什么情況下提前還貸不劃算-任-展示頁(yè)
2024-09-21 20:02本頁(yè)面
【正文】 ：。 工行 XX 支行： 我于 XX 年 XX 月 XX 日在你行辦理商品房按揭貸款 XX 萬(wàn)元，貸款期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月XX 日，等額本息（或等額本金）還款方式。借款人如果是按照等額還款的方式 (即每月償還的貸款總額是相同的 )，那么借款人在償還貸款的第一年，由于其貸款的本金多，年限長(zhǎng)，所以其利息也隨之增多。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。這種情況銀行不會(huì)要求借款人必須按照貸款的整數(shù)償還，只要將剩余 貸款償還給銀行就可以了。 另外一種是全部提前還款。這種情況，銀行一般會(huì)要求借款人提前一定的時(shí)間通知銀行，同時(shí)銀行還會(huì)對(duì)借款人提前償還的那部分貸款作數(shù)目要求。 借款人提前還貸時(shí)還必須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng) (公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng) )，經(jīng)其審核同意后方可辦理提前還貸事宜。現(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請(qǐng)將 剩余貸款或部分 XX 萬(wàn)元還 款，請(qǐng)審批，為感！ 申請(qǐng)人： XXX XX 年 XX 月 XX 日 第三篇：提前還貸申請(qǐng)書 提前還貸申請(qǐng)書 借款人在辦理提前還貸時(shí)必須事先通知銀行，銀行便會(huì)提前做好準(zhǔn)備，算出借款人應(yīng)該償還多少剩余貸款。 其實(shí)除了提前還貸之外借款人還有一些其他方式來規(guī)劃這筆多出來的年終獎(jiǎng)金，如多家銀行都推出“ 以存抵貸 ” 式的省息產(chǎn)品，開通此類業(yè)務(wù)后，賬戶中的存款孶息可以部分沖抵貸款本金，既降低了貸款成本，又保持了流動(dòng)性。 對(duì)于提前還貸的問題，中資銀行以前并沒有嚴(yán)格約束，但隨著外資銀行的進(jìn)入和客戶隨意還貸對(duì)信貸規(guī)?？刂频臎_擊，目前國(guó)內(nèi)各家銀行都開始執(zhí)行還貸提前申請(qǐng)，限期內(nèi)歸還需征收違約金等限制措施和懲罰措施，標(biāo)準(zhǔn)有所不同，但目的都是不鼓勵(lì)客戶提前還 貸。排除上述情況外，即便真的要提前還貸款，期間也會(huì)受到各種阻礙，并非易事。 合理負(fù)債是財(cái)務(wù)規(guī)劃的重要組成部分，負(fù)債不僅是 “ 借雞生蛋 ” 的工具，也是 “ 強(qiáng)制儲(chǔ)蓄 ” 的手段；從現(xiàn)金規(guī)劃的角度來說，保持適度的流動(dòng)性是防范風(fēng)險(xiǎn)、捕獲機(jī)會(huì)的必備條件，普通百姓雖不強(qiáng)調(diào) “ 現(xiàn)金為王 ” ，但 “ 手中 有錢，心里不慌 ” 的原則還是要恪守的。 貌似較高的貸款利率，其實(shí)包含了杠桿工具、信用成本、資金使用權(quán)、貨幣的時(shí)間價(jià)值等諸多的成本對(duì)價(jià)，投資者利用銀行貸款提前獲得了房屋的使用權(quán)。 ” 此外，申請(qǐng)貸款時(shí)享受了較高利率折扣的客戶，也不適合提前還貸，因?yàn)閺臉鞘姓{(diào)控和利率市場(chǎng)化的角度來看，這種優(yōu)惠幅度將很難再現(xiàn)。第一篇：什么情況下提前還貸不劃算 任 什么情況下提前還貸不劃算 到底哪些情況下房貸提前還款不劃算呢？簡(jiǎn)單來說，投資收益高于房貸利率或?qū)α鲃?dòng)性要求較高的客戶，也就是理財(cái)達(dá)人和小企業(yè)主們并不適合房貸提前還款；此外即使沒有更好的投資渠道，以下情況也不適合房貸提前還款。 采用等額本息還款且還款期已達(dá) 3 年 ~5 年以上的房貸客戶，房貸提前還款并不劃算 ,由于等額本息法采用的是先還息后還本的方式，將全部貸款本息分?jǐn)偟礁髟率杖?，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在 3 年 ~5 年以上，利息已還了不少，越往后越相當(dāng)于免息分期，此時(shí)部分房貸提前還款，無(wú)異于主動(dòng)放棄低成本的資金使用權(quán)，頗不劃算。當(dāng)然，為了出售房屋而提前結(jié)清貸款的客戶無(wú)需考慮上述因素，只是在 “ 認(rèn)房又 認(rèn)貸 ” 的 “ 限貸 ” 政策之下，住房貸款的申請(qǐng)難度越來越大，更應(yīng)珍惜。取得貸款所付出的時(shí)間、精力和錢財(cái)，已經(jīng)做為 “ 沉沒成本 ” 無(wú)法追回，所以建議安心享用這些勞心傷神才取得的資金使用權(quán)。在當(dāng)前信用貨幣擴(kuò)張，利率水平較低的階段，
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