【正文】 應標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍。標明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關(guān)系；修建性詳細規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。三、修建性詳規(guī)實施步驟：成立組織機構(gòu)收集必要規(guī)劃資料A、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃資料； B、現(xiàn)行規(guī)劃相應規(guī)范、要求C、現(xiàn)有場地測量和水文地質(zhì)瘓料調(diào)查； D、人口資料及本區(qū)經(jīng)濟發(fā)展情況調(diào)查； E、供水、供電、排污等情況調(diào)查； F、居民消費水平調(diào)查；根據(jù)規(guī)范計算出本小區(qū)各項規(guī)劃指標確定路網(wǎng)和排水排污體系確定需拆除及改造項目，并議定賠償搬遷方案；確定活動中心與綠化位置繪制總平面和堅向設(shè)計；各基本原則經(jīng)濟指標分析；編制文本說明組織相關(guān)專業(yè)人員評審；1報規(guī)劃主管部審批；四、修建性詳細規(guī)劃的成果(一)修建性詳細規(guī)劃說明書現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；豎向規(guī)劃；主要技術(shù)經(jīng)濟指標，一般應包括以下各項： 1)總用地面積； 2)總建筑面積； 3)住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4)容積率、建筑密度； 5)住宅建筑容積率、建筑密度； 6)綠地率。二、修建性詳規(guī)文件和圖紙主要包括：(1)修建性詳細規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計說明書；(2)修建性詳細規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖。其中修建性詳細規(guī)劃的任務，是在總體規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對當前要建設(shè)的地段，進一步深化和細化，用以指導各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工。按照現(xiàn)行《旅游規(guī)劃通則》，旅游規(guī)劃包括旅游發(fā)展規(guī)劃和旅游區(qū)規(guī)劃兩個部分。第一篇：旅游景區(qū)中的修建性詳細規(guī)劃及深度旅游景區(qū)中的修建性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃是指以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。在現(xiàn)行旅游規(guī)劃體系中，旅游區(qū)修建性詳細規(guī)劃是旅游區(qū)規(guī)劃體系中最具體、最細致的一個層次，是聯(lián)系旅游區(qū)總體規(guī)劃和施工圖設(shè)計的重要環(huán)節(jié)，也是整個旅游區(qū)規(guī)劃體系中對規(guī)劃深度和具體內(nèi)容較難把握的一個規(guī)劃階段。旅游區(qū)規(guī)劃按規(guī)劃層次分為總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃等。一、修建性詳細規(guī)劃內(nèi)容包括：(1)建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證；(2)作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；(3)道路交通規(guī)劃設(shè)計；(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；(5)工程管線規(guī)劃設(shè)計；(6)豎向規(guī)劃設(shè)計；(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。圖紙比例為1/5001/2000。工程量及投資估算(二)修建性詳細規(guī)劃圖紙修建性詳細規(guī)劃地段位置圖。圖紙比例為1/500~1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；規(guī)劃總平面圖。修建性詳細規(guī)劃道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標高；修建性詳細規(guī)劃單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。旅游區(qū)總體規(guī)劃是為了更好地保護、開發(fā)、利用和經(jīng)營管理旅游區(qū)，使其發(fā)揮多種功能和作用而進行的各項旅游要素的統(tǒng)籌部署。修建性詳細規(guī)劃則是針對旅游區(qū)內(nèi)當前要建設(shè)的地塊，進行總平面布局和空間形態(tài)組織。在旅游區(qū)規(guī)劃編制實踐中，委托方為了縮短規(guī)劃編制周期，節(jié)省規(guī)劃編制費用和規(guī)劃評審費用，有時會要求將旅游區(qū)規(guī)劃的3個階段合并為2個階段，即僅編制總體規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，或者僅編制控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。在整個規(guī)劃體系中，不同的規(guī)劃階段有不同的中心任務?？