物業(yè)的招投標管理-展示頁
2025-03-08 15:55本頁面
【正文】 經(jīng)營性物業(yè)進行經(jīng)營策劃，制定租賃策略方案和宣傳推廣方案； 建立服務(wù)系統(tǒng)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，制定物業(yè)管理方案； 辦理移交接管，對業(yè)主入住、裝修實施管理和服務(wù)。,一些重點基礎(chǔ)設(shè)施或大型公用設(shè)施的物業(yè)（如機場、碼頭、醫(yī)院、學校、口岸、政府辦公樓等），其產(chǎn)權(quán)人多為政府的國有資產(chǎn)管理部門，一般由產(chǎn)權(quán)人或管理使用單位、政府采購中心等作為招標人組織招標。 即由物業(yè)的建設(shè)單位、業(yè)主大會或物業(yè)所有權(quán)人根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，制訂符合其管理服務(wù)要求和標準的招標文件，由多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與競投，從中選擇最符合條件的競投者，并與之訂立物業(yè)管理服務(wù)合同的一種交易行為。,其他教材： 物業(yè)管理招標投標——是指招標投標雙方運用價值規(guī)律和市場競爭機制，通過規(guī)范有序的招標投標行為確定物業(yè)管理權(quán)的活動。,第一節(jié) 物業(yè)管理的委托,（二）實行招投標時的委托 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位或業(yè)主委員會以招投標的方式，通過市場競爭將物業(yè)管理委托給中標的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這種方式是物業(yè)管理發(fā)展的方向。,第一節(jié) 物業(yè)管理的委托,三、物業(yè)管理的委托方式 （一）不實行招投標時的委托 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將物業(yè)直接委托給自己組建或選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理。,第一節(jié) 物業(yè)管理的委托,（二）出租經(jīng)營與管理服務(wù)并重的物業(yè)管理 業(yè)主不僅將物業(yè)日常的管理服務(wù)委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，還委托其代理物業(yè)使用權(quán)的經(jīng)營。物業(yè)管理從總體上分為以管理服務(wù)為主和租賃經(jīng)營與管理服務(wù)并重兩種類型。業(yè)主委員會就可以選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。但由于住用人購買原公房的時間不同，在業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立之前，公房出售單位作為原業(yè)主，負責首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。二是對建成后不出售而租賃經(jīng)營的物業(yè)，其產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)企業(yè)，所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一直是物業(yè)管理的委托方。,第一節(jié) 物業(yè)管理的委托,（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在以下兩種情況下是物業(yè)管理委托方。第四章 物業(yè)的招投標管理,目 錄,物業(yè)管理的委托,1,物業(yè)管理的招標,2,物業(yè)管理的投標,3,案例分析,4,第一節(jié) 物業(yè)管理的委托,一、物業(yè)管理的委托方 對物業(yè)的管理一般采用委托方式進行。按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，委托方有三類主體：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位、業(yè)主委員會。一是對建成后以銷售為主的物業(yè)，在物業(yè)建成之后和銷售之前，其產(chǎn)權(quán)歸屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，此時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。,第一節(jié) 物業(yè)管理的委托,（二）公房出售單位 隨著我國住房制度改革的深入，政府單位原有公房逐步出售給個人。,第一節(jié) 物業(yè)管理的委托,（三）業(yè)主委員會 已銷售的物業(yè)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，就可以籌備首次業(yè)主大會，并選舉出業(yè)主委員會。,第一節(jié) 物業(yè)管理的委托,二、物業(yè)管理的委托內(nèi)容 不同的物業(yè)類型和業(yè)主委托的內(nèi)容是不盡相同的。 （一）管理服務(wù)為主的物業(yè)管理 業(yè)主只將物業(yè)日常的管理服務(wù)委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而未委托其代理物業(yè)使用權(quán)的經(jīng)營。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不僅擁有物業(yè)管理權(quán)還擁有物業(yè)使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。 公房出售單位將物業(yè)直接委托給自己組建
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