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湛江市農(nóng)村宅基地管理辦法-展示頁

2024-10-06 07:48本頁面
  

【正文】 土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。第二條 本辦法所稱農(nóng)村宅基地,是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn),用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等,下同)的集體所有土地。主題詞:城鄉(xiāng)建設(shè) 土地 管理 辦法 通知抄送:市委各部委辦,市人大常委會辦公室,市政協(xié)辦公室,市紀(jì)委,駐湛各部隊,市中級法院,市檢察院,駐湛各單位,各人民團體,各大專院校,各新聞單位。第二十六條 本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。第二十五條 集鎮(zhèn)和國營農(nóng)林場所屬居民點的宅基地管理,參照本辦法執(zhí)行。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第二十三條 村民違反本辦法,未按規(guī)定辦理規(guī)劃、施工等報建手續(xù)進(jìn)行建設(shè)的,依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定處理。構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十一條 宅基地使用權(quán)被依法收回的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷手續(xù)。(四)自依法批準(zhǔn)之日起滿2年未使用的。(二)村民一戶一處之外的。因特殊原因,經(jīng)縣(市)國土資源主管部門同意后可分別適當(dāng)延長,但最長不能超過1年。第十八條 宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后,村民應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向規(guī)劃、建設(shè)主管部門辦理規(guī)劃、施工等報建手續(xù)后才能進(jìn)行建設(shè)。(五)地上附著物權(quán)屬證明。(三)宅基地批準(zhǔn)文件或者其他土地權(quán)屬來源證明材料。申請宅基地登記應(yīng)當(dāng)提交以下資料:(一)土地登記申請書。(五)法律、法規(guī)或者政策規(guī)定的其他情形。(三)申請人原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。第十六條 有下列情形之一的,不予批準(zhǔn)使用宅基地:(一)不符合規(guī)劃的。第十四條 集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起10日內(nèi)張榜公布。鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府審核后,由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))國土資源管理機構(gòu)上報縣(市)國土資源主管部門審核。⒋其它需要提交的資料。⒉擬安排宅基地的位置、面積、地類和四至等。(三)上報審批。(二)張榜公布。第十二條 對村民申請宅基地,集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理:(一)集體討論。(三)規(guī)劃批準(zhǔn)文件。第十一條 村民申請宅基地,應(yīng)當(dāng)向集體土地所有權(quán)人提出,并提交以下材料:(一)申請人的基本情況,包括戶口簿、身份證、家庭成員狀況等。(四)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他情形。(二)外來人員落戶,成為本集體經(jīng)濟組織成員,沒有宅基地的。沒有條件開墾的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納耕地開墾費。第九條 村民建造住宅使用農(nóng)用地或者未利用地的,集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者新增建設(shè)用地審批手續(xù)。第八條 一戶村民只能擁有一處宅基地。第七條 村民建造住宅應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理相結(jié)合,充分利用原有宅基地、村內(nèi)空閑地、荒坡地和廢棄地,嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地建造住宅,不得占用基本農(nóng)田建造住宅。具體安置方式由市、縣(市)人民政府根據(jù)實際情況確定。因國家建設(shè)需要,對村莊實施整體搬遷的,應(yīng)當(dāng)由市、縣(市)人民政府統(tǒng)一建設(shè)公寓式住宅進(jìn)行安置。第六條 城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村民住宅建設(shè),應(yīng)當(dāng)集中興建農(nóng)民住宅小區(qū)。土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃相銜接。各級規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)等主管部門在各自職權(quán)范圍內(nèi)分別負(fù)責(zé)宅基地管理的有關(guān)工作。村民依法取得的宅基地使用權(quán)受法律保護。第二條 本辦法所稱農(nóng)村宅基地(以下稱宅基地),是指本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民依法取得農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán),用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。第一篇:湛江市農(nóng)村宅基地管理辦法湛江市農(nóng)村宅基地管理辦法來源:湛江市人民政府作者:日期:091223印發(fā)湛江市農(nóng)村宅基地管理辦法的通知湛府〔2009〕49號各縣(市、區(qū))人民政府,湛江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、東海島經(jīng)濟開發(fā)試驗區(qū)管委會,市府直屬各單位:現(xiàn)將《湛江市農(nóng)村宅基地管理辦法》印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。