世聯(lián)商業(yè)市場調研模塊-展示頁
2025-03-10 19:14本頁面
【正文】 甄別也稱過濾，剔除不合適的調查對象，一般而言，不合適的調查對象有兩種情況：一種是與調查項目有直接利益關系的人群，為了達到避嫌的目的應剔除此類人群；另一種是不符合調查要求的人群，如在年齡、性別或其他方面不滿足要求的人群 ：問卷的正文，包括問題和備選答案部分 ： 被調查者基本的背景資料，如企業(yè)的名稱、行業(yè)、職工人數等；又如個人的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、婚姻狀況、月收入等等 問卷標題 問卷開頭 甄別部分 問卷主體 背景部分 一般一份問卷中的問題在 20個左右，答卷時間在 30分鐘以內為宜 本報告是嚴格保密的。 以項目地塊為原點進行城市掃描，建立項目區(qū)位坐標體系 1 城市結構掃描 ? 城市道路體系框架 ? 城市商圈劃分 ? 重大設施分布 ? 項目與其他區(qū)域距離 ? 城市意向掃描 ? 重點項目坐標 【 目的 】 建立項目組對陌生城市的基本認識、項目在城市中的區(qū)位以及重點在營 /在售 /待建項目的城市坐標 【 工具 】 汽車（開發(fā)商提供）、照相機、城市地圖、城市樓盤圖、筆、筆記本 【 人員 】 城市房地產向導（開發(fā)商提供）、市調全體人員 【 方法 】 ，按汽車行駛距離為標準來測定地塊與城市核心商圈、重大公共設施基礎設施等的距離； —— 廣告牌、標志性建筑、售樓處、重點項目、城市廣場等 【 成果 】 ， /區(qū)域級商圈劃分， /基礎實施分布， 、重大設施等的距離， /在售 /待建項目分布圖 本報告是嚴格保密的。 ? 究 工商市調 模塊結構 ? 查 ? ? 、消費者、經營者、投資者 ? ? ?歷史沿革 ?政治人文 ?經濟 ?人口 ?產業(yè) ?房地產板塊研究 ?功能分區(qū) ?城市發(fā)展歷程及方向 ?人口分布狀況 ?土地供應狀況 ?重大交通和市政設施 ?商業(yè)網點規(guī)劃 ?城市商圈結構劃分 ?商圈交通結構調查 ?商業(yè)體量、業(yè)態(tài)調查 ?商業(yè)租金狀況調查 ?代表商業(yè)調查 ?競爭項目分布狀況 ?競爭項目物業(yè)狀況調查 ?競爭項目經營狀況調查 ?競爭項目銷售狀況調查 ?競爭項目營銷情況調查 ?開發(fā)商調查 ?消費者調查 ?經營者調查 ?投資者調查 ?附：訪談名錄 ?地塊道路結構 ?地塊四至 ?人流車流狀況 ?商業(yè)經營及租金狀況 ?輻射人口 1， 2部分主要以文獻等二手資料為主， 3~6部分主要以實地調研的一手資料為主， 本模塊以探討 3~6部分的調研方法為主 本報告是嚴格保密的。商業(yè)市場調研模塊 本報告是嚴格保密的。 市調前準備工作 收集資料 準備工具 相關文件 （必須在項目組出發(fā)前三天發(fā)給開發(fā)商準備） PPT 、訪談提綱 （明確該項目組成員及聯(lián)系方式） 、網上資料（城市概括、歷史沿革、人口特征等） （開發(fā)商背景及特征、項目概括、決策人員、開發(fā)商困惑及目標等） —— 電腦 +相機 +錄音筆 —— 計數器 +筆記本 +筆 —— 城市地圖、 手繪區(qū)域交通干道圖 （出發(fā)前必做事項，保證項目成員獨立完成手繪工作） 本報告是嚴格保密的。 結合市調的流程，將 3~6部分的實地調研的內容劃分為七大部分： 1 城市結構掃描 2 地塊研究 3 相關測試（人流、車流、提袋率等） 4 商業(yè)體量 /業(yè)態(tài) /租金等調查 5 6 在營 /在售 /待售項目調查 7 相關人士訪談 問卷調查 本報告是嚴格保密的。 地塊勘查，把現(xiàn)場帶回家 2 地塊研究 ? 項目四至 ? 地塊自然和人文資源 ? 地塊高差 ? 拆遷 /工程進展情況 ? 周邊道路基本資料 ? 臨近商業(yè)租金狀況 【 目的 】 建立對地塊條件的全方位認識，明確地塊與道路 /城市的關系，項目面臨的工程環(huán)境 【 工具 】 照相機、筆和筆記本、秒表、計數器 【 人員 】 市調全體人員 【 方法 】 ， （經營者） 【 成果 】 ， ， 周邊道路商業(yè)價值分析圖， 道路分析圖（見道路調查表） 1 2 3 4 5 6 7 8 項目四至選點拍照： 點四至： 1 北 東 南 西 ? 道路人流車流狀況（方法見“測試”部分） 地塊商業(yè)價值分布圖： 本報告是嚴格保密的。 問卷調查 —— 調查問卷式樣、樣本選取原則 3 問卷調查 ? 消費者問卷調查 ? 投資者 /經營者問卷調查 【 調查問卷式樣 】 小組訪談 —— 采用 “問卷、答案分離” 的方式，即被調查者拿到以答題紙形式出現(xiàn)的填寫答案部分，而問題部分由調查者持有；在調查的過程中，調查者以口述問題的方式進行問卷調
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