萬達(dá)商管制度培訓(xùn)招商管理篇(ppt28頁)-展示頁
2025-03-19 19:51本頁面
【正文】 文件管理 （五） 租賃決策指標(biāo)調(diào)整的審批 ? 1 須報董事長審批事項(xiàng)： ? 單個項(xiàng)目年度實(shí)際租金指標(biāo)低于租賃決策指標(biāo)，且減少額 200萬元； ? 因規(guī)劃設(shè)計變更造成的租賃決策指標(biāo)變化 200萬元。 一、租賃決策文件管理 （三） 編制 ? 2 運(yùn)營期項(xiàng)目租賃決策文件的編制由商管總部營運(yùn)中心負(fù)責(zé)。 第六章、租賃決策文件管理 （ 三） 編制 ? 編制由股份公司發(fā)展部負(fù)責(zé)。 ? 。 第六章、租賃決策文件管理 （二） 主要內(nèi)容 ? 商業(yè)定位和招商業(yè)態(tài)布局。 第六章、租賃決策文件管理 （一） 承租方分類的界定 ? 主力店、次主力店名單由租賃管理委員會每年審核一次，租賃管理委員會主任批準(zhǔn)后，更新股份公司次主力店品牌庫的品牌。 萬達(dá)商業(yè)管理 2023版制度培訓(xùn) 招商管理篇 2023年 1月 16日 目錄 一、租賃決策文件管理 二、籌備期萬達(dá)廣場招商管理 第六章、租賃決策文件管理 （一） 承租方分類的界定 ? 主力店 ? 承租方 獨(dú)立承租面積為 2500平米（含）以上 ? 承租方 自身直接經(jīng)營面積不低于承租面積的 80％ 第六章、租賃決策文件管理 （一） 承租方分類的界定 ? 2 知名品牌次主力店 ? 國內(nèi)外知名品牌連鎖店，由商管總部提議后，經(jīng)租賃管理委員會審核，報租賃管理委員會主任批準(zhǔn)后，列入股份公司次主力店知名品牌庫； ? 已批準(zhǔn)列入股份公司次主力店品牌庫的品牌有 : 必勝客、肯德基、麥當(dāng)勞、味千拉面、屈臣氏、萬寧、絲芙蘭、星巴克、棒約翰 。 ? 新發(fā)展的合作伙伴中的國內(nèi)外知名品牌，經(jīng)批準(zhǔn)后可增加列入次主力店知名品牌庫。 ? 主力店、次主力店以及所有承租方進(jìn)駐萬達(dá)廣場之前， 必須在國內(nèi)外擁有三家以上使用同一商號的經(jīng)營良好的成熟店面 。 ? 、次主力店和停車場租金收益指標(biāo)。 ? 以上內(nèi)容將以招商通知形式下發(fā)給當(dāng)?shù)毓? 第六章、租賃決策文件管理 （二） 主要內(nèi)容 ? 、次主力店的租賃年限和遞增率： ? 主力店超市租期最長不超過 15年（含），其他主力店租期最長不超過 10年（含）； ? 知名品牌次主力店的租期最長不超過 10年含 ）； ? 一般品牌次主力店的餐飲業(yè)態(tài)租期最長不超過 5年（含），其他業(yè)態(tài)租期最長不超過 3年（含）； ? 主力店租金每年 環(huán)比遞增率不低于 2％， ；知名品牌次主力店租金每年 環(huán)比遞增率不低于 3％， ；一般品牌次主力店租金每年 環(huán)比遞增率不低于 5％， 遞增起始年均最遲為第 3年。 招商中心在取得下述文件后 20個工作日內(nèi)，配合股份公司發(fā)展部完成租賃決策文件的編制： ? 董事長簽署的規(guī)劃設(shè)計概念
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