)展重點放在農(nóng)村，深入推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和扶貧開發(fā)，全面改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件。與此同時，市委、市政府正在研究出臺支持旅游業(yè)發(fā)展的獎勵政策 和措施，旅游 業(yè) 發(fā)展 迎來了 又一個春天。去年 5 月，省委、省政府將 “ 圣地車都 ” 納入省級一元多層次發(fā)展戰(zhàn)略。 二、 項目 建設(shè) 背景 (一 ) 社會 發(fā)展背景 根據(jù) XX 市 外事僑務(wù)旅游局 2021— 2021 年 A 級景區(qū)創(chuàng)建工作方案 和總體目標(biāo)， 為加快推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，全面完成 “ 十二五 ” 期間 A 級景區(qū)創(chuàng)建任務(wù)，堅持 “ 科學(xué)規(guī)劃、整體推動、突出特色、合理開發(fā) ” 的原則，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)旅游綜合功能，優(yōu)化旅游發(fā) 展環(huán)境，提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，壯大旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模，全力打造 “ 環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、衛(wèi)生整潔、管理規(guī)范、服務(wù)一流、安全文明 ” 的精品旅游景區(qū)，不斷做大做強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)旅游核心競爭力，將 XX 建設(shè)成為旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和優(yōu)秀的旅游目的地。 同時 建成的 農(nóng)業(yè) 示范 園將成為 XX市最大 的高產(chǎn)核桃 種植 及 高附加值畜牧水產(chǎn) 養(yǎng)殖 示范園區(qū)，建成營運 后年產(chǎn)值將超過 3 億元。 (3)特種養(yǎng)殖 示范區(qū) ，具體包括 優(yōu)質(zhì)肉 牛 養(yǎng)殖 (西門塔爾牛 、 利木贊牛等 )、 肉 羊 養(yǎng)殖 (波爾山羊、 小尾寒羊等 )、梅花鹿養(yǎng)殖等 ， 建成一個 規(guī)模達(dá)3000頭 肉牛和 20210 只肉羊 的 原生態(tài)散養(yǎng) 養(yǎng)殖基地 ， 同時配套孔雀園，建立一個集觀賞和標(biāo)本制作一體的孔雀散養(yǎng)園區(qū)， 以及利用高山天池引入三文魚、黑魚 、 白斑狗魚等高附加值水產(chǎn)養(yǎng)殖 。 現(xiàn)代 農(nóng)業(yè) 綜合 開發(fā) 項目 可行性報告 目 錄 第一章 項目 概況 和建設(shè)背景 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 2 第二章 旅游客源市場分析 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 7 1 第三章 旅游資源評價 ˙˙˙˙˙ ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 10 第四章 項目建設(shè)條件 ˙˙˙˙˙˙ ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 15 第五章 項目 總體規(guī)劃 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 17 第六章 環(huán)保、消防及安全 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 24 第七章 項目 組織和勞動定員 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ ˙˙˙˙˙ 29 第八章 項目實施進(jìn)度安排 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 30 第九章 投資估算 和融資方案 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 31 第十章 項目財務(wù)分析 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 32 第 十一 章 項目綜合效益評價 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 33 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 34 附 圖 ˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙ 36 第一章 項目概況 和建設(shè) 背景 一、 項目總體概況 (一 ) 項目名稱： xxx 生態(tài)旅游及 現(xiàn)代 農(nóng)業(yè) 綜合 開發(fā) 項目 (二 ) 項目地點 ：湖北省 