【正文】 告 13 重慶市場(chǎng)拋光磚的價(jià)格也明顯兩分化，佛山一些大品牌如宏宇、威爾斯、蒙娜麗莎、能強(qiáng)， 800 800 ㎜的產(chǎn)品價(jià)格在 180～ 230 元 /㎡左右，而低端的如山東、四川的拋光磚大多在 20 元 /㎡左右，層次明顯走兩個(gè)極端，所以，在當(dāng)前 的重慶市場(chǎng)，拋光磚還是占據(jù)主導(dǎo)地位。四川新中源、新美 (重慶 )、白塔、萬(wàn)茂等企業(yè)的產(chǎn)品在這里都比較暢銷(xiāo)、外墻瓷片銷(xiāo)售也比較紅火， 300 450㎜規(guī)格的大多在 10~18 元 /片左右。 4．拋光磚瓷片占主導(dǎo)地位 與成都相比，重慶市場(chǎng)對(duì)仿古磚的認(rèn)同度遠(yuǎn)不如拋光磚的程度高。重慶的商品房并不如珠三角，基本都是毛坯房，大多為簡(jiǎn)單裝修。 拋光磚的低檔產(chǎn)品價(jià)格則更低，比如 800 800mm 規(guī)格，價(jià)格在 20 元 /㎡左右。目前重慶市場(chǎng)四川品牌在年 1000 萬(wàn)銷(xiāo)量的比比皆是，山東品牌、福建品牌也搶占較大的市場(chǎng)份額。 3．低檔產(chǎn)品比較暢銷(xiāo) 可能是由于重慶房?jī)r(jià)不 高的緣故，平均價(jià)格在 3000 多元 /㎡，所以低檔陶瓷產(chǎn)品比較暢銷(xiāo)，山東、四川的產(chǎn)品很受歡迎，佛山的一些品牌生產(chǎn)的中低檔產(chǎn)品也很暢銷(xiāo)。比如 150～ 300 元 /㎡的仿古磚，促銷(xiāo)打折時(shí)， 70～ 150元 /㎡的價(jià)格都能很輕松地買(mǎi)到， 800 800㎜的中高檔拋光磚 7080元 /㎡的價(jià)格并不鮮見(jiàn)，箭牌瓷磚及威爾斯門(mén)店的導(dǎo)購(gòu)小姐說(shuō)：“現(xiàn)在的消費(fèi)者都比較理性，他們都會(huì)在節(jié)日來(lái)選擇采購(gòu)，買(mǎi)特價(jià)產(chǎn)品。 2．中高檔產(chǎn)品靠節(jié)日促銷(xiāo)日常比較清淡 在走訪八益建材市場(chǎng)的部份華東、廣東品牌經(jīng)銷(xiāo)商時(shí)，大部分代理商普遍反映，今年的生意比較清淡，由于金融危機(jī)的影響，今年的樓盤(pán)裝修比較少，中高檔產(chǎn)品主要靠節(jié)日促銷(xiāo)。 拋光磚類(lèi)：諾爾貝、冠軍、東鵬、歐神諾、斯米克。 總而言之，重慶的市場(chǎng)比較雜亂，作為主流市場(chǎng)的八益建材市場(chǎng)，基本上是中偏低檔，高中低檔品牌大雜混，華東、廣東、山東、福建、四川各產(chǎn)區(qū)品牌魚(yú)龍混雜、競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序，紅星美凱龍雖然較好，但只是一個(gè)連鎖店，銷(xiāo)量有限，陶瓷產(chǎn)品的銷(xiāo)售主要是由八益市場(chǎng)的總代理分銷(xiāo)到重慶各二、三級(jí)市場(chǎng)。位于外環(huán)線北城出口、交通比較便利，入駐這里的基本是廣東、華東的高端品牌、瓷磚有：東鵬、羅丹、諾貝爾、冠軍、斯米克、箭牌瓷磚、博德、羅馬利奧、冠珠、帝舵、依諾、薩米特、路易摩 登、嘉俊、鷹牌、圣凡爾賽、馬可波羅、樓蘭、瑪拉茲、大唐合盛、道格拉斯、賽德斯邦、王者等。巴山市場(chǎng)在八益市場(chǎng)的外圍，主要是比較低端的四川本土企業(yè)門(mén)店和山東中小品牌。衛(wèi)浴企業(yè)主要是幾個(gè)高端品牌、如箭牌、法恩莎、惠達(dá)、四維等。但從外觀看，實(shí)在是不敢重慶 港渝國(guó)際 建材 物流園 項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 11 恭維，道路狹窄、破爛、物流不太暢通。得意建材市場(chǎng)賣(mài)的主要是浴室廚柜，產(chǎn)品偏中高檔，相對(duì)集中的是八益建材市場(chǎng)。這里的 如 陶瓷衛(wèi)浴市場(chǎng)大大小小多達(dá) 20 多家，主要集中在渝中區(qū)解放碑商圈的得意裝飾城，九龍坡地區(qū)的八益建材市場(chǎng)、國(guó)窖建材市場(chǎng)、巴山建材市場(chǎng)和江北的紅星美凱龍，大渡口也有一個(gè)一定規(guī)模的建材市場(chǎng)。但重慶建材行業(yè)的產(chǎn)品出口所占比重非常小，所以從總體來(lái)說(shuō)，金融危機(jī)對(duì)重慶建材行業(yè)的影響并不十分嚴(yán)重。其中塑料板、管、型材制造行業(yè)同比增長(zhǎng) %、水泥制品制造行業(yè)同比增長(zhǎng) %、技術(shù)玻璃制品制造行業(yè)同比增長(zhǎng) %、建筑陶瓷制品制造行業(yè)同比增長(zhǎng) %。