【正文】 于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》。 《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土 資發(fā)【 2020】 24 號）。 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》。 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本）》（ 2020 年修正）。 《中華人民共和國土地管理法》。 二、可行性研究報告編制說明 （一）可行性研究報告編制目的 本報告編制的目的是對“供應(yīng)蒸汽熱水”進(jìn)行技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性及實(shí)施可能性的方案分析和論證，在此基礎(chǔ)上選用科學(xué)合理、技術(shù)先進(jìn)、投資費(fèi)用省、運(yùn)行成本低的建設(shè) 方案，最終使得 XXX 有限公司建設(shè)項(xiàng)目所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益達(dá)到協(xié)調(diào)、和諧統(tǒng)一。 1固定資產(chǎn)投資回收期： 年（含建設(shè)期 12 個月）。 全部投資回收期（所得稅稅后）： 年（含建設(shè)期 12 個月）。 項(xiàng)目達(dá)綱年投資利 稅率： %。 項(xiàng)目達(dá)綱年納稅總額： 萬元。 項(xiàng)目達(dá)綱年利潤總額： 萬元。 （二）項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)期經(jīng)營收益： 萬元（含稅）。該項(xiàng)目其他 資金 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。根據(jù)測算，該項(xiàng)目全部借款總額為 萬元，全部借款占項(xiàng)目總投資的例為 %，其中：項(xiàng)目建設(shè)期申請銀行借款 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。預(yù)備費(fèi)為 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。安裝工程費(fèi) 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。 該項(xiàng)目建設(shè)投資為 萬元，其中：工程建設(shè)費(fèi)用 萬元，占項(xiàng)目總投資的%，包括：建筑工程費(fèi) 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。在固定資 產(chǎn)投資中，建設(shè)投資為 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。 項(xiàng)目投資概算 根據(jù)測算，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額為 萬元人民幣，其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。 建設(shè)用地性質(zhì)及用地規(guī)模 該項(xiàng)目建設(shè)用地性質(zhì)為工業(yè)用地。 項(xiàng)目建設(shè)單位名稱： XXX 有限公司。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總一覽表（增量法） 第二章 項(xiàng)目緒論 一、項(xiàng)目建設(shè)概要 （一）項(xiàng)目建設(shè)基本信息 項(xiàng)目名稱：供應(yīng)蒸汽熱水。 綜上所述，通過從本報告所作的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、安全等方面分析結(jié)果表明，“供應(yīng)蒸汽熱水”技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理，項(xiàng)目建設(shè)是必要的也是可行的。 （五）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好 本項(xiàng)目總投資為 萬元，其中：建設(shè)投資 萬元、 建設(shè)期利息 萬元、流動資金 萬元。 （三）項(xiàng)目技術(shù)方案先進(jìn) 該項(xiàng)目通過對主要生產(chǎn)工藝和設(shè)備從投資經(jīng)濟(jì)性和先進(jìn)性兩方面進(jìn)行綜合比較、分析，選用的設(shè)備均具有當(dāng)今國內(nèi)外先進(jìn)水平，具有生產(chǎn)效率高、性能穩(wěn)定可靠等優(yōu)點(diǎn)。 （二）項(xiàng)目建設(shè)方案合理 該項(xiàng)目利用現(xiàn)有土地，擬新建建筑 平方米，購置先進(jìn)的技術(shù)裝備 56 臺（套），形成年新增供應(yīng)蒸汽熱水 件 (套 )的生產(chǎn)能力。有助于提高 XXX 有限公司自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)企業(yè)的核心競爭力。 五、研究結(jié)論 （一）項(xiàng)目建設(shè)是必要的 “供應(yīng)蒸汽熱水”屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本）》（ 2020 年修正）鼓勵類發(fā)展項(xiàng)目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。 該項(xiàng)目企業(yè)所得稅后全部投資回收期 年（含建設(shè)期），項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出，具備較好的財(cái)務(wù)生存能力。項(xiàng)目總投資收益率 %，資本金純利潤率 %。 該項(xiàng)目其他資金 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。 