【正文】 ㎡ 4070 1800 6 員工宿舍 ㎡ 3741 1800 7 門崗一 ㎡ 1800 8 門崗二 ㎡ 32 1800 9 消防水池、泵房 ㎡ 300 1800 10 垃圾收集點(diǎn)、公共衛(wèi)生間 ㎡ 400 1800 11 給排水設(shè)施 1 20xx000 12 電力設(shè)施 1 4000000 13 通信設(shè)施 1 1000000 年產(chǎn) 20 萬噸不銹鋼制品加工項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 14 道路及硬化 ㎡ 400 15 綠化 ㎡ 10037 300 16 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 17 設(shè)備安裝及調(diào)試費(fèi)用 270 5% 二 第二部分：其他費(fèi)用 1 土地費(fèi)用 ㎡ 600 2 土地平整費(fèi)用 ㎡ 100 3 技術(shù)引進(jìn)費(fèi) 4 前期工程咨詢費(fèi) 《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》 5 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) % 《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 6 工程監(jiān)理費(fèi) % 依據(jù)國(guó)家物價(jià)局建設(shè)部 (92)價(jià)費(fèi)字 479 號(hào)文 7 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) % 國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [20xx]1980號(hào)文 8 施工圖預(yù)算編制費(fèi) % 工程設(shè)計(jì)費(fèi)為基準(zhǔn) 9 施工圖審查費(fèi) % 10 竣工圖編制費(fèi) % 11 保險(xiǎn)費(fèi)用 三 基本預(yù)備費(fèi) 5% 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 建設(shè)投資合計(jì) 四 建設(shè)期利息 五 流動(dòng)資金 一期總 投資 年產(chǎn) 20 萬噸不銹鋼制品加工項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 報(bào)告編制依據(jù)、原則、內(nèi)容 編制依據(jù) （ 1）委托方提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及有關(guān)資料； （ 2）承辦單位編制項(xiàng)目申請(qǐng)書委托書； （ 3）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版； （ 4）國(guó)家環(huán)保局《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； （ 5）國(guó)家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》； （ 6）財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》； （ 7）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》； （ 8）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； （ 9）《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》（國(guó)土資源部）； （ 10） xxxxxxx 市的有關(guān)法規(guī)、政策、各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)的地方經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)的價(jià)格指標(biāo)。 項(xiàng)目一期建設(shè)投資 萬元（土建工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi)用 萬元），流動(dòng)資金 萬元，建設(shè)期利息 萬元。一期投資 50000 萬元，二期投資 50000 萬元。 項(xiàng)目 一期建設(shè) 規(guī)劃占地面積 平方米 ，規(guī)劃總建筑面積 平方米，主要建設(shè)規(guī)劃數(shù)據(jù)如下 表 1表 12： 表 11 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃表 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 占地面積（ m2） 建筑面積 （ m2） 建筑高度 （ m） 結(jié)構(gòu)形式 耐火等級(jí) 備注 1 廠房 鋼結(jié)構(gòu) 二級(jí) 1 層，局部 3層 ,廠房高超 米，計(jì)容面積按 2 層計(jì)算 2 配電房 1104 1104 鋼筋混凝土框架 二級(jí) 1 層 3 辦公樓 776 4282 鋼筋混凝土框架 二級(jí) 5 層 4 接待中心 517 1056 鋼筋混凝土框架 二級(jí) 2 層 5 高管宿舍 4070 鋼筋混凝土框架 二級(jí) 7 層 6 員工宿舍 538 3741 鋼筋混凝土框架 二級(jí) 7 層 年產(chǎn) 20 萬噸不銹鋼制品加工項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 7 門崗一 鋼筋混凝土框架 二級(jí) 1 層 8 門崗二 32 32 鋼筋混凝土框架 二級(jí) 1 層 9 消防水池、泵房 150 300 鋼筋混凝土框架 二級(jí) 1/1 層，消防水池面積不計(jì)算 10 垃圾收集點(diǎn)、公共衛(wèi)生間 400 400 鋼筋混凝土框架 二級(jí) 1 層 年產(chǎn) 20 萬噸不銹鋼制品加工項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 表 12 項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 名稱 單位 數(shù)值 規(guī)劃條件指標(biāo) 總用地面積 m2 凈用地面積 m2 總建筑面積 m2 其中 廠房建筑面積 m2 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積 m2 廠房建筑面積比例 % 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積比例 % 計(jì)容建筑面積 m2 容積率 ≤容積率 ≤ 總建筑占地面積 m2 其中 廠房建筑占地面積 m2 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑占地面積 m2 建筑密度 % 其中 廠房建筑密度 % ≤% 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑密度 % ≤7% 綠地面積 m2 10037 綠地率 % 8%≤綠地率 ≤12% 建筑物、構(gòu)筑物、堆場(chǎng)等占地面積 m2 建筑系數(shù) % ≥40% 機(jī)動(dòng)車位 個(gè) 204 非機(jī)動(dòng)車位 個(gè) 1168 項(xiàng)目建設(shè)周期 項(xiàng)目建設(shè)總周期為 3 年，建設(shè)起止時(shí)間 20xx 年 1 月至 2018 年12 月。