【正文】 建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項。 乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及 A 商城的公共部分。 如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在 年 月 日之前 (含 年 月 日當(dāng)日 )，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準 。具體交付時間由甲方另行通知。 甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。 合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。根據(jù)需要，甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方。 乙方須按該商鋪獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后 7 天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃氣、電話費用及其他費用。 甲方須在本合同結(jié)束 (不論基于何種原因 )及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后 10 個工作日內(nèi)，向乙方退還該水、電費押金 (不計利息 )。 水、電費押金共計 元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付。 租賃期間，如乙方欲在 A 商城內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用，收費標準屆時協(xié)商確定。 首月及最后一個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整推廣費，但每次調(diào)整需提前 30 天以書面方式通知乙方。 推廣費 甲方將不時為 A 商城進行商業(yè)推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費。 空調(diào)的正常供應(yīng)時間為全年每天上午 10： 00 時起至晚上 10： 00 時止。 首月及最后一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費。如乙方不使用空調(diào)，則管理費為 元 /月 /建筑面積平方米。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理費，但每次調(diào)整需提前 30 天以書面方式通知乙方。 甲方須在本合同結(jié)束 (不論基于什么原因 )及乙方把該商鋪交還給甲方，且 雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后 10 個工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金 (不計利息 )。帳戶信息如下： 開戶銀行： 銀行地址： 戶名： 賬號： 租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后 7 個工作日內(nèi)，乙方拒 不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款 (不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補救方法 )，以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后 3 個工作日內(nèi)書面告知乙方。如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實際數(shù)額，甲方應(yīng)在 5 日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實際數(shù)額，乙方應(yīng)在 5 日內(nèi)向甲方補足該不足部分。 租賃保證金共計人民幣 元，乙方在本合同簽訂后 5 個工作日內(nèi)向甲方交納。 根據(jù)本合同第 條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標準，分段計算調(diào)整前后各時段的租金。 每月的營業(yè)額提成租金須于次月第 15 日前依據(jù)本合同第 結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準 。 首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額。 免租裝修期結(jié)束之次日 (如此時 A 商城尚未對外營業(yè)，則起租日為 A 商城對外營業(yè)之日 )。 4) 第 4 年，每月基本租金人民幣 元， (人民幣 元 / m2* m2)，或當(dāng)月總銷售額 (稅前 )的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。 2) 第 2 年，每月基本租金人民幣 元， (人民幣 元 / m2* m2)，或當(dāng)月總銷售額 (稅前 )的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金 。 營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額 (稅前 )為基數(shù)計算，面積均統(tǒng)一以 GLA 計算。 如因上述 所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。 乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售 的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用和法律責(zé)任。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動。 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù) ，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，但所需費用均由乙方承擔(dān)。 第三條 商鋪用途 號商鋪只供乙方作為 品牌經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。 在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與 A 商城中的所有其他 租戶共同、平等地使用 A商城中的公共部分，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。 承租面積 (GLA)包括僅供乙方使用的功能性空間。 該商鋪的承租面積 (GLA)約為 平方米，建筑面積 (GFA)約為 平方米。 第二條 出租商鋪 甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都 A商城第 層 號商鋪 (以下簡稱 “ 該商鋪 ”) 出租給乙方 使用。 “ 元 ” 指人民幣元。 “ 起租日 ” 免租裝修期結(jié)束之次日。 “ 租賃保證金 ” 指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。 “A 商城 ” “ 該商鋪 ” 指甲方根據(jù)本 合同的約定向乙方提供的出租商鋪。 商場租賃合同是指投資的客戶無需買斷商鋪產(chǎn)權(quán)，只需簽訂一定時間的租賃合同，并交納一定的押金作為履約保證，今天小編就給大家來分享一下場地租賃合同，需要的就來看看吧 大型商場商鋪租賃合同閱讀 本合同雙方當(dāng)事人如下： 出租方 ： 住所 ： 通訊地址 ： 郵政編碼 ： 法定代表人 ： 職務(wù) ： 電話 ： 傳真 ： 承租方 ： (以下簡稱 “ 乙方 ”) 住所 ： 通訊地址 ： 郵政編碼 ： 法定代表人 ： 職務(wù) ： 電話 ： 傳真 ： 位于成都市成華區(qū)的 A 商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃成都 A 商城商鋪事宜訂立本《成都 A 商城商鋪租賃合同》 (以下簡稱 “ 本合同 ”) 。 