【正文】 刊雜志需要使用 ,請向作者聯(lián)系或本站聯(lián)系 ,否則 視為侵權(quán) .當(dāng)前，很多地方房地產(chǎn)市場主管部門統(tǒng)一制作的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》中明確約定 “ 賣方應(yīng)于本房地產(chǎn)預(yù)售合同生效之日起七日內(nèi)將該合同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作登記備案 ” ，相當(dāng)多的購房人也都認(rèn)為只要其與開發(fā)商簽訂的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》經(jīng)過了國土產(chǎn)權(quán)部門的備案登記，就被賦予了合同的法律效力，因此可以躺在權(quán)利的溫床上高枕無憂，根本不用擔(dān)心被不良的開發(fā)商 “ 一房多賣 ” 而落得 “ 錢房兩空 ” 。 南安市房地產(chǎn)管理處 年月日 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)初始登記通知單 (客戶存根聯(lián) ) 房地產(chǎn)開發(fā)公司 : 你公司于年月日向我處申請座落于鎮(zhèn)（辦事處）街（路、巷）小區(qū)幢等房屋總建筑面積平方米，已完成產(chǎn)權(quán)初始登記，請通知各購房戶申請商品房屋變更登記。 南安市房地產(chǎn)管理處 二 00 六年九月十四日 抄送：陳組長、全體工作人員 附件 : 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)初始登記通知單 (存根聯(lián) ) 房地產(chǎn)開發(fā)公司 : 你公司于年月日向我處申請座落于鎮(zhèn)（辦事處）街（路、巷）小區(qū)幢等房屋總建筑面積平方米，已完成產(chǎn)權(quán)初始登記，請通知各購房戶申請商品房屋變更登記。 ⑦ 審批、繕證、整檔。 ⑤ 樓盤管理人員對開發(fā)公司進行產(chǎn)權(quán)初始預(yù)登記收件，并打印收件單（客戶聯(lián)由開發(fā)公司收執(zhí)）。 ③ 經(jīng)辦人員對房產(chǎn)測繪公司提供《房產(chǎn)測繪成果報告書》進行審核（一式二份），同時填寫《房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權(quán)登記備案情況表》。 三、商品房產(chǎn)權(quán)登記備案程序 ① 房地產(chǎn)開發(fā)公司提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件、小區(qū)總平面布置圖、《國有土地使用證》、建設(shè)工程竣工規(guī)劃 驗收證明、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》、商品房銷售情況或購房花名冊、填寫房產(chǎn)測繪委托書，由窗口統(tǒng)一收件。 ② 經(jīng)辦人員現(xiàn)場勘查，并填寫《預(yù)購商品房抵押登記備案審批表》（副主任審核，主任審批）。 ③ 在房地產(chǎn)開發(fā)公司網(wǎng)上合同備案后，經(jīng)辦人員進行合同登記備案并整檔。 第二篇：辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記備案程序 辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記備案程序 各房地產(chǎn)開發(fā)公司： 一、房地產(chǎn)買賣合同備案程序 ① 房地產(chǎn)開發(fā)公司提供《商品房預(yù)售許可證》、小區(qū)總平面圖、商品房預(yù)售面積測繪資料。 （四）等候通知，接到通知后，請及時帶上收件收據(jù)，被委托人身份證領(lǐng)取交費單據(jù)交費、領(lǐng)證。 （二）辦理預(yù)售登記備案應(yīng)提交的資料有： 商品房預(yù)售登記備案申請表（原件）； 營業(yè)執(zhí)照，法人代表證或法人代表任命書（復(fù)印件）； 委托書（原件）、被委托人身份證（復(fù)印件）； 投資立項批文（復(fù)印件）； 土地使用權(quán)證書（含紅線圖）（復(fù)印件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含審批單、紅線圖）（復(fù)印件）； 施工許可證（復(fù)印件）； 商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）； 預(yù)測房屋建筑面積結(jié)果通知書（原件）； 房屋出售情況表、銷售價目表（原件）； 1若開發(fā)項目有拆遷情況的，應(yīng)提交拆遷許可證（復(fù)印件），產(chǎn)同時辦理已拆遷房屋的注銷手續(xù)。第一篇：辦理商品房預(yù)售登記備案程序 辦理商品房預(yù)售登記備案程序 核心提示：核心提示： （一）辦理預(yù)售登記備案的開發(fā)企業(yè)應(yīng)到房屋交易所交易部領(lǐng)取《商品房預(yù)售登記備案申請表》，經(jīng)填寫后連同其他申請資料提交到交易部經(jīng)辦人員。 （二）辦理預(yù)售登記備案應(yīng)提交的資料有： 商品房預(yù)售登記備案申請表（原件）； （一）辦理預(yù)售登記備案的開發(fā)企業(yè)應(yīng)到房屋交易所交易部領(lǐng)取《商品房預(yù)售登記備案申請表》，經(jīng)填寫后連同其他申請資料提交到交易部經(jīng)辦人員。 （三）以上資料為復(fù)印件的必須同時提交原件核對，以上資料齊全的，工作人員將收下資料，并出具收件收據(jù)。 辦證說明 辦證承諾時限：資料齊全，從受理收件之日算起， 10 個工作日完成。 ② 樓盤管理人員對小區(qū)進行樓盤管理，填寫合同備案審批表。 二、商品房按揭登記備案程序 ① 房地產(chǎn)開發(fā)公司補充提供《國有土地使用證》、《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督證明和監(jiān)理合同（核對原件由合同備案人員統(tǒng)一收件）。 ③ 檔案管理人員、整檔并保管。 ② 經(jīng)辦人員聯(lián)合房產(chǎn)測繪公司現(xiàn)場勘查、丈量。 ④ 房產(chǎn)測繪公司通知領(lǐng)取審核后的《房產(chǎn)測繪成果報告書》。 ⑥ 樓盤管理人員在整個小區(qū)樓盤修改后對產(chǎn)權(quán)初始登記進行 初審。 ⑧ 樓盤管理人員向開發(fā)公司發(fā)放 “ 產(chǎn)權(quán)初始登記通知單 ” 。 特此通知。 特此通知。筆者針對相當(dāng)多的購房者將自己房產(chǎn)權(quán)利能否得到有效保障的希望都寄托在商品房預(yù)售登記備案制度上的心理，就商品房預(yù)售登記備案制度的法律基礎(chǔ)、法律性 質(zhì)與法律效力等相關(guān)問題發(fā)表以下淺見，求教于諸方家。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第 10 條規(guī)定 “ 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。 第 13 條還規(guī)定： “ 開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可 證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款 1％以下的罰款 ” 。 上述條款是我國現(xiàn)行法律對商品房預(yù)售進行登記備案的規(guī)定，不難看出國家實行登記備案制度的立法目的主要是通過對商品房預(yù)售