XX市 XX 鎮(zhèn) XX 村 (三 ) 項目性質(zhì)： 獨立 投資新建 2 (四 ) 項目內(nèi)容 ： 通過土地流轉(zhuǎn)將 XX 村 玉皇頂 及仰水湖 區(qū)域 周圍 的 草場、林地、 山地、水域 及部分 耕地、荒地 等 納入項目用地， 通過租用方式將天河口水庫及周邊景區(qū)納入項目用地， 以及根據(jù)項目擴(kuò)展需要，分期分批將周邊土地納入項目用地， 總體 使用土地面積 預(yù)計 3 萬畝 左右 ， 三年期滾動開發(fā)投資額 3億元左右， 規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容 包含： (1)玉皇頂 及天河口水庫 自然 風(fēng)景區(qū)， 包含 登山 探險 賞景 、 高山草甸觀光 、 山林溪澗游覽、湖面 垂釣 及水上 娛樂、湖心島嶼游覽 、 休閑度假等項目，以及包括 游客接待中心 、 游客換 乘中心、餐飲中心、休閑娛樂中心、購物中 心 等 旅游綜合服務(wù)區(qū) ， 結(jié)合 XX當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)、民俗、特色和風(fēng)土人情，依托 當(dāng)?shù)?純天然原生態(tài)的山水美景 ， 打造 鄂 西 北 4A 級 知名 度假勝地 ，實現(xiàn)與周圍旅游圈的差異化、互補化發(fā)展 。 (2)高產(chǎn)核桃 種植 園區(qū) ，主要 包括 數(shù)量達(dá) 20 萬株 、 總 面積達(dá) 5000 畝 左右 的 高產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 核桃園 ， 引進(jìn)優(yōu)質(zhì)核桃苗木并利用本地野核桃嫁接， 旨在 打造 其 成為本地 高品位的土特產(chǎn) 。 本項目 依托 XX 村 及天河口水庫 得天獨厚的自然 風(fēng)光和地理位置， 立足于生態(tài)養(yǎng)生， 以 旅游 開發(fā)為主， 輔以 現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)運作模式 ，經(jīng)過精 3 心規(guī)劃設(shè)計和施工， 致力于打造 以原生態(tài)自然風(fēng)光為核心理念的 集 運動探險 、 游樂觀光、 休閑度假、養(yǎng)生 和 療養(yǎng)為一體的 國家 4A 級精品旅游度假景區(qū) 。 并且，通過 旅游景區(qū) 運營 和 農(nóng)業(yè)示范園 運作的經(jīng)驗、技術(shù)及資金積累，與村委會及鎮(zhèn)政府進(jìn)一步合作，開展以 休閑 旅游 、農(nóng)業(yè)種植及特種養(yǎng)殖為主線的 產(chǎn)業(yè)化，形成 旅游和農(nóng)業(yè)同步發(fā)展 ，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人口就業(yè)，全方位帶動發(fā)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。 XX 市文化旅游業(yè)的地位不斷提升。 10月，省旅游局與市政府簽署《共同建設(shè)謁祖圣地，推動旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展》合作協(xié)議，在規(guī)劃編制、項目建設(shè) 4 和宣傳促銷等方面給予 XX 更多的支持和指導(dǎo)。 黨的十 八 大報告指出，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展， 加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，確保國家糧食安全和重要農(nóng)產(chǎn)品有效供給。著力促進(jìn)農(nóng)民增收，保持農(nóng)民收入持續(xù)較快增長。 據(jù)此而言，投資建設(shè)優(yōu)秀旅游景區(qū)和發(fā)展現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)，是完全符合國家政策導(dǎo)向的。 5 因此，多產(chǎn)業(yè)的綜合，成為旅游開發(fā)的基礎(chǔ) 。 利用區(qū)域優(yōu)勢發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)，能夠促進(jìn)消費、帶動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、增加地區(qū)稅收、促進(jìn)就業(yè)并有利當(dāng)?shù)鼐用裨鍪?、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 。規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 示范 園 ，在園區(qū)內(nèi)集成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植 養(yǎng)殖 高科技 項目，打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展高地和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長極，形成示范帶動區(qū)域 農(nóng)業(yè)發(fā)展的典范和標(biāo)桿，對于落實科學(xué)發(fā)展觀，積極探索解決 “ 三農(nóng) ” 問題，促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，開拓農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)新局面，實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和全面建設(shè)小康社會目標(biāo)等都具有重要的戰(zhàn)略意義。