【正文】 迅猛，年平均開工大大小小的樓盤 200多萬個建設(shè)面積達 170億平方米，實現(xiàn)產(chǎn)值 。因此，《鑫發(fā)商貿(mào)公司建筑機械與設(shè)備租賃項目》就應(yīng)運而生了。據(jù)熟悉業(yè)內(nèi)情況的人士保守估計，僅北京地區(qū)就有專業(yè)的租賃塔機的租賃企業(yè) 500多家，上 海也有 400多家這樣的租賃企業(yè)，但在寧夏等內(nèi)陸省份建筑機械與設(shè)備租賃業(yè)處于起步階段。由此可見，建筑機械與設(shè)備租賃是現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢 實踐證明，建筑機械租賃業(yè)是一項投資回報率較高，投資風險低的一個極具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，這一點已成為行業(yè)共識。隨著施工企業(yè)對施工項目管理的改變，各項目經(jīng)理對機械的使用成本進行核算。一般而言，大多數(shù)企業(yè)往往無力采購大型化、專用性高、資金占有量大的設(shè)備，即使有能力購入，也造成大量資金占用增加生產(chǎn)成本，給企業(yè)帶來很大的經(jīng)濟壓力，從而失去競爭優(yōu)勢。 我國經(jīng)濟體制市場化已經(jīng)走過 20多年，在這 20年里，建筑業(yè)也取得了巨大的 進步，施工機械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所占比例越來越高，對建筑設(shè)備也提出了更高的要求，建筑設(shè)備已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。這樣就造成重復投資、設(shè)備閑置、設(shè)備利用率低等現(xiàn)象。其經(jīng)營租賃的形式是出租人將自己原有的建筑機械，根據(jù)市場需求的判斷而購進的具有相對通用性的工程 設(shè)備，通過不斷出租給不同的承租人使用而逐步收回并獲得相應(yīng)的利潤。 近十幾年來，我國對基礎(chǔ)建設(shè)投資加大，拉動了建筑工程機械銷售和租賃的快速發(fā)展。建筑業(yè)企業(yè)房屋施工面積 ，比上年增長 %；房屋竣工面積，增長 %。改革開放以來，特別是近幾年來，在全國建筑業(yè)蓬勃發(fā)展的新形勢下，我省建筑業(yè)搶抓機遇，加快發(fā)展，取得了長足的進步。 第二章 項目的背景及必要性分析 項目背景 建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先行產(chǎn)業(yè)。 從項目財務(wù)盈利能力分析看，經(jīng)營利潤率、盈虧平衡點、投資敏感性、財務(wù)內(nèi)部收益率均較理想，項目具有一定的抗風險能力。在此基礎(chǔ)上，對該 項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、投資估算、資金籌措、項目運營等情況進行了分析，并據(jù)此編制本報告。公司先后多次被縣工商局評為“先進集體”。企業(yè)自創(chuàng)辦以來，經(jīng)營業(yè)績不斷增長，市場服務(wù)網(wǎng)絡(luò)不斷擴大，市場競爭力不斷增強。公司現(xiàn)有職工50 多人，下設(shè)鑫發(fā)建筑工程機械與設(shè)備租賃公司和鑫發(fā)家具有限公司。 第一章 項目總論 項目概況 項目名稱：寧夏鑫發(fā)商貿(mào)公司建筑工程機械與設(shè)備租賃項目 建設(shè)性質(zhì)：新建擴大規(guī)模 建設(shè)地點：寧夏銀川市永寧縣望遠工業(yè)園區(qū) 建設(shè)單位：寧夏銀川市永寧縣鑫發(fā)商貿(mào)有限公司 法定代表人： 吳振廣 承建單位基本情況： 寧夏鑫發(fā)商貿(mào)有限公司是永寧縣內(nèi)一家集建筑機械銷售、售后、服務(wù)、租賃管理和家具生產(chǎn)、倉儲、銷售于一體的商貿(mào)服務(wù)企業(yè)。公司組織架構(gòu)完整，管理 團隊先進，目前是永寧縣建筑機械銷售、售后、服務(wù)、租賃管理和家具生產(chǎn)、倉儲、銷售的知名企業(yè)。公司奉行“誠實守信，質(zhì)量第一，精益求精，顧客至上”的企業(yè)宗旨，樹立“以人為本，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，樹行業(yè)新風；建章立制，規(guī)范管理，創(chuàng)一流企業(yè)”的經(jīng)營理念，實行“責權(quán)明晰，管理科學”的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實施“立足永寧，深度發(fā)展”的戰(zhàn)略路線。 