世聯(lián)地產(chǎn)cbd研究-展示頁
2025-03-06 13:52本頁面
【正文】 所售商品和提供的服務(wù)等級最高，服務(wù)范圍為全市。 E區(qū) C區(qū) D區(qū) F區(qū) B區(qū) A區(qū) A區(qū) —— 高檔零售區(qū)。 15 本報告是嚴格保密的。 14 本報告是嚴格保密的。 CBD規(guī)律與模型 規(guī)律 5： CBD開發(fā)強度（容積率） 單中心城市 CBD規(guī)模及容積率 比較表： 單一中心 CBD 用地面積 KM2 建筑面積 萬 M2 容積率 巴黎拉德方斯 250 芝加哥中心 600 休斯頓中心 420 悉尼金融區(qū) 1 250 新加坡 CBD 350 上海陸家嘴 CBD 400 北京建外 CBD 600 大連新市中心區(qū) 400 深圳中心區(qū) CBD 300 廣州珠江新城CBD 1 500 結(jié)論： 單中心城市 CBD開發(fā)三大規(guī)律 —— ? 總用地規(guī)模多在 2平方公里以下； ? 總建筑面積多在 500萬平方米以下； ? 開發(fā)強度指標容積率多在 。 CBD規(guī)律與模型 規(guī)律 4： CBD開發(fā)規(guī)模 分類 級別 主要城市例舉 CBD規(guī)模 （建筑面積） 人均占有量 第一類 世界級 紐約、巴黎、 倫敦、東京等 1500~2500萬 M2 約 ~ /平米 第二類 全球 區(qū)域級 多倫多、悉尼、 上海、北京等 500萬 M2 約 ~ /平米 第三類 國家級 深圳、廣州、 天津等 300萬 M2 約 /平米 第四類 地區(qū)級 合肥、長沙、 大連等 150~250萬 M2 約 /平米 結(jié)論： 城市級別決定 CBD規(guī)模。 CBD規(guī)律與模型 規(guī)律 3： CBD開發(fā)成型時間 城市 新宿 拉德方斯 啟動 1960年 1965年 成熟 30年 30年 合理開發(fā)時間： 城市 北京 上海 深圳 廣州 啟動 1993年 1990年 1990年 1993年 歷時 12年 14年 14年 12年 結(jié)論： 成型的 CBD建設(shè)時間在 10年以上。 1 2 3 4 專業(yè)零售、娛樂物業(yè) 商務(wù)辦公物業(yè) 旅館、批發(fā)業(yè)、 臨時居住物業(yè) 居家物業(yè)及其它物業(yè) CBD內(nèi)峰值地價與 物業(yè)承租能力模型 10 本報告是嚴格保密的。 CBD規(guī)律與模型 規(guī)律 1：地價與租金峰值關(guān)系 ?峰值地價點與租金 峰值的關(guān)系 —— 峰值地價點 的周圍地帶往往成為 CBD的核心， 同時也是城市最高租金匯集地。 CBD意象 曼哈頓 CBD 法國拉德方斯 8 本報告是嚴格保密的。 CBD的特征 城市 CBD的八大基本特征 —— ? 擁有高盈利水平的產(chǎn)業(yè)，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)； ? 擁有商務(wù)空間的最高聚集度； ? 具有最高的交通可達性（ CBD無一例外處于城市干道系統(tǒng) 的核心）； ? 擁有最高的地價； ? 與城市最初的發(fā)源地、目前的地理中心有一定的關(guān)聯(lián)性； ? 具有良好的社會服務(wù)條件、技術(shù)設(shè)施和城市景觀； ? 借助信息交換維持在區(qū)域經(jīng)濟活動中的控制作用； ? 趨向于在社會組織體系中形成一個階層，這一階層與信 息、科技領(lǐng)域重合的趨勢顯著。 CBD的形態(tài) CBD對城市的作用 —— 管理、金融、服務(wù)的創(chuàng)新使其成為 經(jīng)濟發(fā)展的核心和經(jīng)濟變革的發(fā)源地。 ? 關(guān)鍵詞： 中央商務(wù)區(qū) 商務(wù)中心區(qū) 中央商業(yè)區(qū) 4 本報告是嚴格保密的。 CBD的定義、形態(tài)和特征 3 本報告是嚴格保密的。3/5/2023 E網(wǎng) 世聯(lián)地產(chǎn) CBD案例研究 成果及借鑒 謹呈： 中南控股集團有限公司 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 本報告結(jié)構(gòu) 國內(nèi)外 CBD的研究成果 CBD的 7大規(guī)律與模型 成功 CBD的物業(yè)配比研究 成功 CBD的啟動模式研究 附件： CBD典型案例研究 2 本報告是嚴格保密的。 CBD的定義 CBD—— 英文全稱為 Central Business District 即中央商務(wù)區(qū) 最早產(chǎn)生于上世紀 20年代的美國 現(xiàn)代大都市的 CBD—— 是經(jīng)濟生活國際化的產(chǎn)物； 是適應(yīng)生產(chǎn)力進步的結(jié)果； 同時也應(yīng)是一個城市現(xiàn)代化的象征與標志。 CBD的形態(tài) CBD的形態(tài) —— CBD的建筑形態(tài)：規(guī)模宏大的現(xiàn)代建筑群； CBD的建筑功能：大量商務(wù)辦公 /酒店 /公寓等設(shè)施，市政 交通、通訊條件完備； CBD的職能設(shè)施：商務(wù)辦公、金融和服務(wù)類三大職能設(shè)施 及一定量的傳統(tǒng)商業(yè)零售類職能設(shè)施； CBD的產(chǎn)業(yè)形態(tài)：經(jīng)濟運做管理中心 金融中心 生產(chǎn)服務(wù)中心 ? 關(guān)鍵詞： 現(xiàn)代建筑群 商務(wù)設(shè)施職能 管理
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