建材產(chǎn)品中的重要基礎(chǔ)原材料產(chǎn)品水泥的價(jià)格呈現(xiàn)馬鞍型走勢(shì)，自 4 月開(kāi)始，連續(xù) 7 個(gè)月在低位徘徊，噸水泥均價(jià)略高于 2020 年、 2020 年，多數(shù)企業(yè)在微利和成本價(jià)之間波動(dòng)，進(jìn)入三季度，價(jià)格止跌回升。 2020年建材規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值呈現(xiàn)出前低后高的走勢(shì)。 （ 3） 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn) 隨著國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需、保增長(zhǎng)措施的逐步到位，國(guó)家積極的財(cái)政政策和傾向政策，提高部分建材產(chǎn)品出口退稅率政策的陸續(xù)出臺(tái)，給建材行業(yè)帶來(lái)發(fā)展良機(jī)和動(dòng)力。以下產(chǎn)品出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)：玻璃纖維紗 30 萬(wàn)噸，同比下降 %；衛(wèi)生陶瓷 102 萬(wàn)件，同比下降%。 規(guī)模以上建材企業(yè)建材產(chǎn)品出口交貨值完成 億元，位居西部 12 省市中的第一位，同比下降 %。其中增長(zhǎng)較快的幾個(gè)子行業(yè)包括：粘土磚瓦及建筑砌塊制造業(yè)增長(zhǎng) %、技術(shù)玻璃制品制造業(yè)增長(zhǎng) %、建筑陶瓷制品制造業(yè)增長(zhǎng) %、塑料板、管、型材制造業(yè)增長(zhǎng) %、水泥制品制造業(yè)增長(zhǎng) %、平 板玻璃制造業(yè)增長(zhǎng) %。同時(shí)，在建設(shè)節(jié)能社會(huì)和國(guó)家加強(qiáng)自主創(chuàng)新能力的背景下，節(jié)能和技術(shù)創(chuàng)新主題將是行業(yè)的發(fā)展熱點(diǎn)。 2020 年第一季度，建材 行 業(yè)完成工業(yè)增加值 947 億元，按可比價(jià)格計(jì)算重慶 港渝國(guó)際 建材 物流園 項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 9 比 2020 年同期增長(zhǎng) ％，增速與 2020 年同期相比加快 個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 2020 年建材行業(yè)產(chǎn)量、效益大幅度提高， 111 月，建材行業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)796 億元，同比增長(zhǎng) %。生產(chǎn)銷(xiāo)售增速明顯加快，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有了新的改善。 2020 年行業(yè)發(fā)展仍繼續(xù)保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，產(chǎn)量與銷(xiāo)售額總體上穩(wěn)健增長(zhǎng)；中國(guó)建材行業(yè)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資環(huán)境依然較好。同時(shí)，建材產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高，能源和原材料消耗逐年下降，各種新型建材不斷涌現(xiàn)， 建材產(chǎn)品不斷升級(jí)換代。 第二節(jié) 重慶市建材業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì) 一、中國(guó)建材行業(yè)發(fā)展概況 目前，中國(guó)已經(jīng)是世界上最大的建筑材料生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi)國(guó)。 重慶與東盟經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相當(dāng)，產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)性強(qiáng)，具有良好的經(jīng)貿(mào)合作基礎(chǔ)和巨大發(fā)展?jié)摿?。 