【正文】 率）時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。（四）項(xiàng)目投資收益率ROI項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤或營運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項(xiàng)目總投資（TI）的比率。（三）投資回收期Pt投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過了所要求的盈利水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。（一）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。本部分的評價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。財(cái)務(wù)測算假定（一）計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明（二）項(xiàng)目測算基本設(shè)定五、停車場項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算（一）直接成本（二）工資及福利費(fèi)用（三）折舊及攤銷（四）工資及福利費(fèi)用（五）修理費(fèi)（六）財(cái)務(wù)費(fèi)用（七）其他費(fèi)用（八）財(cái)務(wù)費(fèi)用（九）總成本費(fèi)用六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算（一）銷售收入（二）銷售稅金及附加（三）增值稅（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算七、損益及利潤分配估算八、現(xiàn)金流估算（一）項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算（二）項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算第十部分 停車場項(xiàng)目不確定性分析在對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。并附有必要的計(jì)算表格和附件。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。一、停車場項(xiàng)目組織計(jì)劃（一）組織形式（二）工作制度二、停車場項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)（一）勞動(dòng)定員（二）年總工資和職工年平均工資估算（三）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第八部分 停車場項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進(jìn)行研究。產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)據(jù)——上下游產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)，如關(guān)聯(lián)產(chǎn)品數(shù)據(jù)、關(guān)鍵的原料或者配件數(shù)據(jù)、一弄可以用來估算停車場所產(chǎn)品細(xì)分市場數(shù)據(jù)。企業(yè)市場地位的上升與下降要與行業(yè)發(fā)展的趨勢和競爭格局的走勢相一致。而募投項(xiàng)目新增的停車場所產(chǎn)品產(chǎn)量和當(dāng)前企業(yè)的產(chǎn)量之和是未來擬上市企業(yè)停車場所產(chǎn)品的總產(chǎn)量，其與市場容量的比值極為市場占有率。如果確實(shí)是周期性規(guī)律，則要在未來的市場容量預(yù)測中考慮該周期性 的影響。停車場所產(chǎn)品的未來的市場容量應(yīng)該是不斷增長的，歷史的數(shù)據(jù)則尊重事實(shí)。市場容量一般用停車場所產(chǎn)品的市場需求量或者市場規(guī)模（銷售額）來表述。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。一、停車場項(xiàng)目建設(shè)背景（一）國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)停車場行業(yè)發(fā)展（二）停車場市場前景廣闊二、停車場項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）進(jìn)一步推進(jìn)我國停車場行業(yè)發(fā)展（二）進(jìn)一步提升我國停車場工業(yè)技術(shù)水平（三）??三、停車場項(xiàng)目建設(shè)可行性（一）經(jīng)濟(jì)可行性（二）政策可行性（三）技術(shù)可行性（四）模式可行性（五）組織和人力資源可行性第三部分 停車場項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。要從全局的高度，抓住袁家村關(guān)中印象體驗(yàn)地爭創(chuàng)“全國最美休閑鄉(xiāng)村”的契機(jī)，把旅游景區(qū)高規(guī)模生態(tài)停車場建設(shè)作為事關(guān)旅游形象的重點(diǎn)工程來抓。為各地景點(diǎn)停車場建設(shè)工作指明了方向，提供了思路，提出了具體措施，起到了較大的導(dǎo)向性作用。90年代中期，針對我國旅游點(diǎn)停車場“停車難”問題的強(qiáng)烈反映，國家旅游局曾幾次召開專門會議，并從國家計(jì)劃安排的旅游投資中擠用一些資金，用于補(bǔ)助重點(diǎn)旅游城市和景區(qū)的旅游點(diǎn)停車場建設(shè)，但總體看，效果不太明顯。我省各景區(qū)、景點(diǎn)接待了很多自助游和自駕游的游客，在一些景區(qū)、景點(diǎn)，私家車排起了長龍，尤其是一些熱門景區(qū)的停車場幾乎全天爆滿，部分景區(qū)旅游車輛不得已停到了省道、國道兩邊，既影響了交通，又帶來了安全隱患。由此產(chǎn)生的許多問題，必須加以解決。第二部分 停車場項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性經(jīng)過15年的發(fā)展，尤其是繼國家汽車產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整以來，我國的機(jī)動(dòng)車數(shù)量正在以每年15%%的速度迅猛增長，其中私人汽車數(shù)量更是以每年20 %%至30%%的速度增長。一、停車場項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱（二）項(xiàng)目承辦單位介紹（三）項(xiàng)目可行性研究工作承擔(dān)單位介紹（四）項(xiàng)目主管部門介紹（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論在可行性研究中，對項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：（一）項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景（二）項(xiàng)目原料供應(yīng)問題（三）項(xiàng)目政策保障問題（四）項(xiàng)目資金保障問題（五）項(xiàng)目組織保障問題（六）項(xiàng)目技術(shù)保障問題（七）項(xiàng)目人力保障問題（八）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論（十）項(xiàng)目社會效益結(jié)論（十一）項(xiàng)目可行性綜合評價(jià)三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對項(xiàng)目作全貌了解。收費(fèi)控制處：收費(fèi)控制處設(shè)備由收費(fèi)控制電腦、UPS，報(bào)表打印機(jī)、操作臺、入口手動(dòng)按鈕、出口手動(dòng)按鈕、語音提示系統(tǒng)、語音對講系統(tǒng)組成。一套標(biāo)準(zhǔn)的停車場系統(tǒng)由三部分組成，入口部分：入口部分主要由入口票箱(內(nèi)含感應(yīng)式ID卡讀寫器、自動(dòng)出卡機(jī)、車輛感應(yīng)器、語音提示系統(tǒng)、語音對講系統(tǒng))、自動(dòng)路閘、車輛檢測線圈、入口攝像系統(tǒng)等組成。80年代起，隨著汽車在我國的普及，車位成了一項(xiàng)新的建筑必備設(shè)施，由于土地成本增加，停車場逐漸向多空間，多功能，智能化方向發(fā)展。停車場可分為暖式車庫、冷室車庫、車棚和露天停車場四類。、審批工業(yè)用地的可行性研究報(bào)告我國當(dāng)前對項(xiàng)目的節(jié)能和環(huán)保要求逐漸提高，項(xiàng)目實(shí)施需要進(jìn)行環(huán)境評價(jià)，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可以作為環(huán)保部門審查項(xiàng)目對環(huán)境影響的依據(jù)，同時(shí)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告也作為向項(xiàng)目建設(shè)所在地政府和規(guī)劃部門申請工業(yè)用地、施工許可證的依據(jù)。主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目投資方需要出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會同意貸款。同時(shí)，根據(jù)《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》，對某些項(xiàng)目仍舊保留行政審批權(quán)，投資主體仍需向?qū)徟块T提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。