根據(jù)測算，該項(xiàng)目全部借款總額為 萬元，全部借款占項(xiàng)目總投資的例為 %，其中：項(xiàng)目建設(shè)期申請銀行借款 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %，預(yù)備費(fèi)為 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。設(shè)備購置費(fèi) 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。建設(shè)期借款利息 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。流動資金 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。 （十）項(xiàng)目建設(shè)期 該項(xiàng)目按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實(shí)施指南要求進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)期限規(guī)劃為12 個月，即從 2020 年 12 月開始至 2017 年 2 月正式投產(chǎn)止，包含項(xiàng)目前期工作、勘察設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備采購安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及驗(yàn)收等工作階段。項(xiàng)目設(shè)計(jì)中除了各專業(yè)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行消防措施的設(shè)計(jì)外，還按規(guī)范設(shè)置了各類消防設(shè)施，主要包括消防水管網(wǎng)、消火栓、干粉滅火器等，因此，該項(xiàng)目消防系統(tǒng)具有較高的安全可靠性。項(xiàng)目工業(yè)產(chǎn)值綜合能耗為 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /萬元，單位工業(yè)增加值綜合能耗 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /萬元，單位工業(yè)總產(chǎn)值電耗為 KW?h/萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于 2020 年 XX省、 XX市單位 GDP 能耗和單位工業(yè)增加值能耗，根據(jù)測算，與傳統(tǒng)工藝技術(shù)相比，達(dá)綱年綜合節(jié)能量為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，項(xiàng)目總節(jié)能率為%，因此，該項(xiàng)目屬于能源利用效果較好的項(xiàng)目。項(xiàng)目建成投用后，在全面采取各項(xiàng)污染防治措施和加強(qiáng)企業(yè)環(huán)境管理的前提下，對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán) 格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，所以，該項(xiàng)目的建設(shè)不會對區(qū)域的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。該項(xiàng)目用水由XX 省 XX市 XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市政管網(wǎng)供給，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建設(shè)的給水管網(wǎng)，采用管徑 DN250㎜的 PE 管，接入場外預(yù)留接口，即可保證項(xiàng)目的日常用水。項(xiàng)目供電由 10KV專線接入，經(jīng) 10/ XXX 有限公司生產(chǎn) 、公辦和公用設(shè)施需求。供貨單位選擇能夠穩(wěn)定供應(yīng)的生產(chǎn)廠家，所以，該項(xiàng)目的原材料長期供應(yīng)有保障，供貨商可完全滿足項(xiàng)目正常經(jīng)營所需要的原輔材料保障供應(yīng)，且能夠滿足 XXX 有限公司今 后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期。對于某些崗位如銷售、貯運(yùn)等可根據(jù)實(shí)際情況安排工作時間，企業(yè)年生產(chǎn)天數(shù)為 251 天。 公用工程及其他 該項(xiàng)目建設(shè)公用工程包括：電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、辦公生活設(shè)施、消防系統(tǒng)、污染物處理系統(tǒng)等，提供完善的配套設(shè)施及便捷舒適的配套環(huán)境。該項(xiàng)目工程容積率 ，建筑系數(shù) %，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率為 %，辦公及生活用地所占比重 %，場區(qū)土地綜合利用率為 %。項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照輕工產(chǎn)品制造行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合供應(yīng)蒸汽熱水制造經(jīng)營的規(guī)劃建設(shè)需要。 二、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 該項(xiàng)目屬于新建工業(yè)項(xiàng)目，主要從事供應(yīng)蒸汽熱水的研制開發(fā)與制造業(yè)務(wù)。 