原生墅產(chǎn)品定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)提案-展示頁
2025-03-10 14:00本頁面
【正文】 環(huán)境 ， 把住宅融入環(huán)境中； ② 從社區(qū)的品質(zhì)和定位而言 ， 作為別墅產(chǎn)品需要盡可能地拓展居住的景觀環(huán)境空間；重視平面規(guī)劃和豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)相結(jié)合 ， 形成建筑布局上的差異性 ， 借勢山坡地形創(chuàng)造出具有層次變化的建筑群體效果； ③ 完備 、 合理 、 實(shí)用的公建配套布置； ④以獨(dú)棟別墅為主、疊拼別墅為輔、少量聯(lián)排別墅點(diǎn)綴補(bǔ)充的產(chǎn)品線搭配布局； 空間布局建議 ① 在項(xiàng)目西面規(guī)劃兩排 （ 共 20幢 ） 疊拼別墅 、 項(xiàng)目最南面規(guī)劃一排 （ 共 6幢） 聯(lián)排別墅 ， 其余空間則規(guī)劃 140幢獨(dú)棟別墅； ② 在最具景觀資源優(yōu)勢的區(qū)域 ， 適當(dāng)布置 1— 2幢樓王 ， 如項(xiàng)目的東北角以及項(xiàng)目中心景觀節(jié)點(diǎn)周邊； ③公建配套區(qū)域規(guī)劃在用地的東南面，緊鄰村民點(diǎn)，建筑依山坡地勢延綿伸展。陽光福邸 / 1棟 2套（ %） 23棟 86套（ %） / 帶湖花城 / 1棟 2套（ %） 58套（ %） 48套（ %） 東方家園 / / 158套 / 明珠廣場 / 1棟 2套（ %） 66套（ %） / 現(xiàn)代城 / 101套 / / 陽光花城 / / 100套 / 總計(jì) 68（ 6%） 199（ 17%） 741（ 65%） 132（ 12%） 附：表格 備注：僅 1棟 2套的雙拼基本可歸劃進(jìn)聯(lián)排 ， 只是由于用地空間限制 ， 聯(lián)排的單元數(shù)量減少所致 。 首府 17棟（ %） 6棟 12套（ %） 5棟 20套（ %） / 尚宮 20棟（ 20%） 21棟 42套（ 42%） 38套（ 38%） / 北星 三 、 產(chǎn)品類型建議 200畝占地 ， 按 ， 可建面積為 93000㎡ 可建面積： 93240㎡（按容積率 ） 200畝 *666㎡ /畝 *=93240㎡ 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品數(shù)量 主力戶型 面積 單價(jià) 總價(jià) 獨(dú)棟 80幢 350㎡ /幢 28000㎡ 2300元 /㎡ 6440萬元 雙拼 50套 260㎡ /套 13000㎡ 2023元 /㎡ 2600萬元 聯(lián)排 90套 220㎡ /套 20230㎡ 1800元 /㎡ 3960萬元 疊拼 160套 200㎡ /套 32023㎡ 1600元 /㎡ 5120萬元 合計(jì) 390套 / 93000㎡ 1907元 /㎡ 18120萬元 原設(shè)想： 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品數(shù)量 主力戶型 面積 單價(jià) 總價(jià) 獨(dú)棟 140幢 350㎡ /幢 50720㎡ 2300元 /㎡ 聯(lián)排 28套 260㎡ /套 7280㎡ 1800元 /㎡ 疊拼 175套 200㎡ /套 35000㎡ 1600元 /㎡ 5600萬元 合計(jì) 343套 / 93000㎡ 1997元 /㎡ 18576萬元 由原先的獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼的均衡配置，在滿足容積率 為以獨(dú)棟為主，疊拼為輔、少量聯(lián)排為補(bǔ)充的搭配，拋中間，取兩頭，秉持人無我有，人有我優(yōu)的原則，最大限度的把項(xiàng)目做得純粹，做如此調(diào)整基于以下理由： 調(diào)整后： 通過市場調(diào)查得知 ， 現(xiàn)有上饒市場別墅類樓盤中 ， 很少有以獨(dú)棟為主打的項(xiàng)目 ，其僅僅在一些優(yōu)勢區(qū)域有布置 ， 作為一個(gè)賣點(diǎn)而設(shè)置； 雙拼和聯(lián)排這類所謂的中間產(chǎn)品 ， 市場供應(yīng)量非常大；市場缺的是獨(dú)棟 ， 不缺雙拼以及聯(lián)排； 獨(dú)棟別墅數(shù)量的增加 ， 可促進(jìn)整個(gè)社區(qū)的價(jià)值提升； 從現(xiàn)有別墅價(jià)格走勢看 ， 獨(dú)棟別墅在未來的價(jià)格提升空間更廣； 獨(dú)棟別墅數(shù)量少 ， 市場稀缺；疊拼別墅總價(jià)低 ， 客戶層面廣 ， 這兩者受歡迎程度最高； 獨(dú)棟別墅與類別墅產(chǎn)品造價(jià)水平相當(dāng) ， 但利潤率高出很多；
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1