區(qū)域內(nèi)山川連綿，林木茂密，草場寬廣，總面積達(dá) 53 平方公里。 XX 是旅游強(qiáng)市，近年來陸續(xù)開發(fā)的國家級 3A5A 景區(qū)主要有中部的 XX縣 炎帝神農(nóng)故里風(fēng)景區(qū) 、擂鼓墩景區(qū)、 XX文化公園、 千年銀杏谷景區(qū) (洛陽鎮(zhèn) )，東部的 廣水徐家河旅游度假區(qū)、中華山森林公園、三潭風(fēng)景區(qū)，南部的 大洪山風(fēng)景名勝區(qū) 、 炎帝養(yǎng)生度假區(qū) (洪山鎮(zhèn)云林村 )、昱龍現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 ，以及北部的 桐 柏山太白頂景區(qū) 、西游記漂 流景區(qū) (淮河鎮(zhèn) )。 XX 是農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)業(yè)資源豐富多彩。 此外本項目所在地 XX鎮(zhèn)也是大米、香菇、木耳 等農(nóng)產(chǎn)品 的重要產(chǎn)地 ，在 XX 已有相當(dāng)大的名氣 。 (三 ) 投資單位背景 XXXX開發(fā)有限公司是一家專業(yè)從事 生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā) 、生態(tài)旅游開發(fā)、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工以及園林綠化等多業(yè)務(wù)類型的綜合性企業(yè)，注冊資本 5000萬元。 XXXX 開發(fā)有限 公司的關(guān)聯(lián)公司湖北 XX建筑裝飾工程有限公司、湖北 XX 廣告?zhèn)鞑ビ邢薰疽约昂?XX物業(yè)服務(wù)有限公司，分別具有建筑工程、廣告?zhèn)髅郊拔飿I(yè)服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)。 7 XXXX 開發(fā) 有限 公司立足 XX 縣 自然生態(tài)資源的開發(fā)， 大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè) 、園林景觀 和生態(tài)旅游， 優(yōu)化農(nóng)村人居環(huán)境， 全力打造環(huán)境優(yōu)美、宜游宜居的生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 。 隨著旅游資源的不斷利用，多種旅游設(shè)施逐年增加， XX 的旅游綜合接待能力和服務(wù)質(zhì)量迅速提高。 僅 2021 年 春節(jié)黃金周期間，各大景區(qū)游客絡(luò)繹不絕，全市共接待游客人數(shù) 52 萬人次，同比增長 26%，實現(xiàn)旅游綜合收入 億元，同比增長 29%。 XX 到處是景點，城鎮(zhèn)環(huán)境好，自然風(fēng)光美，人文積淀厚。現(xiàn)在，外地人 來到 XX，交通上很便捷，有高檔的旅游專車接送，旅行社的導(dǎo)游講解很專業(yè)，住宿有最高的星級服務(wù)，生態(tài)游、文化游、休養(yǎng)游，旅游形態(tài)多種多樣。 XX 縣 率先提出旅游活縣戰(zhàn)略，廣水致力于建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，曾都提出建設(shè)中國編鐘音樂之都， 各地 旅游名鎮(zhèn)、旅游名村、星級農(nóng)家樂、星級酒店等 多 種形式的旅游創(chuàng)建活動 競相爭輝 。 繼炎帝故里、玉龍溫泉景區(qū)獲評 4A 級景區(qū)后，西游記漂流去年又獲評為 4A 級景區(qū)。 同時 ， 炎帝故里、玉龍溫泉景區(qū)已啟動 5A 級景區(qū)創(chuàng)建，大洪山、三潭、銀杏谷已啟動 4A 級景區(qū)創(chuàng)建，未來幾年， 將有更多的景區(qū)躋身全國優(yōu)秀景區(qū)之列。圍繞 “ 謁祖圣地、編鐘之鄉(xiāng)、養(yǎng)生天堂 ” 的主題形象， XX 市大力推動旅游項目建設(shè)，加速景區(qū)、景點提檔升級。 (三 )全方位營銷 。 城市品牌營銷是 XX的創(chuàng)舉 ， 尋根 節(jié)讓 XX走向世界，也讓世界認(rèn)識了 XX?；顒哟黉N提升了 XX 名氣 ， “ 祈福拜始祖，歡樂游 XX” 三日游、 2021 第六屆華中旅游博覽會海內(nèi)外嘉賓游XX、 “ 中華名博 ” XX行和烈山五姓宗親懇親大會，讓 XX為更多人所知曉。在武漢、河南 9 鄭州、駐馬店、南陽、信陽等周邊 9 地市，以走出去、請進(jìn)來的形式，開展廣泛、深入的旅游推介。去年，來我市旅游的武漢、河南游客大增， 大 約占總?cè)藬?shù)的四分之一，西游記漂流的游客中，河南游客 就