報告來源：摩森咨詢 參考大綱 第一章供應(yīng)蒸汽熱水總論 第二章供應(yīng)蒸汽熱水市場分析 第三章供應(yīng)蒸汽熱水產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 第四章供應(yīng)蒸汽熱水項(xiàng)目地區(qū)建設(shè)條件 第五章供應(yīng)蒸汽熱水技術(shù)方案設(shè)計(jì) 第六章供應(yīng)蒸汽熱水環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源 第七章供應(yīng)蒸汽熱水職業(yè)安全與衛(wèi)生及消防設(shè)施方案 第八章供應(yīng)蒸汽熱水企業(yè)組織機(jī)構(gòu)和勞動定員 第九章供應(yīng)蒸汽熱水項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招投標(biāo) 第十章供應(yīng)蒸汽熱水投資估算 與資金籌措 第十一章供應(yīng)蒸汽熱水財(cái)務(wù)效益、（全部投資） 十八供應(yīng)蒸汽熱水項(xiàng)目還本付息計(jì)劃表 十九供應(yīng)蒸汽熱水項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 第一章 項(xiàng)目概要 一、項(xiàng)目名稱及承辦單位 （一）項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱：供應(yīng)蒸汽熱水生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。 供應(yīng)蒸汽熱水項(xiàng)目可行性研究報告 —— “十三五”規(guī)劃重點(diǎn)鼓勵類項(xiàng)目 該供應(yīng)蒸汽熱水項(xiàng)目可行性研究報告對項(xiàng)目所涉及的主要內(nèi)容，例如：供應(yīng)蒸汽熱水項(xiàng)目資源條件、供應(yīng)蒸汽熱水項(xiàng)目原輔材料、供應(yīng)蒸汽熱水項(xiàng)目燃料和動力的供應(yīng)，供應(yīng)蒸汽熱水項(xiàng)目交通運(yùn)輸條件、供應(yīng)蒸汽熱水項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、供應(yīng)蒸汽熱水項(xiàng)目投資規(guī)模、供應(yīng)蒸汽熱水項(xiàng)目生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型、供應(yīng)蒸汽熱水項(xiàng)目產(chǎn)品 類別、供應(yīng)蒸汽熱水項(xiàng)目節(jié)能技術(shù)和措施、供應(yīng)蒸汽熱水環(huán)境影響評價和勞動衛(wèi)生保障等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境保護(hù)等多個方面進(jìn)行了較為詳細(xì)的調(diào)查研究。 關(guān)聯(lián)報告：供應(yīng) 蒸汽熱水項(xiàng)目申請報告；供應(yīng)蒸汽熱水項(xiàng)目建議書；供應(yīng)蒸汽熱水立項(xiàng)申請報告；供應(yīng)蒸汽熱水商業(yè)計(jì)劃書；供應(yīng)蒸汽熱水立項(xiàng)申請報告等。 報告編制單位：摩森咨詢 （二）項(xiàng)目承辦單位 企業(yè)名稱： XXX 有限公司。 三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?qū)儆诠I(yè)項(xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，擬定建設(shè)區(qū)總占地面積為 平方米（約合 畝），代征地占地面積為 平方米，實(shí)際利用面積為 平方米（約 合 畝），土地綜合利用率為 %。 四、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 土建工程 該項(xiàng)目在 XX省 XX市 XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)，總用地面積 平方米（折約 畝），預(yù)計(jì)總建筑面積為 平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)生產(chǎn)車間 平方米，原輔材料庫房 平方米，成品庫房 平方米，辦公用房 平方米，職工宿舍 平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程） 平方米，建筑物基底占地面積 平方米，場區(qū)道路占地 平方米，綠化面積 平方米，土地總體利 用面積 平方米。 設(shè)備方案 該項(xiàng)目計(jì)劃購置主要設(shè)備及輔助設(shè)備：新型材料制造成套設(shè)備臺 /套，預(yù)計(jì)設(shè)備投資 萬元，形成年新增 件 (套 )供應(yīng)蒸汽熱水的生產(chǎn)能力。 （二）生 產(chǎn)規(guī)模 該項(xiàng)目生產(chǎn)工藝采用的主要原材料及輔助材料是：供應(yīng)蒸汽熱水原料及輔料等，經(jīng)過XX 等工藝技術(shù)制成供應(yīng)蒸汽熱水，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，供應(yīng)蒸汽熱水生產(chǎn)規(guī)模確定為 件 (套 )/年，其中：供應(yīng)蒸汽熱水 件 /年、 （三）生產(chǎn)制度 根據(jù)項(xiàng)目生產(chǎn)工藝要求和生產(chǎn)特點(diǎn)，實(shí)行三班生產(chǎn)制，每班工作 8 小時。 （四）主要原材料及輔助材料供應(yīng) 該項(xiàng)目所需的主要原材料及輔助材料：供應(yīng)蒸汽熱水原料及輔料以及產(chǎn)品標(biāo)簽、包裝用品 等若干。 （五）主要能源供應(yīng) 電力供應(yīng) 該項(xiàng)目生產(chǎn)用電為三級負(fù)荷，項(xiàng)目總裝機(jī)容量為 KW，年總耗電量 KW?h，計(jì)劃新增 KV?A型節(jié)能變壓器 1 臺，為該項(xiàng)目及場區(qū)遠(yuǎn)期發(fā)展提供電力，其容量可滿足該項(xiàng)目需求。 自來水供應(yīng) 根據(jù)測算，項(xiàng)目年用水量為 立方米，主要是生活及生產(chǎn)補(bǔ)給水。 （六）環(huán)境保護(hù) 該項(xiàng)目符合 XX 省 XX市 XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，選用生產(chǎn)工藝技術(shù)成熟可靠，符合XX 省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)政策。 （七）項(xiàng)目節(jié)能 該項(xiàng)目生產(chǎn)工藝方案在電氣、建筑等方面采取全方位的節(jié)能措施，年耗電 KW?h，耗新鮮水 噸，年總耗能折合標(biāo)準(zhǔn)煤 噸。 （八）消防安全 項(xiàng)目生產(chǎn)車間火災(zāi)危險類別為丙類，建筑耐火等級為二級。 （九）勞動安全衛(wèi)生 該項(xiàng)目采用了先進(jìn)、成熟、可靠的供應(yīng)蒸汽熱水生產(chǎn)技術(shù)，在設(shè)計(jì)中嚴(yán)格按照國家的有關(guān)勞動安全衛(wèi)生的政策，并根據(jù)實(shí)際情況采取了完善的安全衛(wèi)生措施，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在建成后 將有效地 防止火災(zāi)、雷電、靜電、觸電、機(jī)械傷害、噪聲危害等事故的發(fā)生。 （十一）投資估算 根據(jù)測算，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額為 萬元人民幣，其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。在固定資產(chǎn)投資中， 建設(shè)投資為 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。 該項(xiàng)目建設(shè)投資為 萬元，其中：工程建設(shè)費(fèi)用 萬元，占項(xiàng)目總投資的%，包括：建筑工程費(fèi) 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。安裝工程費(fèi) 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。 （十二）資金籌措方案 該項(xiàng) 目預(yù)計(jì)總投資 萬元，其中： XXX 有限公司自籌資金 萬元，資本金占項(xiàng)目總投資的 %。項(xiàng)目經(jīng)營期申請流動資金借款 萬元，占總比為 %。 （十三）財(cái)務(wù)評價 該項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入為 萬元，年總成本費(fèi)用 萬元，年?duì)I業(yè)稅金及附加為 萬元，年利潤總額 萬元，年純利潤 萬元。該項(xiàng)目企業(yè)所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率（ ic=%），該項(xiàng)目投資利潤率為 %，項(xiàng)目總投資利稅率為 %，總投資回報率為 %，因此，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。用生產(chǎn)能力利用率表現(xiàn)的盈虧平衡點(diǎn)為%（≤ 70%），具有 較強(qiáng)的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力。項(xiàng)目的實(shí)施有利于加速我國供應(yīng)蒸汽熱水的國產(chǎn)化進(jìn)程，推動供應(yīng)蒸汽熱水產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理、經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)施方案可行。 （四）項(xiàng)目配套條件成熟 本項(xiàng)目在 XX 省 XX市 XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)組織實(shí)施，實(shí)施地周邊道路四通八達(dá)，原料及產(chǎn)品運(yùn)輸方便，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)配套建有完善的水、電、氣、通訊工程設(shè)施等有利條件。經(jīng)測算分析，項(xiàng)目達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入 萬元，總成本費(fèi)用 萬元，營業(yè)稅金及附加 萬元，利潤總額 萬元，年純利潤 萬元，年納稅總額為 萬元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，全部投資回收期 年，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好。 達(dá)綱年經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 根據(jù)對 XXX 有限公司“ 供應(yīng)蒸汽熱水”各項(xiàng)投資數(shù)據(jù)估算和經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及生產(chǎn)技術(shù)參數(shù)的測算，項(xiàng)目達(dá)綱年的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總詳見 — 《主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總一覽表（增量法）》所示。 工作階段：可行性研究 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：該項(xiàng)目屬于新建工業(yè)項(xiàng)目，主要從事供應(yīng)蒸汽熱水研制開發(fā)與制造。 項(xiàng)目擬建地址： XX 省 XX市 XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)， XX該選址地理位置優(yōu)越、交通便利 ，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完善，非常適宜該項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 平方米（折約 畝），其中：代征地面積為