商業(yè)地產(chǎn)策劃思路培訓(xùn)-展示頁(yè)
2025-03-05 15:02本頁(yè)面
【正文】 能快速形成呢？與陳仁科一起探尋……33八點(diǎn)思考 解密 該項(xiàng)目開(kāi)發(fā) ，之 四項(xiàng)目的商業(yè)面積。 2. 分宜離新余市僅半小時(shí)路程，且交通非常便利。但卻有以下幾個(gè)問(wèn)題： 1. 本縣城商業(yè)經(jīng)濟(jì)并不十分發(fā)達(dá)。招商如果緩慢，是否會(huì)對(duì)項(xiàng)目收益產(chǎn)生影響，招商緩慢肯定會(huì)影響項(xiàng)目的銷售?，F(xiàn)在地價(jià)翻倍，那么，容積率必然提高，這就提出一個(gè)問(wèn)題： 現(xiàn)在項(xiàng)目是以商業(yè)為主，還是以住宅為主？與陳仁科一起探尋……31八點(diǎn)思考 解密 該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，之 二 如果以住宅為主，過(guò)多商業(yè)面積必然出現(xiàn)兩個(gè)問(wèn)題： ，商住混建，肯定會(huì)降低住宅品質(zhì)。案例二：江西分宜項(xiàng)目與陳仁科一起探尋……26與陳仁科一起探尋……27地塊基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與陳仁科一起探尋……28地塊現(xiàn)狀與陳仁科一起探尋……29面對(duì)這樣一個(gè)項(xiàng)目大家覺(jué)得該如何入手呢？在對(duì)城市、對(duì)地塊都有了一定的了解之后，我們一起來(lái)層層剖析這個(gè)項(xiàng)目吧！與陳仁科一起探尋…… 30八點(diǎn)思考 解密 該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，之 一 項(xiàng)目 原 以商業(yè)為主。 工業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)。 總面積 1389平方公里，總?cè)丝?，其中城區(qū)面積，城區(qū)常住人口 。另外一組市調(diào)數(shù)據(jù)指出了定位方向與陳仁科一起探尋……17于是，我們?yōu)轫?xiàng)目定位為直接指向年輕消費(fèi)群體的 ——核心商圈最時(shí)尚的潮流基地潮 樓與陳仁科一起探尋……18地塊與城市的關(guān)系地塊與區(qū)域的關(guān)系地塊與市場(chǎng)的關(guān)系地塊與周邊環(huán)境的關(guān)系地塊地形與技術(shù)指標(biāo)第二層剖析： 地塊最適合做什么？與陳仁科一起探尋……19城市的戰(zhàn)略定位城市的總體規(guī)劃城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)城市的歷史文化地塊與城市的關(guān)系與陳仁科一起探尋……20地塊與區(qū)域的關(guān)系區(qū)域在城市中的地位區(qū)域的總體規(guī)劃區(qū)域的市政配套區(qū)域的交通網(wǎng)絡(luò)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)區(qū)域的人口特征與陳仁科一起探尋……21地塊與市場(chǎng)的關(guān)系房地產(chǎn)現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)量、租售總量房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)消費(fèi)者特征消費(fèi)者習(xí)慣與陳仁科一起探尋……22地塊與周邊環(huán)境的關(guān)系 地塊周邊的自然環(huán)境地塊周邊的市政配套地塊周邊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手地塊周邊的交通網(wǎng)絡(luò)與陳仁科一起探尋……23地塊與規(guī)劃設(shè)計(jì)用地性質(zhì) 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 地塊四至與陳仁科一起探尋……24 從案例中闡述地塊研究的重要性！ 需要說(shuō)明的是，案例和案例不同，其分析的重點(diǎn)可能也有所不同。 相對(duì)高端消費(fèi)的群體，這一群體單次消費(fèi)能力可能不是最強(qiáng)，但他們卻是消費(fèi)頻次最高 (一有閑暇時(shí)間就會(huì)逛街購(gòu)物 )、消費(fèi)欲望最強(qiáng)烈 (每次逛街都會(huì)花點(diǎn)錢(qián)出去 )的。 幾個(gè)主要項(xiàng)目商業(yè)面積之和竟達(dá) ㎡，加上規(guī)模較小的商場(chǎng)及零散分布的街鋪，估計(jì)新余市的商業(yè)面積將達(dá)到 50萬(wàn)㎡之巨，而新余市區(qū)人口僅為 40萬(wàn)，市區(qū)人口與商業(yè)面積之比為 1： ，世界上最繁華的商業(yè)城市 —— 東京，這個(gè)比例才為 1： ，香港為 1： ， 供應(yīng)嚴(yán)重飽和！