產(chǎn)權(quán)酒店可行性報告之三亞美麗春天-展示頁
2024-12-06 06:47本頁面
【正文】 酒 店經(jīng)營模式 一、 名牌酒店管理公司管理 酒店特委托瑞士香格里拉 的國際名牌酒店參與管理 。建一些檔次高、配套全、服務(wù)好的酒店緩解三亞當(dāng)?shù)馗邫n酒店入住壓力，勢在必行。但在旅游業(yè)不斷發(fā)展的同時，阻礙旅游業(yè)發(fā)展的因素也顯現(xiàn)出來，第一： 旅游配套設(shè)施存在著許多缺陷，如沒有大型的購物中心、沒有綜合性的娛樂休閑、餐飲、會議中心等。 城市交通狀況 三亞擁有一個 4E 級的鳳凰國際機場，目前已開通了北京、上海、廣州等三十多條國內(nèi)航線和通往韓國、日本、新加坡、俄羅斯、德國的十幾條國際航線。 三、三 亞概況 旅游資源概況 三亞市位于海南島的最南端， 是我國唯一的熱帶濱海城市，匯 5 聚了陽光、海水、沙灘、氣候、森林、動物、溫泉、巖洞、田園、風(fēng)情 等十大景源要素，是世界上熱帶海洋旅游資源最密集的地區(qū)之一，有天涯海角、鹿回頭、南山寺等著名的旅游景點，它南望南沙、西沙，北顧五指山、萬泉河，漪旎的熱帶風(fēng)光 ，如詩如畫，它的空氣負氧離子濃度為北京的八倍，空氣質(zhì)量全國第一，年平均溫度 24 度，是世界上最適合人類居住的地區(qū)之一，三亞更素有 “不是夏威夷，勝似夏威夷”的美譽。 運營成本低 酒店開業(yè)之前，已收回部分投資，在運營當(dāng)中避免了巨大的財務(wù)費用，運營成本比常規(guī)酒店低的多，從而在經(jīng)營政策上非常靈活，在行業(yè)競爭中占據(jù)絕對主動。 經(jīng)營方式 投資者將客房委托給酒店管理公司經(jīng)營管理，獲取分紅以及一定時間的免費入住權(quán)。 產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展 產(chǎn)權(quán)式酒店最早誕生于歐洲瑞士、法國，并迅速在美國佛羅里達州和夏威夷等風(fēng)景優(yōu)美，氣候迷 人的旅游勝地盛行，全球產(chǎn)權(quán)式酒店已逾 1000 家，豐富的旅游資源所吸引的大批游客，使得酒店入住率長期保持在較高的水準(zhǔn)，為投資者帶來豐厚的回報， 90年代初全球產(chǎn)權(quán)酒店收入達 40 億美元，據(jù)專家預(yù)計 2020 年全球產(chǎn)權(quán)酒店銷售將突破 300 億美元。 1976 年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店開創(chuàng)了真正意義的時權(quán)酒店經(jīng)營，即向旅客出售特定時間內(nèi)旅館住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利。 1 三亞 美麗春天產(chǎn)權(quán) 酒店 可行性研究報告 海南衍宏實業(yè)投資有限公司 2 目 錄 第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述 第二部分：美麗春天 產(chǎn)權(quán)酒店背景分析 第三部分：美麗春天產(chǎn)權(quán) 酒店經(jīng)營模式 第四部分：業(yè)主權(quán)益及投資收益分析 第五部分：投資回報預(yù)算及與其它投資方式的分析比較 第六部分：可持續(xù)經(jīng)營和盈利保障 3 第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述 一、 產(chǎn)權(quán)酒店的概念解析 產(chǎn)權(quán)酒店的來源 產(chǎn)權(quán)酒店由“時權(quán)酒店”演變而來，“時權(quán)酒店”，即由消費者或個人投資者買斷旅游目的地 酒店客房特定時間里的所有權(quán)。這一概念的首創(chuàng)者是瑞士的亞歷山大 .耐提。產(chǎn)權(quán)酒店則是買斷產(chǎn)權(quán)而不是買斷時段，即開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店管理公司進行出租經(jīng)營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權(quán)。 二、 產(chǎn)權(quán)酒店的基本特點 地點要求 4 產(chǎn)權(quán)酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，擁有充足的客源，能夠保證足夠的客房出租率。 投資收益巨大 業(yè)主在取得客房出租收益的同時還坐享房產(chǎn)增值收益并可通過轉(zhuǎn)賣變 現(xiàn)。 第二部分：美麗春天 產(chǎn)權(quán)酒店背景分析 一 、產(chǎn)權(quán)酒店在中國的現(xiàn)狀 1995 年以來，青島、北海、珠海、蘭州、昆明、深圳、上海、南京、杭州、海南等地均開始陸續(xù)建設(shè)形勢各異的產(chǎn)權(quán)酒店，產(chǎn)權(quán)酒店將酒店業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進行了完美的投資組合，形成了獨特風(fēng)格，在市場開拓和盤活房地產(chǎn)方面有著不可低估的潛力。得天獨厚的自然條件和眾多的人文景觀是三亞風(fēng)景旅游開發(fā)的優(yōu)勢，也使三亞具備了建設(shè)現(xiàn)代國際避寒冬泳、旅游度 假勝地的條件，三亞被列入中國首批全國優(yōu)秀旅游城市，中國唯一的國際化熱帶濱海旅游城，被譽為中國最佳旅游名勝，并被世界旅游組織認證為 AA 級旅游城市。 旅游配套產(chǎn)業(yè)概況 隨著世界經(jīng)濟一體化進程的蓬勃發(fā)展，城市建設(shè)發(fā)展的規(guī)模向國際化邁進，三亞旅游業(yè)不斷發(fā)展，國內(nèi)外游客紛至沓來，旅游形勢越來越好。第二：酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理性與日益發(fā)展的旅游業(yè)相比仍顯 6 滯后，至旅游旺季，星級酒店家家爆滿，一些游客只得入住條件較差的酒店，因而不能享受到好的服務(wù)，極大的挫傷了游客熱情。 小結(jié)： 綜合以上因素，充分利用三亞旅游資源，在
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