【正文】 應給予受讓人一定補償：（一）受讓人在本合同約定的開工建設日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設用地使用權出讓價款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。第七章 違約責任第三十條受讓人應當按照本合同約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責效力。地上建筑物、構筑物及其附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第二十七條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。第二十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。第二十四條國有建設用地使用權轉讓、抵押的，轉讓、抵押雙方應持本合同和相應的轉讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第二十三條國有建設用地使用權全部或部分轉讓后，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。首次轉讓的，應當符合本條第 項規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。第二十條對受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的價值和剩余年期國有建設用地使用權的評估市場價格及經(jīng)評估認定的直接損失給予土地使用者補償。在出讓期限內，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 項規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設用地使用權；（二）依法辦理改變土地用途批準手續(xù)，簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，由受讓人按照批準改變時新土地用途下建設用地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權評估市場價格的差額補繳國有建設用地使用權出讓價款，辦理土地變更登記。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應當給予合理補償。受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內同步修建下列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府：（一）；（二）；（三）。本合同項下宗地范圍內套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設總面積的比例不低于％。受讓人同意不在受讓宗地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設施；（二）本合同項下宗地用于住宅項目建設，根據(jù)規(guī)劃建設管理部門確定的規(guī)劃建設條件，本合同受讓宗地范圍內住宅建設總套數(shù)不少于套。其中：主體建筑物性質； 附屬建筑物性質； 建筑總面積平方米； 建筑容積率不高于不低于； 建筑限高； 建筑密度不高于不低于； 綠地率不高于不低于； 其他土地利用要求。（二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫萬元（小寫萬元）。第三章 土地開發(fā)建設與利用第十二條受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第 項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準或登記備案的金額人民幣大寫萬元（小寫萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫元（小寫元）。分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第 期 人民幣大寫元（小寫元），付款時間：****年**月**日之前。第一期 人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月 日之前。第九條本合同項下宗地的定金為人民幣大寫元（小寫元），定金抵作土地出讓價款。第七條本合同項下的國有建設用地使用權出讓年期為年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國有建設用地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第五條本合同項下出讓宗地的用途為。出讓宗地豎向界限見附件2。本合同項下出讓宗地的平面界址為；出讓宗地的平面界址圖見附件1。第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條本合同項下出讓宗地編號為，宗地總面積大寫平方米（小寫平方米），其中出讓宗地面積為大寫平方米（小寫平方米）。第二條出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權出讓國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物不屬于國有建設用地使用權出讓范圍。； 通訊地址：； 郵政編碼：； 電話：； 傳真：； 開戶銀行：； 賬號：。國土資源部國家工商行政管理總局 二○○八年四月二十九日 附件： GF20082601 國有建設用地使用權出讓合同（示范文本）中華人民共和國國土資源部制定 中華人民共和國國家工商行政管理總局 合同編號：國有建設用地使用權出讓合同 本合同雙方當事人：出讓人：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄 市）市（縣）局； 通訊地址：； 郵政編碼：； 電話：； 傳真：；開戶銀行：； 賬號：。各市、縣國土資源管理部門要按照《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本（GF20082601）的要求，規(guī)范簽訂國有建設用地使用權出讓合同，督促用地者嚴格履行合同。第一篇：《國有建設用地使用權出讓合同》2018最新版國土資源部、國家工商行政管理總局關于發(fā)布《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本的通知現(xiàn)行有效 國土資源部,國家工商行政管理總局 國土資發(fā)[2008]86號發(fā)文日期：2008年04月29日 生效日期：2008年07月01日目錄第一章 總則第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納 第三章 土地開發(fā)建設與利用第四章 國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押 第五章 期限屆滿 第六章 不可抗力 第七章 違約責任第八章 適用法律及爭議解決 第九章 附 則國土資源部、國家工商行政管理總局關于發(fā)布《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本的通知（國土資發(fā)[2008]86號）各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局）、工商行政管理局，新疆生產(chǎn)建設兵團土地管理局，計劃單列市國土資源行政主管部門、工商行政管理局：為貫徹落實《 中華人民共和國物權法》和《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》，規(guī)范國有建設用地使用權出讓合同管理，國土資源部、國家工商行政管理總局組織制定了《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本（GF20082601），現(xiàn)予印發(fā)，自2008年7月1日起執(zhí)行。國土資源部、國家工商行政管理總局2000年和2006年發(fā)布的《國有土地使用權出讓合同》示范文本和《國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議》示范文本（試行）同時廢止。省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（局）要對本行政區(qū)域內各市、縣簽訂的出讓合同進行統(tǒng)一編號，加強對出讓合同執(zhí)行情況的監(jiān)管。受讓人：173。第一章 總則第一條根據(jù)《 中華人民共和國物權法》、《 中華人民共和國合同法》、《 中華人民共和國土地管理法》、《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關行政法規(guī)及土地供應政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第三條受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內享有占有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造建筑物、構筑物及其附屬設施。本合同項下的出讓宗地坐落于。本合同項下出讓宗地的豎向界限以為上界限，以為下界限，高差為米。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第六條出讓人同意在 年 月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第 項規(guī)定的土地條件：（一）場地平整達到； 周圍基礎設施達到；（二）現(xiàn)狀土地條件。第八條本合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣大寫元（小寫元），每平方米人民幣大寫元（小寫元）。第十條受讓人同意按照本條第一款第 項的規(guī)定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款：（一）本合同簽訂之日起日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款；（二）按以下時間和金額分 期向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款。第二期 人民幣大寫元（小寫元），付款時間：****年**月**日之前。第 期 人民幣大寫元（小寫元），付款時間：****年**月**日之前。第十一條受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。本合同項下宗地建設項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備投資和出讓價款等。第十三條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。第十四條受讓人同意本合同項下宗地建設配套按本條第 項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設計條件，本合同受讓宗地范圍內用于企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施的占地面積不超過受讓宗地面的 ％，即不超過平方米，建筑面積不超過平方米。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于套，住宅建設套型要求為。本合同項下宗地范圍內配套建設的經(jīng)濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第種方式履行：1．移交給政府； 2．由政府回購；3．按政府經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理的有關規(guī)定執(zhí)行； 4．； 5．。第十六條受讓人同意本合同項下宗地建設項目在****年**月**日之前開工，在****年**月**日之前竣工。第十七條受讓人在本合同項下宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關規(guī)定辦理。第十八條受讓人應當按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。第十九條本合同項下宗地在使用期限內，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調整權，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、構筑物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第四章 國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國有建設用地使用權出讓價款，領取國有土地使用證后，有權將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押。第二十二條國有建設用地使用權的轉讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出租后，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第五章 期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應當予以批準。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，按本條第 項約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予土地使用者相應補償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施。本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建筑物、構筑物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。第六章 不可抗力第二十八條合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第二十九條遇有不可抗力的一方，應在7日內將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。受讓人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 ‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。第三十二條受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額‰的違約金。第三十五條本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于本合同約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，