市調(diào)發(fā)現(xiàn)與陳仁科一起探尋……15 面對(duì)如此激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)、面對(duì)如此飽和的市場(chǎng)，本項(xiàng)目該如何 突圍？與陳仁科一起探尋……16 在對(duì)勝利北路東面和西面兩個(gè)方向的人流量進(jìn)行不同季節(jié)、不同時(shí)段的多次實(shí)地測(cè)量后，我們發(fā)現(xiàn)， 18～28歲年齡段的人流占據(jù)人流總量的比例平均高達(dá) 6成。全市總面積 3178平方公里，中心城區(qū)面積 30平方公里，總?cè)丝?（截止 2023年底） ,城區(qū)人口超過(guò) 40萬(wàn)。商業(yè)地產(chǎn)策劃思路培訓(xùn)1 商業(yè)地產(chǎn) ，是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的熱門(mén)！為什么？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)周期短、利潤(rùn)率高！當(dāng)然大家也知道風(fēng)險(xiǎn)高。 從全國(guó)來(lái)看，人人都在往商業(yè)開(kāi)發(fā)這條路上擠，但有多少項(xiàng)目是真正成功的呢？ 原因可能很多 ……與陳仁科一起探尋……2不成功的 原因 可能是 ——因?yàn)榈囟尾缓靡驗(yàn)橄M(fèi)者消費(fèi)實(shí)力低因?yàn)樯虡I(yè)環(huán)境差因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)手太強(qiáng)因?yàn)檎猩屉y度大……與陳仁科一起探尋……3 為什么 等項(xiàng)目做出來(lái)了才發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題 ？ 為什么直到最后才知道是這些問(wèn)題造成了項(xiàng)目的不成功 ？ 這些問(wèn)題難道是不能避免的嗎 ？ 這些問(wèn)題難道是無(wú)法解決的嗎 ？ 這些問(wèn)題是不是最核心的問(wèn)題 ？究竟什么才是最核心的問(wèn)題與陳仁科一起探尋……4我 認(rèn)為，關(guān)鍵是 ——沒(méi)有賦予項(xiàng)目準(zhǔn)確的定位怎樣做到 準(zhǔn)確定位 呢？與陳仁科一起探尋……5定位 需要解決的幾個(gè)基本問(wèn)題 ——市場(chǎng) 缺 什么？地塊 最適合做什么？地理位置 最適合做什么？你， 想 做什么？與陳仁科一起探尋……6第一層剖析 :與陳仁科一起探尋……從商業(yè) 形態(tài) 來(lái)看 ……從商業(yè) 業(yè)態(tài) 來(lái)看 ……從商業(yè) 層次 來(lái)看 ……從消費(fèi) 潛在需求 來(lái)看 ……從商業(yè) 格局 來(lái)看 ……市場(chǎng) 缺什么7從商業(yè) 形態(tài) 看，看什么 ？—— 有哪些商業(yè)形態(tài)—— 各類商業(yè)形態(tài)的規(guī)模、比例—— 各類商業(yè)形態(tài)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀—— 各類商業(yè)形態(tài)運(yùn)作模式—— 各類商業(yè)形態(tài)的相互關(guān)系—— 各類商業(yè)形態(tài)的建筑特色—— 各類商業(yè)形態(tài)的配套組成—— 各類商業(yè)形態(tài)的發(fā)展前景……步行街主題商場(chǎng)MALL專業(yè)市場(chǎng)住宅底商與陳仁科一起探尋……8從商業(yè) 業(yè)態(tài) 看，看什么 ？—— 有哪些商業(yè)業(yè)態(tài)—— 各類商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)模、比例—— 各類商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀—— 各類商業(yè)業(yè)態(tài)的價(jià)格水平—— 各類商業(yè)業(yè)態(tài)的進(jìn)貨渠道—— 各類商業(yè)業(yè)態(tài)的相互關(guān)系—— 各類商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)……餐飲 娛樂(lè)休閑 數(shù)碼精品與陳仁科一起探尋……9從商業(yè) 層次 看，看什么 ？—— 市場(chǎng)上是否各個(gè)層次的商業(yè)都有—— 市場(chǎng)以哪一個(gè)或哪幾個(gè)的商業(yè)層次為主—— 各個(gè)層次的規(guī)模、比例—— 各層次商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)怎樣……與陳仁科一起探尋……10從消費(fèi) 潛在需求 看，看什么 ？—— 消費(fèi)者的需求真的都被滿足了？—— 為什
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