隨著西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，建材行業(yè)發(fā)展重心逐漸由東部向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū) 的建設(shè)將為重慶全面發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)帶來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)重慶 港渝國(guó)際 建材 物流園 項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 8 遇，各項(xiàng)優(yōu)惠政策， 獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢(shì) ，將會(huì)使 重慶的經(jīng)濟(jì)得到迅猛發(fā)展 ，從而帶動(dòng)整個(gè)西部的崛起。這將為重慶發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、承接?xùn)|部及沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、改變相對(duì)落后的經(jīng)濟(jì)面貌提供新的歷史機(jī)遇。 表 2 重慶市歷年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況統(tǒng)計(jì) 年份 人口 （萬(wàn)人） GDP （億元） 第一產(chǎn)業(yè)值（億元） 第二產(chǎn)業(yè)值（億元） 第三產(chǎn)業(yè)值（億元） 人均GDP（元） 1997 4733 1998 5016 重慶 港渝國(guó)際 建材 物流園 項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 7 1999 5207 2020 5616 2020 6219 2020 7052 2020 8091 2020 9624 2020 10982 2020 12316 2020 14660 年均增長(zhǎng)率(%) 19972020 20202020 19972020 注：數(shù)據(jù)源自《重慶統(tǒng)計(jì)年鑒》及 2020 年統(tǒng)計(jì)公報(bào) 二、重慶市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì) 未來(lái) 20 年，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期。重慶市 產(chǎn)業(yè)比重由1997 年的 :: 調(diào)整為 ::， 2020 年第三產(chǎn)業(yè)中的交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)所占比例為 %。第一產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū) 生產(chǎn)總值的比重為%，比上年下降 個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，上升 個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，下降 個(gè)百分點(diǎn)。截至 2020 年底，初步統(tǒng)計(jì)重慶市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %。重慶屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，具有夏 熱冬暖，光熱同季，無(wú)霜期長(zhǎng)，雨量充沛，濕潤(rùn)多陰等特點(diǎn)。重慶地勢(shì)由南北向長(zhǎng)江河谷逐級(jí)降低，西北部和中部以丘陵、低山為主，東南部靠大巴山和武陵山兩座大山脈。 1997 年 3 月 14 日，第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)了設(shè)立重慶直轄市的決議，與北京、天津、上海同為四大直轄市。因此，重慶港渝國(guó)際建材物流園的規(guī)劃建設(shè)是必要的和緊迫的，建議盡早組織實(shí)施。 九、研究結(jié)論 通過(guò)分析研究，課題組認(rèn)為本規(guī)劃推薦的方案符合地區(qū)規(guī)劃，功能分區(qū)合理，作業(yè)流程順暢，技術(shù)上可行，能夠完成擬設(shè)想的 建材 物流功能。 