【正文】 市潯陽(yáng)區(qū)和廬山區(qū)兩個(gè)區(qū)域。 房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告 2 第一節(jié)調(diào)研目的 通過(guò)了解九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)和潛在的供應(yīng)量、現(xiàn)時(shí)營(yíng)銷(xiāo)狀況及項(xiàng)目周邊的交通狀況、配套設(shè)施、市場(chǎng)消費(fèi)能力等方面的信息，分析掌握項(xiàng)目片區(qū)房地產(chǎn)及商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析，風(fēng)險(xiǎn)分析等，為開(kāi)發(fā)商投資決策提供準(zhǔn)確、有效的依據(jù)。 四、房地產(chǎn)公司如何確定未來(lái)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 一線(xiàn)城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開(kāi)發(fā)商相對(duì)比較理性，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售已經(jīng)成為一種常態(tài)，那么就需要減少開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)來(lái)降 低房?jī)r(jià)，吸引消費(fèi)者，達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)。隨著市國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，太原樓市開(kāi)始趨于明朗化，接下來(lái)一段時(shí)間成交量可能會(huì)有所上升 。 三、政府的調(diào)控政策 三中全會(huì)提出，要讓市場(chǎng)在資源配臵中起決定性作用，那么政府的調(diào)控政策就是保障，不能主導(dǎo)，真正將資源推向市場(chǎng)，與國(guó)際接軌。反之，房?jī)r(jià)總體水平越低。 建安成本、配套設(shè)施費(fèi)、廣告開(kāi)發(fā)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) 社會(huì)因素國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平體制改革的深化程度居民收入水平的變化政策導(dǎo)向社區(qū)環(huán)境選擇地理位臵 其中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，這兩項(xiàng)都是逐年遞增，這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求，特別是影響需求。隨著房產(chǎn)稅的開(kāi)征，投資者會(huì)轉(zhuǎn)向別的投資市場(chǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)上房屋供大于求房?jī)r(jià)會(huì)下跌。 對(duì)于非普通住宅，利潤(rùn)空間較大。 三中全會(huì)對(duì)財(cái)稅體制改革的方向要開(kāi)征房產(chǎn)稅，但對(duì)保障居民起碼生活水平的用于個(gè)人居住的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開(kāi)征的可能性很小。拿目前銷(xiāo)售不錯(cuò)的首開(kāi)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，當(dāng)年的銷(xiāo)售收入過(guò) 億 /80 套，新增稅負(fù)就要達(dá)到 600 萬(wàn)， 平均每套房多承擔(dān)稅負(fù) 萬(wàn)，平均每平米房?jī)r(jià)增加 535 元。隨著改革力度加大，中央對(duì)財(cái)稅體制的改革，土地財(cái)政的現(xiàn)象會(huì)逐步改善，那么關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的普通住宅的供應(yīng)將會(huì)增大，也就是說(shuō)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革方向要從需求市場(chǎng)向供給市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中需求供給函數(shù)的變化，供給增多，則同樣的均衡量下，均衡價(jià)格下降，因此這是對(duì)房?jī)r(jià)的重要影響因素。 二、影響房?jī)r(jià)的變動(dòng)因素 土地費(fèi)用：目前這是重要組成部分。在剛剛閉幕的十八屆三中全會(huì)上，關(guān)于對(duì)財(cái)稅體制的改革，集體土地使用權(quán)的變化，以及房地產(chǎn)稅的開(kāi)征及推廣，這些政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè)，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財(cái)政收支情況。單拿 __，房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá) 428 家，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 120 余個(gè)，我們從稅收這個(gè)角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展。 更多的房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告 房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告 1 一、背景介紹 從 20_年至今，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展、壯大的規(guī)模態(tài)勢(shì)，企業(yè)也從 ZUI 初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進(jìn)。2024 房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告范文精選 5 篇 _有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 調(diào)研報(bào)告的核心是實(shí)事求是地反映和分析客觀事實(shí)，是整個(gè)調(diào)查工作，包括計(jì)劃、實(shí)施、收集、整理等一系列過(guò)程的總結(jié)，是調(diào)查研究人員勞動(dòng)與智慧的結(jié)晶，也是客戶(hù)需要的最重要的書(shū)面結(jié)果之一。