【正文】 居民樓是安全的，況且價格也很低，因為他們集體居民樓不像商業(yè)樓盤一樣以贏利為目的，況且這樣的房子是沒有房產(chǎn)證的，但是在買時讓村委會辦好手續(xù)，同樣有居住權(quán)，由村委會再給你作擔保，這種房子風險很小，也很實惠。經(jīng)濟適用房、限價商品房：購買的房產(chǎn)屬于已購政策性住房滿5年按市場價出售的，應按規(guī)定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。登記機構(gòu)出具受理通知書，審核通過，領(lǐng)取房產(chǎn)證。第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。(4)印花稅。第十條 違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：____年____月____日第四篇：2017二手房買賣合同范本2017二手房買賣合同范本2017二手房買賣合同范本賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第六條甲方在交房之日前，由于該房屋的自身缺陷及人為改動，導致相鄰物業(yè)產(chǎn)生的損失，由丙方通過物業(yè)及相應業(yè)主進行核實，并督促甲方進行維修整改，所產(chǎn)生的的費用均有甲方承擔，乙方對此不承擔任何責任。第十一條如本協(xié)議與之前雙方所簽協(xié)議有所沖突，以本協(xié)議為準，本協(xié)議壹式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，簽字生效。第四條甲方所提供房屋符合國家有關(guān)建筑規(guī)范標準和有關(guān)規(guī)定，并保證房屋不存在可能影響居住的住宅質(zhì)量問題，包括但不限于：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；房屋內(nèi)部、外墻無裂縫；外墻無滲水等。第七條 本合同主體，委托代理人________即甲方代表人。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有)。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。第二條 房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________.(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。繳納土地收益證明。除非這種房子將來會被拆除，這樣的情況下就不安全了。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。（）、立契。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護的。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。辦理貸款的費用是460左右，至于哪家銀行就不在這里公開了，自己多打聽打聽吧。（3）周一至周五早9點去交易市場四樓辦理手續(xù)“體現(xiàn)在房證上的人及配偶還有買房者都需要親自到場。當然了，我們要使有足夠錢誰不去買有房產(chǎn)證的房子呢？畢竟在城市里生存不容易，尤其是大城市，掙錢也不容易，我們?yōu)榱松钭≈娣仨氋徺I。（1）集體所有的二手房，沒有房產(chǎn)證能不能買？集體所有的居民樓一般都是公司企業(yè)所，村集體承建的。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。（）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。（）物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（4）另外一種新房沒有房產(chǎn)證的就是開發(fā)商沒有得到土地證，或準建證或者兩者都沒有情況下開發(fā)的商業(yè)樓盤。經(jīng)濟適用房、限價商品房：本市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。非住宅：550元/件。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第四條 成交價格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品。(9)提前還款短期貸款利息(如有)。(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。第三條 付款時間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。該房產(chǎn)原來在_房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為，產(chǎn)權(quán)證號：_，建筑面積為_平方米（以房產(chǎn)證為準），乙方對甲方所出售的房產(chǎn)已充分了解，并親臨現(xiàn)場勘察，愿意購買上述房產(chǎn)。甲方將上述項目權(quán)利無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費用。第九條若乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，%作為違約金。若該房屋在交易過程中及交易完成后，由此問題產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方承擔，并賠償乙方產(chǎn)生的損失。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。(2)契稅。移交該房屋房門鑰匙。該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。以上就是關(guān)于寧波房產(chǎn)過戶流程、所需資料以及辦理費用的相關(guān)知識介紹，希