【正文】 交易雙方才能辦理立契手續(xù)。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。,、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。遇到****要求拆除或強制拆除，****是可以不進行補償?shù)?。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進行處分。如果以后企業(yè)公司有倒閉破產(chǎn)的可能，那就不好了，最好調(diào)查一下這個企業(yè)怎么樣，當(dāng)然了如果是村委會的那就好辦了，只要辦好轉(zhuǎn)讓手續(xù)就行了，警告大家就是不要購買有房產(chǎn)證而不給過戶給你的這樣的二手房，以免受騙。一般軍隊，學(xué)校，醫(yī)院，研究機構(gòu)，國家行政機關(guān)，國家特殊機構(gòu)的房子無論是二手還是新的都不允許向外部人員出售或轉(zhuǎn)讓的。（1）集體所有的二手房，沒有房產(chǎn)證能不能買？集體所有的居民樓一般都是公司企業(yè)所，村集體承建的。一般來說集體開發(fā)的居民樓這樣的無房產(chǎn)證相對安全一些，有很多專家學(xué)者支持這種無房產(chǎn)證的房子，個人所有物房產(chǎn)證的是最不安全的一種。同時注意的無論在哪買的二手房都要進行過戶手續(xù)辦理，只有過到你的戶上，法律才承認房子是你的，房子所有權(quán)歸你。無房產(chǎn)證的房子可分為這樣以下四大類：集體所有的二手房；個人所有的二手房；集體開發(fā)的居民樓；開發(fā)公司開發(fā)的商品樓。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。其次, 我也建議大家盡量不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。當(dāng)然了，我們要使有足夠錢誰不去買有房產(chǎn)證的房子呢？畢竟在城市里生存不容易，尤其是大城市，掙錢也不容易，我們?yōu)榱松钭≈娣仨氋徺I。這個問題并不能用簡單的能或者不能來回答，首先購買沒有房產(chǎn)證的房子肯定有風(fēng)險的，這是千真萬確的。這些，就需要和代辦提前做溝通了。友情提示及細節(jié)注意：1提前準(zhǔn)備好所有需要材料及復(fù)印件這樣會節(jié)省很多時間，如果你一個證件或證明不全，有可能會耽誤很多人一天的時間。（6）本文未盡事宜請咨詢銀行及代辦公司。（5）如貸款請咨詢銀行個人信貸（零售部），銀行的工作人員會詳細的告訴你該怎么做。幫你做到了這些五百塊錢還算是物有所值。整個辦理流程基本上就是一小時。（3）周一至周五早9點去交易市場四樓辦理手續(xù)“體現(xiàn)在房證上的人及配偶還有買房者都需要親自到場。交易流程：（1）準(zhǔn)備材料：買房或賣方的身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、房證、房屋買賣合同（以上所有證件均復(fù)印兩份，在交易前一日就復(fù)印好，更主要的是會浪費很多時間）（離婚的需要提供離婚證，單身要開單身證明，第一次結(jié)婚的需要開具初婚證明，在所在轄區(qū)的婚姻登記處開具）準(zhǔn)備好這些本本證證及復(fù)印件，幾乎就完成了二分之一。第一篇：二手房買賣程序如果你正準(zhǔn)備買二手房而又有幸看到這個的帖子，且具備了初中文化，那恭喜你了，你將用最短的時間并省下不小的開支完成二手房交易。（本文是完全脫離中介的二手房交易流程，如需中介服務(wù)請勿閱讀）。（2）周一至周五早八點半到建行（交易所西側(cè)一百米即是）辦理銀行資金托管，（三萬起全款）建行是免費辦理，有的銀行是需要繳納托管金的萬分之五?！保?）辦理完過戶手續(xù)后在去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。如果你找一個代辦的費用是五百元，還會幫買賣雙方簽署一個買賣合同，包括很多細節(jié)（水電費物業(yè)費電話費的結(jié)算、屋內(nèi)陳設(shè)的歸屬等等）。代辦，銀行工作人員會推薦或自己去交易市場旁的中介市場去找一家即可。辦理貸款的費用是460左右，至于哪家銀行就不在這里公開了，自己多打聽打聽吧。不辦不知道，一辦才知道有多么簡單！準(zhǔn)備好材料掌握好時間，一個小時的時間就能辦理好。2在辦理過戶時可把交易金額降低一些，這樣會少交一部分稅款，但是納稅光榮、逃稅可恥！怎么辦，你說的算！3如果你覺得自己辦還是麻煩，那就找一個代辦吧，好的代辦會幫你節(jié)省時間和金錢，差的呢，那只會浪費你的時間和金錢。無房產(chǎn)證地房子該不該買?房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的房子該不該買呢？是一個值得我們思考的話題，因為這關(guān)于到很多人生活居住的問題。但是不同的情況的無房產(chǎn)證的房子他們的風(fēng)險有大有小，畢竟我們在城市里生存，這樣的房子相對便宜，我們有時也不得以而選擇這樣有風(fēng)險的房子。請大家在購買這些沒有房產(chǎn)證的房子時一定要謹(jǐn)慎。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。請看下面的分析：目前我國大城市二手房交易市場很混亂，建議到一些大的房地產(chǎn)公司，有名的二手房交易市場去購買，二手房本來就存在一定的風(fēng)險，不是從事有關(guān)法律的工作者最好不要私下去買一些不熟悉，不知低的二手房，要到正規(guī)的二手房交易市場購買。下面我們講一下無房產(chǎn)證的二手房。請買這樣無房產(chǎn)證房子的朋友們考慮周到。注意這些房子是可以在集體內(nèi)部買賣轉(zhuǎn)讓的，比如學(xué)校的居民號樓，法律規(guī)定賣給或轉(zhuǎn)讓本校的教師職工是合法的。按道理說，公司企業(yè)，村集體他們都有準(zhǔn)建證，和產(chǎn)權(quán)證，相對這樣的二手房相對安全些，這樣他個人居民把自己家分配的房子轉(zhuǎn)賣給你時不僅和買主簽好合同，還要到企業(yè)或村委會辦一下房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以免以后會出現(xiàn)什么麻煩，這樣以后有什么問題直接找這個企業(yè)或者村委會就可以了。不清楚，了解無房產(chǎn)證的房屋最好不要買。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。如果一定要買，就把錢款搞清楚。不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。（2）個人住房的二手房出售，主要把房屋所有權(quán)過戶到你那就行了，只要過了戶，房子沒有什么抵押就是你的了，這樣是安全的，如果是平房那還要有土地證才行的。（）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。（）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。（）、立契?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。（）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。（）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