湛江市人民政府二○○九年七月十日湛江市農(nóng)村宅基地管理辦法第一條 為加強農(nóng)村宅基地管理,合理利用農(nóng)村集體土地,保護村民的合法權(quán)益,促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè),根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)〔2004〕234號)等法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本辦法。第三條 宅基地屬于農(nóng)民集體所有,依法享有集體土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織是集體土地所有權(quán)人。第四條 各級國土資源主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)宅基地的統(tǒng)一管理。第五條 各級人民政府依法組織編制土地利用總體規(guī)劃,按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地的要求,合理確定城鎮(zhèn)規(guī)模和小城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民點的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。未編制土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的農(nóng)村,原則上不得安排宅基地。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的村民住宅建設(shè),按照城鎮(zhèn)化和節(jié)約集約用地的要求,鼓勵自然村向中心村、集鎮(zhèn)集聚,鼓勵統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅。屬于部分搬遷的,原則上采用公寓式住宅進(jìn)行安置。在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi),除危房改造外,停止審批新建、重建、改建住宅。宅基地占用農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)納入土地利用年度計劃管理。新批準(zhǔn)宅基地面積,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不得超過80平方米,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的不得超過120平方米。村民建造住宅確需占用耕地的,集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過土地整理和舊村改造補充耕地,或者組織開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。第十條 村民具有下列情形之一的,可以申請宅基地:(一)因分戶后確實沒有宅基地的。(三)因原住宅使用的土地被征收、征用的。因國家建設(shè)需要,對村莊整體或者部分搬遷,已由市、縣(市)人民政府統(tǒng)一建設(shè)公寓式住宅進(jìn)行安置的除外。(二)宅基地申請審批表。(四)其它需要提交的資料。召開村民會議或者村民代表會議討論決定。公布的內(nèi)容包括戶主名單、安排宅基地理由、用地位置、面積、地類和四至等,公布期限為10日。公布期滿無異議的,上報鎮(zhèn)(鄉(xiāng))國土資源管理機構(gòu),上報時應(yīng)當(dāng)提交以下材料:⒈申請人現(xiàn)有宅基地情況,包括現(xiàn)有宅基地宗數(shù)、位置、面積等。⒊村民會議或者村民代表會議討論情況和公布情況的書面說明。第十三條 鎮(zhèn)(鄉(xiāng))國土資源管理機構(gòu)收到上報的材料后,應(yīng)當(dāng)實地審查申請人是否符合申請條件、申請使用土地的地類情況和是否符合土地利用總體規(guī)劃情況,并將初審意見報鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府審核。縣(市)國土資源主管部門審核后,上報縣(市)人民政府審批。第十五條 鎮(zhèn)(鄉(xiāng))國土資源管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將對批準(zhǔn)的宅基地實地丈量批放,落實到戶。(二)土地權(quán)屬有爭議的。(四)申請人將原有宅基地或者住房出賣、出租、贈與或者改為經(jīng)營場所等非生活居住用途后,再次申請宅基地的。第十七條 村民自領(lǐng)取宅基地批準(zhǔn)文件之日起30日內(nèi),應(yīng)當(dāng)向鎮(zhèn)(鄉(xiāng))國土資源管理機構(gòu)申請辦理集體土地使用權(quán)登記。(二)申請人身份證明材料,包括戶口簿、身份證等。(四)宗地圖。(六)其它需要提交的資料。第十九條 宅基地自批準(zhǔn)之日起1年內(nèi)應(yīng)當(dāng)動工建設(shè),自動工之日起1年內(nèi)應(yīng)當(dāng)竣工。第二十條 下列宅基地的使用權(quán),經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論同意后,由集體土地所有權(quán)人按程序收回:(一)為實施鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊村改造、農(nóng)村公共設(shè)施或者公益事業(yè)建設(shè)需要調(diào)整的。(三)不按照批準(zhǔn)用途使用的。(五)有其他原因應(yīng)予收回的。第二十二條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣(市)國土資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。超過批準(zhǔn)用地面積或者擅自變更位置建造住宅的,按非法占用土地論處。第二十四條 國家工作人員在宅基地管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊,尚未構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。農(nóng)村經(jīng)濟組織的相關(guān)負(fù)責(zé)人在宅基地管理方面有違法違規(guī)情形的,依照相關(guān)法律、法規(guī)處理。法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。第二十七條 本辦法自2009年8月10日起施行。湛江市人民政府辦公室 2009年7月17日印發(fā)第二篇:農(nóng)村宅基地管理辦法 免費法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解
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