第二篇：停車場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告怎么寫停車場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司可行性研究報(bào)告定義可行性研究報(bào)告，簡稱可研報(bào)告，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論 可行性研究報(bào)告流程證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書面材料。我司可出具甲級工程咨詢資質(zhì)（部分行業(yè)乙級）。（6）用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告，這類可行性報(bào)告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資質(zhì)。（4）用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請報(bào)告，企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請報(bào)告、報(bào)給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目申請報(bào)告。（3）用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告，商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告,對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，若該報(bào)告由甲級資質(zhì)單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資質(zhì)，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。這類研究報(bào)告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案；（2）用于國家發(fā)展和改革委（以前的國家計(jì)委）立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請報(bào)告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施2．停車場項(xiàng)目供電工程千訊（北京）信息咨詢有限公司（1）供電負(fù)荷（年用電量、最大用電負(fù)荷）（2）供電回路及電壓等級的確定（3）電源選擇（4）場內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施3．停車場項(xiàng)目通信設(shè)施（1）通信方式（2）通信線路及設(shè)施4．停車場項(xiàng)目供熱設(shè)施5．停車場項(xiàng)目空分、空壓及制冷設(shè)施6．停車場項(xiàng)目維修設(shè)施7．停車場項(xiàng)目倉儲設(shè)施第九章 停車場項(xiàng)目節(jié)能措施一、節(jié)能措施二、能耗指標(biāo)分析第十章 停車場項(xiàng)目節(jié)水措施一、節(jié)水措施二、水耗指標(biāo)分析第十一章 停車場項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)一、場址環(huán)境條件二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響1．停車場項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響2．停車場項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響三、環(huán)境保護(hù)措施方案四、環(huán)境保護(hù)投資五、環(huán)境影響評價(jià)千訊（北京）信息咨詢有限公司第十二章 停車場項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防一、危害因素和危害程度1．有毒有害物品的危害2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害二、安全措施方案1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備2．對危害部位和危險(xiǎn)作業(yè)的保護(hù)措施3．危險(xiǎn)場所的防護(hù)措施4．職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施三、消防設(shè)施1．火災(zāi)隱患分析2．防火等級3．消防設(shè)施第十三章 停車場項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、停車場項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)1．停車場項(xiàng)目法人組建方案2．停車場項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖3．停車場項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析二、停車場項(xiàng)目人力資源配置1．生產(chǎn)作業(yè)班次2．勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求3．職工工資福利4．勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析5．員工來源及招聘方案6．員工培訓(xùn)計(jì)劃千訊（北京）信息咨詢有限公司第十四章 停車場項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、停車場項(xiàng)目建設(shè)工期二、停車場項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排三、停車場項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）第十五章 停車場項(xiàng)目投資估算一、停車場項(xiàng)目投資估算依據(jù)二、停車場項(xiàng)目建設(shè)投資估算1．停車場項(xiàng)目建筑工程費(fèi)2．停車場項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi)3．停車場項(xiàng)目安裝工程費(fèi)4．停車場項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用5．停車場項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)6．停車場項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)7．停車場項(xiàng)目建設(shè)期利息三、停車場項(xiàng)目流動(dòng)資金估算四、停車場項(xiàng)目投資估算表1．停車場項(xiàng)目投入總資金估算匯總表2．停車場項(xiàng)目單項(xiàng)工程投資估算表3．停車場項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表4．停車場項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表第十六章 停車場項(xiàng)目融資方案一、停車場項(xiàng)目資本金籌措二、停車場項(xiàng)目債務(wù)資金籌措三、停車場項(xiàng)目融資方案分析第十七章 停車場項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)千訊（北京）信息咨詢有限公司一、停車場項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1．財(cái)務(wù)價(jià)格2．計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷3．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定4．其他計(jì)算參數(shù)二、停車場項(xiàng)目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）三、停車場項(xiàng)目成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）四、停車場項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表1．停車場項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表2．停車場項(xiàng)目損益和利潤分配表3．停車場項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表4．停車場項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表五、停車場項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)1．停車場項(xiàng)目盈利能力分析（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（2）資本金收益率（3）投資各方收益率（4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（5）投資回收期（6）投資利潤率2．停車場項(xiàng)目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）六、停車場項(xiàng)目不確定性分析1．停車場項(xiàng)