第一條 定義 除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義： “ 本合同 ” 指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議。 “ 營業(yè)額 ” 指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費用。 “ 管理費 ” 指 A 商城的物業(yè)管理公司為維護整個 A 商城的正常運作，而對 A 商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水電費， A 商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費、供熱費費用。 “ 書面形式 ” 指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 “‰” 指千分之一。 該商鋪的具體位置在本合同附件一 (商鋪位置示意圖 )中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。 (最終以成都市政府認可的具有測量資質(zhì)的測繪部門測量面積為準 )。柱體面積包含在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計算其面積，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積。 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起 年。 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示 A 商城《土地使用權(quán)證》。 乙方在該商鋪內(nèi)進行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準證書或許可證等(如法律、法規(guī)要求 )，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方或 A 商城的商譽及名聲有不良影響的行為。 乙方保證，在租賃期間， 號商鋪是 “ ”( 英文為 “ ) 商標及所經(jīng)營商品 /服務(wù)的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可 /被授予人，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。 第四條 租金、費用及支付方式 租金 乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高。 1) 第 1 年，每月基本租金人民幣 元， (人民幣 元 /m2* m2)， 或當(dāng)月總銷售額 (稅前 )的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金 。 3) 第 3 年，每月基本租金人民幣 元， (人民幣 元 / m2* m2)， 或當(dāng)月總銷售額 (稅前 )的 %，兩者以高者作為當(dāng)月的租金 。 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費、管理費、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用 (如水、電、燃氣、電話費等 )。 除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第 1 日支付 (遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工 作日 )。 日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準，乙方應(yīng)于該月第 15 日前向甲方補足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項 (遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日 )，如因營業(yè)額差 異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整。 租賃保證金 乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 2 個月基本租金加管理費及推廣費數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。 該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)計算租賃保證金的實際數(shù)額 。 租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。 乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的 10個工作日內(nèi)向甲方補足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索。 管理費 乙方應(yīng)交納的管理費按該商鋪建筑面積計算每月每平方米 45 元。 在免租裝修期內(nèi)，如乙方使用空調(diào)，則管理費 元 /月 /建筑面積平方米 。 首月管理費于商鋪交付之日支付，其余月份管理費于每月第 1 日支付 (遇法定節(jié)假日順延至該 節(jié)假日后第一個工作日 )。 日管理費為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費，額外空調(diào)費的收費標準為每小時 元 /建筑面積平方米，不足 1 小時的按 1 小時計算，不足 1000 建筑面積平方米的按 1000 建筑面積平方米計算。 推廣費按該商鋪建筑面積每月每平方米 元計算。 首月推廣費于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費于每月 1 日支付 (遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日 )。 日推廣費為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。 水、電費 水、電費的計算標準按照政府相關(guān)規(guī)定及 A 商城實際情況結(jié)合制定，乙方須自行負擔(dān)每月的水、電費，乙方需按甲方的收費通知單所約定的日期支付。 (一般租戶 元 /㎡，餐飲租戶 元 /㎡，按照建筑面積 GFA 計算 )。 其他費用 乙方須自行負擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費、水費、電費、燃氣費及其他費用 。 乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費、推廣費及其他費用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶 (但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實 )，甲方核實收妥乙方交納款項后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票 (其中管理費的發(fā)票可以由甲方或 A 商城的物業(yè)管理公司出具，開具發(fā)票主體由甲方確定 )。 甲方的銀行賬號 (人民幣 )由甲方另行書面通知。 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費用。 第五條 商鋪交付與驗收 該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付。 甲乙雙方交付 /接收該商鋪時，應(yīng)當(dāng)簽署 一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準，交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付 /接收義務(wù)立即完成。如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在 年 月 日之后，則該商鋪交付日為 年 月 日。 交付驗收的具體標準見本合同附件二 (商