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目總體規(guī)劃占地面積 400 畝，分二期建設(shè)： 一期占地面積約 200 畝，為廠區(qū)主體工程建設(shè)，包括廠房、辦公樓、接待中心、員工宿舍、 及其他廠區(qū)配套設(shè)施； 二期占地面積約 200 畝， 主要建設(shè)加工廠房，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。 主要產(chǎn)品：生產(chǎn)不銹鋼裝飾管、不銹鋼彩色管、不銹鋼工業(yè)管、不銹鋼給水管、不銹鋼五金制品。 （ 3）通過在當(dāng)?shù)亻_發(fā)不銹鋼產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)，增加就業(yè)崗位，帶動(dòng)農(nóng)民致富，達(dá)到產(chǎn)業(yè)扶貧的目的。 xxxxxxx 年產(chǎn) 20 萬噸 不銹鋼制品加工 生產(chǎn) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位： 資質(zhì) 證書： 二 0 一七 年 三 月年產(chǎn) 20 萬噸不銹鋼制品加工項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 年產(chǎn) 20 萬噸不銹鋼制品加工生產(chǎn)項(xiàng)目 項(xiàng)目單位 項(xiàng)目單位： xxxxxxx 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 新建 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目目標(biāo) 項(xiàng)目目標(biāo)： （ 1）響應(yīng)國(guó)家大力發(fā)展不銹鋼產(chǎn)業(yè)的政策，規(guī)劃建設(shè)年產(chǎn) 20 萬噸的不銹鋼制品加工生產(chǎn)基地。 （ 2）堅(jiān)持生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的協(xié)調(diào)發(fā)展。 產(chǎn)品方案 主要原材料：不銹鋼熱軋卷板。 年產(chǎn) 20 萬噸不銹鋼制品加工項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 生產(chǎn)規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)能為 20 萬噸 /年。 本次可行性研究報(bào)告針對(duì)項(xiàng)目一期建設(shè)內(nèi)容編制。 年產(chǎn) 20 萬噸不銹鋼制品加工項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 項(xiàng)目投資及資金來源 項(xiàng)目規(guī)劃總投資 100000 萬元人民幣。其中項(xiàng)目單位自籌 70000 萬元，銀行貸款 30000萬元。見下表 13 建設(shè)項(xiàng)目投資估算表。 編制原則 （ 1）嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的有關(guān)政策、法規(guī)，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家行業(yè)和地方的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定； （ 2）選擇成熟、可靠、環(huán)保、節(jié)能、略帶前瞻性的工藝技術(shù)路線，提高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)適應(yīng)性； （ 3）結(jié)合項(xiàng)目所在地建設(shè)條件和環(huán)境要求，合理確定項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，充分利用當(dāng)?shù)氐馁Y源條件、最大程度地發(fā)揮建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益； 年產(chǎn) 20 萬噸不銹鋼制品加工項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 （ 4）合理安排建設(shè)周期及工程內(nèi)容，使有限的資金發(fā)揮最大的效益； （ 5）結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，充分考慮社會(huì)發(fā)展需要，在設(shè)計(jì)上留有發(fā)展余地； （ 6）嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”原則，積極推行“安全文明清潔”生產(chǎn)工藝，做到環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、消防設(shè)施與工程建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步運(yùn)行，注意可持續(xù)發(fā)展要求，具有可操作彈性； （ 7）充分估計(jì)工程各類風(fēng)險(xiǎn)，采取規(guī)避措施，滿足工程可靠性要求。近 10 年來，國(guó)內(nèi)建成的不銹鋼煉鋼、鑄坯、板材軋制，以及部分窄帶、管、棒線材產(chǎn)能都達(dá)到世界先進(jìn)水平。 從總體來看，在擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)、調(diào)整振興重大產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境下，在人們生活水平不斷提高、社會(huì)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的背景下，來自各領(lǐng)域的需求將給不銹鋼產(chǎn)業(yè)帶來拓展市場(chǎng)的機(jī)遇。 