7學(xué)校九月份工作計劃參考-展示頁
2024-09-19 18:46本頁面
【正文】 利息 銷售費(fèi)用 稅費(fèi) 利潤 開發(fā)余值 地面熟地價 5000 第 10 頁 共 18 頁 7420 37100000 1760 168 406238 74xx 2040500 12512407 1959 數(shù)據(jù)說明： 銷售單價：根據(jù)市場調(diào)研獲取 。西至建欣園小區(qū)路 。 第 1 頁 共 18 頁 學(xué)校九月份工作計劃參考 。土資源部，建設(shè)部，財政部，外經(jīng)貿(mào)委，各省及地方房地產(chǎn)管理部門等建立了良好的業(yè)務(wù)聯(lián)系，能及時準(zhǔn)確地了解國家各項(xiàng)政策法規(guī)，并融會貫通 .尤其與各省市土地管理部門及土地評估機(jī)構(gòu)關(guān)系密切，了解和掌握全國各地地價行情，可以協(xié)助客戶辦理評估結(jié)果確認(rèn)，土地資產(chǎn)處置，權(quán)屬變更登記等手續(xù)，有協(xié)調(diào)各方面關(guān)系的能力和經(jīng)驗(yàn) .截止目前，公司已為數(shù)百家企事業(yè)單位進(jìn)行了高質(zhì)量的房地產(chǎn)咨詢評估及交易代理服務(wù) . ③ ，良好的信譽(yù) 北方公司是中國銀行總部，國家開發(fā)銀行，建設(shè)銀行北京分行的指定評估機(jī)構(gòu)之一，與其他銀行亦有業(yè)務(wù)聯(lián)系，享有良好的信譽(yù) .目前，房地產(chǎn)抵押評估業(yè)務(wù)量日益擴(kuò)大 .北方公司在接受評估工作過程中，從專業(yè)的角度協(xié)助銀行機(jī)構(gòu)審查貸款企業(yè)的抵押財產(chǎn)證明的合法性，并協(xié)助企業(yè)明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系 .既為金融機(jī)構(gòu)的貸款安全性提供保障，又為企業(yè)理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系，順利取得金融支持提供法律咨詢及協(xié)調(diào)工作 . ④ ，雄厚的技術(shù)力量 北方公司是國內(nèi)成立最早，技術(shù)力最雄厚的專業(yè)評估機(jī)構(gòu) .從事過各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目，并與境外評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行過多次 合作，有豐富的協(xié)調(diào)經(jīng)驗(yàn) .在長期的房地產(chǎn)評估工作中，全體員工不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，熟悉并掌握國際公認(rèn)的評估原則和方法，目前已形成 第 2 頁 共 18 頁 了一套科學(xué)有效的評估程序，確保了評估工作的客觀，公正和具有權(quán)威性 .自 1992 年以來，各省市基準(zhǔn)地價的制定，北方公司從長期的宗地評估中積累了基準(zhǔn)地價的制定方法的豐富經(jīng)驗(yàn)，并對基準(zhǔn)地價的數(shù)化，標(biāo)準(zhǔn)化有獨(dú)到的見解 . ⑤ ，高素質(zhì)的人才結(jié)構(gòu) 北方公司現(xiàn)有專職人員中， 50%左右具有碩士學(xué)位，形成了以經(jīng)濟(jì)，財會，建筑，法律等專業(yè)人員為主的業(yè)務(wù)隊(duì)伍，體現(xiàn)了最佳的組合效益 .其中主要成員為原 國土資源部土地經(jīng)濟(jì)研究所地價所成員，多年以來從事土地經(jīng)濟(jì)理論，地價理論及評估方法的研究，參與了多項(xiàng)國家重點(diǎn)課題的研究和國土資源部《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等重要文件的起草 .公司現(xiàn)有人員中，具有國土資源部土地估價師證書的 15 名，建設(shè)部注冊房地產(chǎn)估價師證書的12名 .除此之外，還擁有一支穩(wěn)定的具有評估執(zhí)業(yè)資格的兼職人員隊(duì)伍，能承接各種類型的評估項(xiàng)目及基準(zhǔn)地價編制項(xiàng)目 . 二，在公司的工作情況 能在這么有實(shí)力的房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí)，我們十分的高興，這就像給與了我們一個巨大的舞臺，讓我們在上面有機(jī)會揮灑自己的才 華，演繹自己的青春 .我們也十分的珍稀這樣來之不易的機(jī)會，好好的向同事們學(xué)習(xí)，增長自己的知識與經(jīng)驗(yàn) . 在北方的這一個多月，我們是慢慢的進(jìn)入工作角色的，由開始的學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估報告，到成為同事們的助理，再到參與到項(xiàng) 第 3 頁 共 18 頁 目中來，最后得到項(xiàng)目主力的位置 .這些漸漸的進(jìn)步是同事們給與我們的肯定，也是我們努力的結(jié)果，我們獲得的不僅僅是知識，還得到了走向社會的自信 .下面簡單介紹一下我們小組在北方所參與的一些項(xiàng)目 . 項(xiàng)目一：國家土地局 xx年的北京地價監(jiān)測 北京地價監(jiān)測是為了方便國土局對北京的地價控制和 管理，在每年年末的時 候，在每個地區(qū)選取一兩個代表性的地點(diǎn)進(jìn)行估價，從而掌握北京的地價分布 . 國土局分給北方公司 6個監(jiān)測點(diǎn)的任務(wù)，由于任務(wù)比較艱巨，這次總共有 6 人參加了這個項(xiàng)目 .按照國家土地局的要求，我們分別測算出在現(xiàn)狀容積率和現(xiàn)狀土地開發(fā)程度條件下的樓面毛地價和地面熟地價以及在設(shè)定容積率 2，土地開發(fā)程度七通一平條件下的樓面毛地價和地面熟地價 .在 5 天內(nèi)完成工作任務(wù) .外出考察花費(fèi)了
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