【正文】 美國(guó)的LESA模式，即土地評(píng)價(jià)與區(qū)位評(píng)估（Land Evaluation amp。（4）土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃是全國(guó)自上而下，即從其宏觀總體規(guī)劃到區(qū)域規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃等一個(gè)系統(tǒng)組合，這是合理利用資源所必須的，絕不能個(gè)別區(qū)域而自行其事，必須尊重上一級(jí)的總體規(guī)劃，這是具法律性質(zhì)的，必須在一級(jí)總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)區(qū)域土地利用分區(qū)限制的原則，特別像我們這樣一個(gè)大的國(guó)家更要如此。土地整理隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一方面農(nóng)用土地要實(shí)行適度規(guī)?；?jīng)營(yíng)；另一方面小城鎮(zhèn)又要適度的集中，擴(kuò)展中小城鎮(zhèn)，因此，土地整理是國(guó)家現(xiàn)代化的重要方向。（3）土地整理必須要求廣大有關(guān)群眾參與，整個(gè)區(qū)域的土地整理規(guī)劃與計(jì)劃要通過(guò)群眾代表參與討論、修改，方能按期執(zhí)行。其中特別是農(nóng)村土地的集體所有權(quán)和承包使用權(quán)問(wèn)題。（3）政府常常以“國(guó)家需要”為由，低價(jià)收購(gòu)?fù)恋?，再轉(zhuǎn)手開發(fā)而得到高于收購(gòu)價(jià)幾十倍而出售。（4）由于上述原因，農(nóng)民不愿、也不敢在所承包的土地上進(jìn)行投入，甚至撂荒。（1）用于國(guó)家稅收性的土地評(píng)級(jí)，其中主要是在農(nóng)用土地的稅收方面，主要考慮其土地的年產(chǎn)量及其產(chǎn)值，其影響因素為土地的自然條件（氣候、地形、土壤）及其農(nóng)用基礎(chǔ)建設(shè)投入（土地平整、排灌設(shè)施建路等）以及麥苗補(bǔ)償?shù)?。耕地保護(hù)與城市無(wú)序擴(kuò)展問(wèn)題（1）城市合理發(fā)展是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家生產(chǎn)發(fā)展和城市化發(fā)展的必然規(guī)律,而且農(nóng)村人口減少而農(nóng)民入住戶城市,由于城市的容積率高,照理還應(yīng)當(dāng)減少其人均居住面積,為什么在我國(guó)的情況不如此？（2）自上世紀(jì)90年代到21世紀(jì)2003年的十多年時(shí)間，我國(guó)耕地減少了1億多畝，每年損失1000多萬(wàn)畝耕地，其主要原因是什么？（3）國(guó)際上比較先進(jìn)的國(guó)家，一般都要按城市發(fā)展規(guī)劃在城市的周邊地區(qū)按規(guī)劃發(fā)展需要預(yù)先收購(gòu)一塊土地（包括耕地），按開發(fā)要求實(shí)際“三通一科”，進(jìn)行土地整理，而后有序地轉(zhuǎn)讓給用地單位，這即保證了土地的節(jié)約、有序的利用，又保證了國(guó)家、農(nóng)民與城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)利益和用地要求，這可以說(shuō)是一個(gè)“三流”的措施，土地利用上也稱之為“土地貯備”，也有自然數(shù)之為“土地銀行”。（1）加強(qiáng)土地違法的立法細(xì)則的研究，而且要加大其曝光力度。否則，立法再細(xì)、再明確也作用不大，土地法的執(zhí)行也不會(huì)徹底。（1）應(yīng)加強(qiáng)農(nóng)民土地使用權(quán)的租佃與轉(zhuǎn)讓，這既是農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)的需要，也是基本農(nóng)田建設(shè)的需要?；巨r(nóng)田建設(shè)是參與國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)的保證。開墾集約農(nóng)業(yè)用地，使先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)、傳統(tǒng)的誠(chéng)實(shí)的勞動(dòng)本領(lǐng)與良好的基本農(nóng)田三者相結(jié)合，我國(guó)的農(nóng)業(yè)及土地利用技術(shù)就會(huì)永遠(yuǎn)發(fā)出應(yīng)有的光芒。三、參考題目第一類：房地產(chǎn)市場(chǎng)研究以**市為例，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，選取住宅市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)或商用零售物業(yè)市場(chǎng)其中之一作為研究對(duì)象，研究市場(chǎng)供求狀況、價(jià)格走勢(shì)，分析市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)（重點(diǎn)在未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究）或規(guī)范市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策（重點(diǎn)在市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，提出建議、對(duì)策）。