通過(guò)敏感性分析可知本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 7 億元 5 項(xiàng)目總投資 億 元 固定資產(chǎn)投資 億元； 流動(dòng)資金 10000 萬(wàn)元 6 建設(shè)工期 月 24 重慶 港渝國(guó)際 建材 物流園 項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 5 7 年平均收入額 億 元 正常年 8 年凈利潤(rùn) 億元 正常年 9 社會(huì)就業(yè) 人 5000 八、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和社會(huì)效益分析認(rèn)為： 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 億 元，大于 0；內(nèi)部收益率為 %，大于基準(zhǔn)收益率 15%；投資回收期為 5 年（含建設(shè)期）。 提升重慶建材商貿(mào)環(huán)境 ,通過(guò)科學(xué)的管理和嚴(yán)密的運(yùn)作達(dá)到國(guó)際化的建材商貿(mào) ,物流中心 . 六、園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)模式建議 根據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)和國(guó)內(nèi)的實(shí)踐，重慶港渝國(guó)際建材物流園的開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)體制應(yīng)采取“工業(yè)地產(chǎn)商＋主體企業(yè)引導(dǎo)”的模式。 具備高度社會(huì)責(zé)任感是香港同?？毓杉瘓F(tuán)的企業(yè)使命之一 .我們希望 通 過(guò)港渝國(guó)際建材物流園 共同關(guān)注 全球的問(wèn)題 ,如綠色環(huán)保 ,低 碳 經(jīng)濟(jì) 等 ,并希望能做出成績(jī) . （三）平面布局規(guī)劃 依據(jù)本項(xiàng)目的基本功能及市場(chǎng)定位，將全部場(chǎng)區(qū)初步劃分為 建材 交易區(qū) ,建材 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、堆場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛維修區(qū)等功能區(qū)。 企業(yè) 綜合服務(wù)功能是指具有綜合各種 建材 商貿(mào) , 建材 物流 , 綠色建材 , 低碳建材科研的功能 . 及交易 , 配送、 展示、信息處理等作業(yè)方式以及不同作業(yè)方 式之間的相互轉(zhuǎn)換。物流園區(qū)的貨物可以通過(guò) 長(zhǎng)江工業(yè)園 、 寸灘港區(qū)和江北國(guó)際機(jī)場(chǎng) 進(jìn)行多次 聯(lián) 運(yùn) 。 三、市場(chǎng)定位 重慶港渝國(guó)際建材物流園區(qū)未來(lái)的目標(biāo)客戶(hù)主要包括：國(guó)際國(guó)內(nèi)各種新型環(huán)保建材制造企業(yè)和商貿(mào)流通企業(yè)、第三方物流企業(yè)、貨運(yùn)代理、信息配載企業(yè)以及諸多需要提供物流技術(shù)開(kāi)發(fā)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)咨詢(xún)、商品展示交易、內(nèi)陸口岸等業(yè)務(wù)的企業(yè) 、國(guó) 內(nèi)國(guó)際 “綠色建材 ,低碳建材 ”的科研機(jī)構(gòu) . 四、物流作業(yè)量的預(yù)測(cè) 重慶港渝國(guó)際 建材 物流園區(qū)物流適站量為 200 萬(wàn)噸。把港渝國(guó)際建材物流園區(qū)打造成 “綠色建材 ,低碳建材 ”國(guó)際科研基地 . 二、物流園區(qū)服務(wù)區(qū)域 重慶港渝國(guó)際建材物流園 位于重慶市 南岸 區(qū) 東港工業(yè) 園內(nèi)，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯。 重慶 港渝國(guó)際 建材 物流園 項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 2 第二節(jié) 研究主要依據(jù) ? 《國(guó)家綜合交通網(wǎng)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》 ? 《國(guó)家公路運(yùn)輸樞紐布局規(guī)劃》 ? 《重慶市總體規(guī)劃》 ? 《重慶市“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ? 《重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》 ? 《重慶市沙坪壩區(qū)總體規(guī)劃》 ? 