xxxxxxx 為了促進(jìn)不銹鋼制品行 業(yè)的快速發(fā)展，滿足區(qū)域各類工業(yè)的需要， xxxxxxx 擬投資 100000 萬元，在 xxxxxxx 市灣塢鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)龍珠村建設(shè)年產(chǎn) 20 萬噸不銹鋼制品生產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目的高 技術(shù)和知識(shí)密集的特點(diǎn)，將有利于進(jìn)一步完善當(dāng)?shù)丶庸ぎa(chǎn)業(yè)配套建設(shè)，完善產(chǎn)業(yè)規(guī)?；A(chǔ)，能夠一定程度上帶動(dòng)周邊旅店、餐飲、物流等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將促進(jìn)本市交通優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的轉(zhuǎn)化，對(duì)加快本市優(yōu)勢(shì)資源的開發(fā)利用步伐、促使當(dāng)?shù)夭讳P鋼管生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、系列化、標(biāo)準(zhǔn)化、精品化發(fā)展，有效提升不銹鋼制管產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。 經(jīng)濟(jì)效益 （ 1）本項(xiàng)目經(jīng)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)（ 100%）后，年均收入 萬元，項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)算期（ 10 年）內(nèi)，年均營(yíng)業(yè)收入 萬元，年均利潤(rùn)總額 萬元，年均凈利潤(rùn) 萬元，稅后內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，稅后投資回收期 年（含建設(shè)期）。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 14 單位：萬元 序號(hào) 科目 單位 指標(biāo) 備注 1 項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 流動(dòng)資金 萬元 2 年均收入 萬元 3 年均總成本 萬元 年產(chǎn) 20 萬噸不銹鋼制品加工項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 4 年均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬元 5 年均利潤(rùn)總額 萬元 6 年均所得稅 萬元 7 年均凈利潤(rùn) 8 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 稅前 9 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 稅后 10 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅前 11 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅后 12 稅前投資回收期 年 含建設(shè)期 13 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 14 總投資收益率 % % 15 投資利稅率 % % 16 盈虧平衡點(diǎn) % % 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目產(chǎn)品符合國(guó)家節(jié)能減排、科技創(chuàng)新、振興民族工業(yè)等相關(guān)政策。產(chǎn)品市場(chǎng)空間廣闊，產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好，企業(yè)具有很大的發(fā)展空間。 該項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析主要指標(biāo)均超過行業(yè)相同規(guī)模企業(yè)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益較好，項(xiàng)目承建單位有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家的相關(guān)政策，項(xiàng)目建設(shè)可行。產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以建設(shè)本項(xiàng)目是切實(shí)可行的。 我國(guó)不銹鋼產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)步較晚，建國(guó)以來到改革開放前，我國(guó)不銹鋼的需求主要是以工業(yè)和國(guó)防尖端使用為主。進(jìn)入上世紀(jì)九十年代后，我國(guó)不銹鋼產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期，不銹鋼需求的增速遠(yuǎn)高于全球水平。進(jìn)入二十一世紀(jì)，我國(guó)不銹鋼產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)。其中， 20xx 年，我國(guó)不銹鋼表觀消費(fèi)量達(dá)到 1525 萬噸，超過美國(guó)成為世界第一不銹鋼消費(fèi)大國(guó)。1998 年，我國(guó)不銹鋼進(jìn)口 100 萬噸，由此成為世界上最大的不銹鋼進(jìn)口國(guó)。 伴隨著不銹鋼市場(chǎng)的快速發(fā)展，我國(guó)不銹鋼產(chǎn)量也結(jié)束了長(zhǎng)期徘年產(chǎn) 20 萬噸不銹鋼制品加工項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 徊的局面，實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)。而同期，世界不銹鋼產(chǎn)量則僅以 6%左右的速度增長(zhǎng)。 不銹鋼品種結(jié)構(gòu)也發(fā)生了積極的變化，不銹鋼產(chǎn)品質(zhì)量迅速提高。從 20xx 年底到 20xx年底，國(guó)內(nèi)冷軋不銹鋼產(chǎn)能增加約 250 萬噸，基本滿足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求。 從總體上看，我國(guó)不銹鋼正在經(jīng)歷由規(guī)模小、水平低、品種單一、嚴(yán)重不能滿足需求到具有相當(dāng)規(guī)模和水平、品種質(zhì)量顯著提高和初步滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的深刻轉(zhuǎn)變，不銹鋼需求將逐步實(shí)現(xiàn)自給。為縮小