如何寫(xiě)好調(diào)研報(bào)告呢 ?小編精選了一些關(guān)于調(diào)研報(bào)告的優(yōu)秀范文，讓我們一起來(lái)看看吧。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， __前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)近千家，有項(xiàng)目企業(yè)預(yù)計(jì) 300 余個(gè)。 20__收收入 億， 20__止 11 月份，已增到 12 億，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入 50%以上。 縱觀 200_年 20__x 市房地產(chǎn)走勢(shì)，我們發(fā)現(xiàn)， 在經(jīng)歷了 “ 控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 ”“ 抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 ”“ 遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 ” 的過(guò)程中， __房?jī)r(jià)一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球，受政策影響不大。 我們辯證地得出結(jié)論，對(duì)普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升，而對(duì)非普通住宅、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價(jià)格將會(huì)下降。政府是土地財(cái)政，財(cái)政中一大部分源于政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 的收入，也就是賣(mài)地，地價(jià)越高，土地成本越大，這部分成本都會(huì)轉(zhuǎn)稼到消費(fèi)者頭上。 稅金及費(fèi)用： 20_年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率 7%左右，目前的稅負(fù)率近 13%。 房產(chǎn)稅的開(kāi)征現(xiàn)狀：對(duì)從價(jià)的按房產(chǎn)的 %征收，從租按照 12%，但對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊(duì)的房產(chǎn)免稅，對(duì)個(gè)人的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅。那么稅制改革就不會(huì)影響到普通住宅的房?jī)r(jià)，所以我們認(rèn)為普通住宅會(huì)按照市場(chǎng)供求關(guān)系確定價(jià)格，從趨勢(shì)來(lái)看應(yīng)該是上升的。我們做過(guò)調(diào)查，恒實(shí)平陽(yáng)的房產(chǎn)銷(xiāo)售收入 70%來(lái)自于商鋪及 寫(xiě)字間，開(kāi)盤(pán)時(shí) 4 萬(wàn) /平米，目前已升至 6 萬(wàn) /平米。拿星河灣來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)時(shí)一房難求 2 萬(wàn) /平米，到目前已降至 萬(wàn) /平米，該處房產(chǎn)代表了將來(lái)高端奢侈品房屋的價(jià)格走勢(shì)。 通常來(lái)講，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大，房?jī)r(jià)總體水平也越高。從中國(guó)的情況來(lái)看，改革開(kāi)放 20 多年后的今天與改革初相比，房?jī)r(jià)有了巨幅增長(zhǎng)，就是源于全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。體制改革的深化程度稅制的設(shè)臵房地 產(chǎn)稅的開(kāi)征規(guī)范性文件的出臺(tái) 國(guó)五條細(xì)則中未提及征收二手房交易 20%的個(gè)稅問(wèn)題。但也有相關(guān)人士反映：市房管局對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅的企業(yè)，加大了 (銷(xiāo) )預(yù)售證等相關(guān)證件的審評(píng)力度，這在一定程度上將導(dǎo)致部分有合法證件的房?jī)r(jià)正再一次漲價(jià)。 對(duì)于二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，對(duì)于普通住宅的銷(xiāo)售，如正規(guī)、知名房地產(chǎn)商，如首開(kāi)等，房?jī)r(jià)緩中有升，對(duì)于高檔房，如星河灣，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤(rùn)空間以尋求更多的市場(chǎng)。 第二節(jié)調(diào)研區(qū)域界定 本項(xiàng)目位于廬山區(qū)前進(jìn)東路以南 200 米處 。住宅調(diào)研主要集中在九龍街片區(qū)、廬峰東路片區(qū)、九江市開(kāi)發(fā)區(qū)、湖濱小區(qū)以及前進(jìn)路片區(qū)等具有一定規(guī)模的住宅開(kāi)發(fā)區(qū)，商鋪調(diào)研區(qū)域主要集中在九龍街、潯陽(yáng)路、大中路 (步行街 )、前進(jìn)路等商業(yè)繁華路段。 130 多年前，九江就是對(duì)外通商口岸， 1992年被國(guó)務(wù)院批 準(zhǔn)為長(zhǎng)江沿岸開(kāi)放城市，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，水陸空交通便利，素有 “ 七省通衢 ” 之譽(yù)。長(zhǎng)江和京九鐵路兩條大動(dòng)脈在九江市區(qū)交匯，九江成為承東啟西、引南接北的金十字交匯點(diǎn)。潯陽(yáng)區(qū)由于地處原商業(yè)中心區(qū)，商業(yè)格局、氛圍的傳承發(fā)揚(yáng)，使得潯陽(yáng)區(qū)的商業(yè)非常繁榮，片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高 。 二、片區(qū)配套設(shè)施狀況 隨著九江市區(qū)范圍和商業(yè)輻射范圍的不斷擴(kuò)大，以及周邊區(qū)縣人口的遷入，廬山區(qū)前進(jìn)路段