國(guó)家、省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范 ? 企業(yè)提供的相關(guān)資料。 ? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目實(shí)施期內(nèi) 12 年（含 2 年建設(shè)期）實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 300 億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 30 億元，上繳稅收 42 億元， 帶動(dòng)相關(guān)企業(yè) 安排就業(yè) 超過(guò) 5000 人，項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。重慶 港渝國(guó)際 建材 物流園 項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 1 一 、項(xiàng)目概況及目標(biāo) 項(xiàng)目名稱(chēng)：重慶港渝國(guó)際 建材 物流園工程 項(xiàng)目地點(diǎn)：重慶 東港工業(yè)園 建設(shè)單位：重慶市港 渝 通物流有限公司 建設(shè)期限： 24 個(gè)月 東港工業(yè)園 位于重慶 南部 ,緊靠 長(zhǎng)江工業(yè)園 和 茶園 。項(xiàng)目總占地預(yù)計(jì) :300 畝 . 項(xiàng)目總投資 : 億 . 項(xiàng)目總建筑面積 萬(wàn) 平方米，其中： 建材交易區(qū) 萬(wàn) 平方米， 建材展覽區(qū) 萬(wàn) 平方米 , 綜合辦公樓及設(shè)施 萬(wàn) 平方米， 建材倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 萬(wàn) 平方米 , 堆場(chǎng)面積 平方米 ,停車(chē)場(chǎng)及維修區(qū) 平方米 , 其它公共設(shè)施 萬(wàn) 平方米 ,綠化地帶 : 萬(wàn) 平方米 . 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)： 年貨運(yùn)吞吐量 將 達(dá)到 2600 萬(wàn)噸以上，年宏觀物流產(chǎn)值 40 億元以上 : ? 打造 成 建材類(lèi) 物流企業(yè) 的大型建材商貿(mào)中心 . ? 引進(jìn) 建材生產(chǎn)企業(yè) ,建材經(jīng)銷(xiāo)商約 300 家 . ? 現(xiàn)代綜合性 建材 物流服務(wù)體系 的 形成。 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)我市 物流、 建材 、 商貿(mào)的 發(fā)展，特別是對(duì)重慶 東港工業(yè) 園區(qū) 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和滿(mǎn)足重慶地區(qū)的 建材發(fā) 展 需求，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì)效益。 第三節(jié) 主要結(jié)論 一、功能定位 在研究重慶市、西南片區(qū)及至國(guó)內(nèi) ,國(guó)際 各類(lèi)建材物流園區(qū)、物流中心基礎(chǔ)上，分析環(huán)保建材未來(lái)的需求和發(fā)展趨勢(shì)，憑借投資方現(xiàn)有的眾多戰(zhàn)略合作伙伴，以及港渝國(guó)際建材物流園的 區(qū)域特征、服務(wù)對(duì)象和處理的貨物種類(lèi)，確定重慶港渝國(guó)際建材物流園的功能定位： 港渝國(guó)際建材物流園將通過(guò)吸引國(guó)際國(guó)內(nèi)各種環(huán)保建材生產(chǎn)商及商貿(mào)流通企業(yè)、第三方物流企業(yè)入駐，形成設(shè)施齊備、功能齊全的物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺(tái)和服務(wù)完善的物流企業(yè)的空間組合，把港渝國(guó)際建材物流園建設(shè)成為依托于優(yōu)越運(yùn)輸資源，集商流、物流、信息流、資金流融為一體的西南最先進(jìn)的集新型環(huán)保建材展示、交易、配送和信息處理等功能為一體的物流園區(qū) 。港渝國(guó)際建材物流園的規(guī)劃建設(shè)，通過(guò)引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)眾多的 物流企業(yè)以及 環(huán)保建材重慶 港渝國(guó)際 建材 物流園 項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 3