B、**市住宅市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿ρ芯?。D、規(guī)范**市二手房市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策研究。土地市場(chǎng)研究分析土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的互動(dòng)關(guān)系（地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系），土地出讓制度（包括土地儲(chǔ)備制度的建立）、土地管理政策（如對(duì)閑置土地的處理新規(guī)定）和土地稅收政策（征收土地增值稅）對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響和意義。物業(yè)管理領(lǐng)域分析物權(quán)法頒布后對(duì)物業(yè)管理領(lǐng)域的影響，或者對(duì)物業(yè)管理企業(yè)管理作風(fēng)的影響、物業(yè)管理企業(yè)如何提高自身的管理水平和競(jìng)爭(zhēng)力。小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題集體土地上建設(shè)商品房已是一種趨勢(shì)，各大城市房?jī)r(jià)高漲，工薪階層紛紛選擇購(gòu)買不受法律保障的小產(chǎn)權(quán)房，引發(fā)了很多問(wèn)題，所涉及到的深層次問(wèn)題是：集體土地所有權(quán)究竟能否享有真正意義上的產(chǎn)權(quán)？還涉及政府如何解決中低收入者住房難的問(wèn)題，這是一個(gè)涉及多個(gè)領(lǐng)域的熱點(diǎn)問(wèn)題，可以從多個(gè)角度探討。這些項(xiàng)目是否滿足農(nóng)民的要求？請(qǐng)調(diào)查農(nóng)民對(duì)土地整理項(xiàng)目的看法，提出完善土地整理的措施。請(qǐng)調(diào)查農(nóng)民對(duì)新農(nóng)村建設(shè)的要求，農(nóng)民對(duì)目前的一些新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目的看法？提出鄉(xiāng)鎮(zhèn)尺度開展新農(nóng)村建設(shè)的具體措施。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上，請(qǐng)調(diào)查是否存在房地產(chǎn)泡沫？今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)如何？如何才能促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展？農(nóng)地流轉(zhuǎn)的途徑農(nóng)地流轉(zhuǎn)是加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；ㄔO(shè)的重要途徑。在你的片區(qū)，政府是如何解決失地農(nóng)民問(wèn)題的？失地農(nóng)民自己如何解決生計(jì)問(wèn)題？哪些因素影響失地農(nóng)民轉(zhuǎn)移到二三產(chǎn)業(yè)農(nóng)村居民點(diǎn)整理的途徑農(nóng)村存在大量的廢棄居民點(diǎn)，很多農(nóng)戶修建新房后，舊房長(zhǎng)期空置。耕地撂荒的原因及解決途徑農(nóng)村大量的耕地撂荒，影響了國(guó)家的糧食安全。興隆莊煤礦塌陷區(qū)土地利用模式的探索與實(shí)踐RS支持下的長(zhǎng)江三峽庫(kù)區(qū)水土流失景觀分析1耕地轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)用地的綜合效益比較方法研究——以XX區(qū)TCL企業(yè)用地為例1基于RS和GIS的武漢市土地利用變化分析研究1昆山市土地估價(jià)淺析摘要：本文以“昆山市土地估價(jià)淺析”為題，通過(guò)對(duì)地價(jià)評(píng)估的理論、方法、原則、程序及其運(yùn)用的介紹，希望能為土地估價(jià)行業(yè)的健康發(fā)展起到促進(jìn)作用。土地...類別：畢業(yè)論文大?。?9 KB日期：200811281GIS技術(shù)在畜牧業(yè)管理中的應(yīng)用分析摘要：地理信息系統(tǒng)GIS是一種用于存儲(chǔ)，管理和分析空間信息的強(qiáng)有力的工具，它已被廣泛應(yīng)用各個(gè)領(lǐng)域，黑龍江國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)綜合發(fā)展信息系統(tǒng)就是由黑龍江計(jì)委與東北農(nóng)業(yè)大學(xué)合作，利用GIS系統(tǒng)集成技術(shù)建立，為決...類別：畢業(yè)論文大?。?71 KB日期：200806091GIS在城市環(huán)保中的應(yīng)用摘要：隨著全球性環(huán)境的日益惡化，人們已越來(lái)越認(rèn)識(shí)到環(huán)境保護(hù)的重要性。環(huán)境保護(hù)離不開環(huán)境信息的采集和處理，而環(huán)境信息85%以上與空間位...類別：畢業(yè)論文大?。?27 KB日期：20080609第二篇：人力資源管理專業(yè)畢業(yè)論文選題人力資源管理自考本科畢業(yè)論文選題 時(shí)代人力資源職能的轉(zhuǎn)變