一個(gè)中等規(guī)模的浙江房地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)-展示頁(yè)
2025-03-15 11:16本頁(yè)面
【正文】 （一）需求與市場(chǎng)前景 ? 城市化嚴(yán)重滯后，房地產(chǎn)發(fā)展仍有發(fā)展空間 （ 1）關(guān)于城市化水平的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)： ? 0％～ 30％，城市化初期階段 ? 30％～ 70％，城市化加速階段 ? 70％以上，城市化后期階段 需求與市場(chǎng)前景 ? （ 2）關(guān)于人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)： ? 800美元～ 1000美元，房地產(chǎn)進(jìn)入起步階段 ? 1000美元～ 8000美元，房地產(chǎn)進(jìn)入快速上升階段 ? 8000美元～ 13000美元，房地產(chǎn)進(jìn)入平穩(wěn)階段 ? 13000美元以上，房地產(chǎn)進(jìn)入萎縮階段 需求與市場(chǎng)前景 ? （ 3）中國(guó)的現(xiàn)狀： ? 城市化水平約 34％，遠(yuǎn)低于世界平均水平的 55％ ? 工業(yè)化水平 50％ ? 人均 GDP剛過 1000美元 ? 結(jié)論：城市化嚴(yán)重滯后與工業(yè)化水平，房地產(chǎn)業(yè)總體上剛進(jìn)入快速上升階段 置業(yè)觀念深入人心，房產(chǎn)需求潛力巨大（恒產(chǎn)與按揭） ? 中國(guó)人具有強(qiáng)烈的置業(yè)觀念，由于土地收歸國(guó)家和集體所有，購(gòu)置房產(chǎn)成為唯一選擇。 （二）中國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局變化 土地壟斷供應(yīng)，房產(chǎn)行業(yè)回報(bào)豐厚，出現(xiàn)“全民房產(chǎn)”格局和境外資金進(jìn)入加快在所難免 政府壟斷土地市場(chǎng)，更多的地方實(shí)行“非飽和供地”，使房產(chǎn)處于賣方市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)地投資回報(bào)率大大高于社會(huì)平均水平。 游戲規(guī)則透明化，有利于房產(chǎn)企業(yè)實(shí)施跨地區(qū)發(fā)展 ? ，協(xié)議出讓的歷史永遠(yuǎn)終止，所有房產(chǎn)企業(yè)的成本水平趨于一致 ? 土地出讓統(tǒng)一實(shí)行招牌掛，土地市場(chǎng)不斷透明化 ? 房產(chǎn)預(yù)售條件各地區(qū)基本區(qū)域一致 ? 銀行貸款條件基本一致 ? 其他相關(guān)法規(guī)逐漸完善，行業(yè)發(fā)展逐漸規(guī)范 ? 結(jié)論： ? 房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展環(huán)境逐漸完善，競(jìng)爭(zhēng)不斷規(guī)范，有利于實(shí)力企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨地區(qū)發(fā)展 馬太效應(yīng)初現(xiàn)，房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入洗牌階段 ? 銀根、地根不斷收緊，中小房產(chǎn)企業(yè)面臨貸款難、拿地難，陷入進(jìn)退兩難境地； ? 實(shí)力企業(yè)在融資、拿地、項(xiàng)目運(yùn)作等方面有諸多優(yōu)勢(shì)，乘機(jī)快速做大。 做大企業(yè)規(guī)模，轉(zhuǎn)向城市運(yùn)營(yíng) ? 房產(chǎn)企業(yè)面臨兩極分化，要么不斷做大，通過規(guī)模擴(kuò)張?zhí)嵘髽I(yè)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)做強(qiáng)；要么做小，專做中小樓盤，走專業(yè)化道路，獲取平均利潤(rùn)。 ? 房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)重要發(fā)展趨勢(shì)是，大型房產(chǎn)企業(yè)不再局限于開發(fā)郊區(qū)大盤，而是向兼具城市建設(shè)職能和房地產(chǎn)
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