10 年來，公司誠信經(jīng)營，用心服務(wù)， 逐漸得到廣大用戶認可，并樹立了良好的企業(yè)形象。 可行性研究報告的范圍與依據(jù) 國家計委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 國家建設(shè)部及永寧縣頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策 現(xiàn)場勘查和實地調(diào)研所得資料 永寧縣城市發(fā)展總體規(guī)劃方案 編制工作概況 通過對該項目的基本概況進行調(diào)查了解、實地考察，并結(jié)合永寧縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求，根據(jù)該項目的具體情況，對相關(guān)情況進行調(diào)研分析。 結(jié)論 項目主要經(jīng)濟、技術(shù)指標 從靜態(tài)的財務(wù)指標上來看，項目是可行的，具有較好的發(fā)展前景； 從動態(tài)的環(huán)境因素來看，國際金融危機的影響，國內(nèi)通貨膨脹壓力，給項目建設(shè)、經(jīng)營帶來了一定的阻力；但同時政府深度支持、鑫發(fā)商貿(mào)有限公司在永寧縣的影響力等諸多因素為本項目的成功開發(fā)創(chuàng)造了有利條件；從綜合因素來看，本項目符合國家宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè) 項目 單位 數(shù)量 總投資 萬元 3000 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 配套工程及其他 萬元 土地投資 萬元 200 流動資金 萬元 200 年產(chǎn)值 萬元 投資利潤率 % 全部財政內(nèi)部收益率（稅后） % 累計凈現(xiàn)值 萬元 投資回收期 （含建設(shè)期） 年 靜態(tài) 年； 動態(tài) 年 政策，符合永寧縣城市發(fā)展方向和相關(guān)政策，對于提高人們生活質(zhì)量，建 設(shè)兩型社會等具有積極意義，社會效益顯著。因此，項目從財務(wù)上講是可行的。建筑業(yè)也是我省的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。 2020年寧夏完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 ，比上年增長 %。建筑業(yè)的發(fā)展不僅為國民經(jīng)濟發(fā)展提供了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)，同時也擴大了城鄉(xiāng)就業(yè)和再就業(yè)，加快我省全面建設(shè)小康社會步伐，發(fā)揮了重要作用。建筑機械租賃是承租人以支付租金為代價，獲得在一定時期內(nèi)對建筑機械的使用和收益權(quán)利的行為。 在我國原有計劃經(jīng)濟體制下，施工企業(yè)的設(shè)備都是自有的，從屬于各施工企業(yè)的工程設(shè)備基本是為本企業(yè)服務(wù)的，這就造成如下問題：施工企業(yè)在進行設(shè)備購買可行性分析時，一般只考慮本系統(tǒng)甚至本企業(yè)在某一階段的需求，而對社會上的保有量一般不進行分析。另一方面，由于企業(yè)的購買能力有限，往往該淘汰的老舊設(shè)備仍超期使用，使設(shè)備老化，造成安全隱患。因此，提高機械利用率，降低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競爭力的重要手段。所以建筑工程設(shè)備租賃，與企業(yè)購買方式相比具有很強的低成本優(yōu)勢。因 此，大量施工企業(yè)越來越傾向于采用租賃這種能有效、合理的滿足施工機械需求的資源配置方法來獲取機械的使用權(quán)，既經(jīng)濟又高效的獲得了企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營能力。近幾年我國際朱機械與設(shè)備租賃企業(yè)的數(shù)量急劇增長，在北京、上海等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，建筑機械與設(shè)備租賃業(yè)發(fā)展較快，也相對成熟。為此在寧夏省內(nèi)大力發(fā)展專業(yè)化經(jīng)營、社會化服務(wù)的建筑機械與設(shè)備的租賃業(yè)，對于促進全省建筑產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展都具有十分重要的意義。 項目建設(shè)的必要性 建筑