菜市場(chǎng)策劃方案-展示頁(yè)
2024-10-01 03:35本頁(yè)面
【正文】 投資客戶的認(rèn)購(gòu) 針對(duì)客戶。（頭攤允許多個(gè)買家認(rèn)購(gòu)，根據(jù)認(rèn)購(gòu)人數(shù)量進(jìn)行抽簽，以決定最后認(rèn)購(gòu)者） 其它攤位采用開(kāi)盤之日排隊(duì)認(rèn)購(gòu)方式，先到先得，有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)卡優(yōu)先的原則。 范文top100具體操作。 通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，讓市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶享受九折優(yōu)惠。 主導(dǎo)意圖。 持卡可享受購(gòu)鋪九折優(yōu)惠。 一張優(yōu)惠卡僅限優(yōu)惠五個(gè)鋪位。 主要。（該定價(jià)為初步定價(jià)，在此基礎(chǔ)上以 鋪位好壞再進(jìn)行調(diào)價(jià)） 四、推廣計(jì)劃 （一）第一階段：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期活動(dòng)（第一周） 針對(duì)客戶。 配合推廣之“五環(huán)奪金”，以周為單價(jià)進(jìn)行 提價(jià)，每過(guò)一周提價(jià)2%，直至取消價(jià)格優(yōu)惠。如此類推。 四舍五入定價(jià)。在擬訂好每個(gè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的基價(jià)后，最全面的范文參考寫作網(wǎng)站根據(jù)位置好壞再予以調(diào)整價(jià)格。該目標(biāo)客戶群熟知市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況、及各經(jīng)營(yíng)品種租金狀況，因此在定價(jià)要予以考慮，建議將肉攤與副食品、水產(chǎn)區(qū)的售位拉開(kāi)，即提高肉攤等攤位售價(jià)，拉低副食品、水產(chǎn)的攤位售價(jià)?，F(xiàn)市場(chǎng)內(nèi)租金最貴的為門面，其次為肉攤、 三、定價(jià) （一）定價(jià)原則 根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定價(jià)。市場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)狀況十分良好，商戶入駐率100%以上。由于市場(chǎng)內(nèi)攤位傳統(tǒng)上一直采用每延米收取租金的方式，因此本案宜采用使用面積銷售方式，即按實(shí)際使用面積銷售，不計(jì)公攤部分。因此在本案操作上應(yīng)注意攤位總價(jià)問(wèn)題，面積不宜太大，否則客戶資金壓力大，將不利于本案的銷售。 付款方式。 第一份：《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)買斷合同》、 第二份：《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)委托出租協(xié)議》 第三份：《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理公約》 另外為配合經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售方式，另附兩份附件加以確認(rèn) 第一份：由房管局出具的《小十字市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)書》 范文寫作第二份：由市公證處出具的《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)買斷合同》的合同公證書 使用年限。本案考慮銷售的是攤位及門面的經(jīng)營(yíng)權(quán)，非產(chǎn)權(quán)銷售。 項(xiàng)目改造后總建筑面積3751平方米，可銷售面積2210平方米（攤位及門面實(shí)際面積），其中門面791平方米，攤位1619平方米，其它面積1296平方米。目前市政府引進(jìn)外資進(jìn)行全面擴(kuò)容改造，希望打造成XX縣區(qū)的菜藍(lán)子形象工程。菜市場(chǎng)策劃方案 篇一：xx農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)銷售策劃 貴州銅仁小十字農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)銷售策劃 福州合縱連恒房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司 2006年4月17日 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位于XX省XX縣區(qū)（地級(jí)市）中心XX縣區(qū)商業(yè)核心地段小十字商圈，一層單體建筑。存在時(shí)間長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)狀況良好。 該項(xiàng)目屬經(jīng)營(yíng)良好的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目，是銅仁目前規(guī)劃最大，經(jīng)營(yíng)狀況最好，租金收入最高的一個(gè)成熟的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，周邊可受益人群達(dá)到近10萬(wàn)。 二、銷售概要 銷售標(biāo)的。 在經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售上，與客戶簽三份合同。本案土地使用權(quán)限為五十年，現(xiàn)已經(jīng)營(yíng)六年（2000年起經(jīng)營(yíng)），尚余四十五年左右。由于沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)，所以在銷售方式只能采用現(xiàn)金交易一種方式，排除銀行按揭的可能性。 銷售方式。 攤位租金。在招商方面采用一年一簽的方式，同時(shí)好的攤位存在轉(zhuǎn)讓費(fèi)現(xiàn)象。由于本案銷售的是攤位經(jīng)營(yíng)權(quán)，目標(biāo)客戶群多為現(xiàn)有市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶及其周圍的人群。 根據(jù)經(jīng)營(yíng)位置調(diào)價(jià)。即頭攤位置加價(jià)20%50%，中間攤位保持均價(jià)。擬訂價(jià)格后四舍五入取整，并考慮可能情況下微調(diào)，如11000元/m2可調(diào)為10980/m2。 （二）調(diào)價(jià)原則 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期只跟客戶介紹各鋪位均價(jià)，具體實(shí)行 一鋪一價(jià)，為日后提價(jià)預(yù)留適當(dāng)空間。 （三）具體定價(jià) 按經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算（平方米）： 攤位定價(jià)： 以肉攤價(jià)格為最高，14208元/平米（表價(jià)），內(nèi)部有 優(yōu)惠卡優(yōu)惠10%為12788元/平米 菜區(qū)攤位價(jià)格為13487元/平米（表價(jià)），內(nèi)部有優(yōu)惠 卡優(yōu)惠10%為12138元/平米 水產(chǎn)區(qū)攤位價(jià)格為
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