傮w規(guī)劃階段需要解決的一些問題，對旅游區(qū)發(fā)展和建設(shè)來說，是必須予以解答的，如分析旅游資源特征，界定旅游區(qū)用地范圍，研究旅游區(qū)客源市場，確定旅游區(qū)的性質(zhì)和主題形象，確定旅游區(qū)內(nèi)部功能分區(qū)，旅游區(qū)對外交通布局，景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)總體布局，旅游區(qū)服務設(shè)施和附屬設(shè)施規(guī)劃，近期建設(shè)規(guī)劃等內(nèi)容。在上述問題沒有得到解答以前，旅游區(qū)的修建性詳細規(guī)劃編制工作便無法順利進行。在這個階段，可以將每個建筑群作為一個點元素來看待，而不必將其展開。如果對總體規(guī)劃的統(tǒng)籌部署沒有經(jīng)過充分的研究論證，就編制了修建性詳細規(guī)劃，可能會造成對旅游區(qū)某些特定地段空間安排與旅游區(qū)整體部署不協(xié)調(diào)，而且在進行評審時，有可能因為整個旅游區(qū)建筑群設(shè)置不夠合理而否定了修建性詳細規(guī)劃的成果。為了配合旅游區(qū)建設(shè)需要和滿足市場需求，有時在沒有編制旅游區(qū)總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的情況下，規(guī)劃編制單位直接承擔修建性詳細規(guī)劃的編制任務。第一階段先就總體規(guī)劃的一些重要內(nèi)容進行研究，主要包括應在總體規(guī)劃階段完成的，對旅游區(qū)發(fā)展和建設(shè)較為重要的內(nèi)容，以及對修建性詳細規(guī)劃有重大影響的內(nèi)容，并就初步研究成果和下一步編制修建性詳細規(guī)劃的工作安排，與規(guī)劃項目委托方、旅游區(qū)所在地政府相關(guān)部門、有關(guān)專家和群眾代表進行充分溝通。二、修建性詳細規(guī)劃與施工圖設(shè)計編制修建性詳細規(guī)劃要注重可操作性，這是毋庸置疑的。甚至有委托方將可操作性理解為修建性詳細規(guī)劃可以取代施工圖設(shè)計，依據(jù)修建性詳細規(guī)劃成果就可以直接用來建造一些建筑物和構(gòu)筑物。修建性詳細規(guī)劃可操作性應該貫穿于整個規(guī)劃體系當中，盡管不同的規(guī)劃階段需要解決的重點問題不同，但就其研究的范圍來說，都應該具有可操作性。另外，旅游區(qū)內(nèi)部交通布局、景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)、服務設(shè)施和附屬設(shè)施、旅游區(qū)建設(shè)時序等內(nèi)容，也都具有很強的可操作性。就建筑物來說，總體規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃和施工圖設(shè)計三者之間的關(guān)系應該是：總體規(guī)劃研究旅游區(qū)內(nèi)部各個建筑群之間的關(guān)系，修建性詳細規(guī)劃研究一個特定建筑群內(nèi)部各個建筑單體之間的關(guān)系，施工圖設(shè)計研究每個建筑單體的建造方案。然后根據(jù)總體規(guī)劃所確定的旅游區(qū)建設(shè)時序，對于當前要建設(shè)的地段，編制修建性詳細規(guī)劃。在修建性詳細規(guī)劃階段，有時也會涉及到建筑單體的一些問題。為了更直觀地表達規(guī)劃意圖，可能需要繪制建筑單體的效果圖，甚至平面圖、立面圖和剖面圖。但是這些工作還遠遠沒有達到施工圖設(shè)計的深度。而且在這一工作階段，也不應該達到施工圖設(shè)計深度，因為旅游區(qū)建設(shè)前期工作的階段劃分有其內(nèi)在的科學性，每一個階段的成果形成后，都應該經(jīng)過一定形式的論證和修改、完善?？傊?，修建性詳細規(guī)劃與施工圖設(shè)計之間有密切的關(guān)系，但不應完全代替施工圖設(shè)計。三、。修建性詳細規(guī)劃是對旅游區(qū)內(nèi)特定地段的空間利用方案進行部署，其研究的空間范圍應有明確的邊界。在旅游區(qū)規(guī)劃編制工作實踐中，有時委托方要求在完成總體規(guī)劃成果后，直接編制修建性詳細規(guī)劃，此時僅輪廓性確定了旅游區(qū)的功能分區(qū)，沒有精確劃定各功能區(qū)的邊界，而且需要編制修建性詳細規(guī)劃的地塊，一般會小于總體規(guī)劃階段所劃分的功能區(qū)，其用地范圍界線不明確，需要規(guī)劃人員重新確定用地邊界。使所劃定的空間范圍土地利用主題突出、功能完整、空間集中、協(xié)調(diào)統(tǒng)一、方便建設(shè)。在編制總體規(guī)劃階段，已經(jīng)形成了一些圖件成果，但總體規(guī)劃涉及的空間范圍比較大，圖件比例尺較小，一般情況下難以滿足修建性規(guī)劃編制階段要求，因此需要重新收集、繪制較大比例尺的基礎(chǔ)圖件。但是旅游區(qū)修建性詳細規(guī)劃成果圖比例尺應達到1/500~1/2000，有時需要對預定的規(guī)劃用地范圍進行重新測繪或補充調(diào)繪。在編制總體規(guī)劃時，對規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有旅游資源都進行過調(diào)查和評價，但在編制修建性詳細規(guī)劃時，還需要對旅游資源做進一步的調(diào)查和研究。在這一階段，應重點圍繞旅游資源單體或群體形成的背景、旅游資源單體的細部特征，以及旅游資源單體在開發(fā)利用中的相互關(guān)聯(lián)性等，進行重新調(diào)查和研究?，F(xiàn)行《旅游規(guī)劃通則》中涉及用地豎向規(guī)劃的內(nèi)容比較籠統(tǒng)，在規(guī)劃編制工作實踐中較難把握，可以借鑒城市規(guī)劃技術(shù)標準中有關(guān)規(guī)范[3]。但也應該看到，旅游區(qū)建設(shè)和城市建設(shè)有一些不同的特點，要根據(jù)旅游