廣州市房地產(chǎn)嘉盛購物廣場商業(yè)定位及招商經(jīng)營思路的報(bào)告前期定位-展示頁
2025-06-22 12:54本頁面
【正文】 各樓層精確定位具體分析： 負(fù)一樓：大型停車場 支撐理由： ? 樓層下陷，商業(yè)價(jià)值不大，不利于經(jīng)營； ? 作為商場的車庫配套，方便顧客停車； 收益方式： ? 按小時(shí)出租收費(fèi)，統(tǒng)一管理 經(jīng)理人世界 18 一樓：嘉盛名店城、 洋快餐 支撐理由： ? 作為整體項(xiàng)目的開發(fā)成本收回，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)； ? 對接高租金高回報(bào)的利潤期望； ? 商鋪經(jīng)營者需承受高租金，追求零售高利潤，必須依靠品牌經(jīng)營； ? 樹立商場的形象、檔次，吸引客流； ? 單層規(guī)模受限，必須整合二樓經(jīng)營，裝修彌補(bǔ)，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，聚人氣； ? 錯(cuò)層經(jīng)營的需求； 收益方式： ? 獨(dú)立收銀，商家租賃，統(tǒng)一管理； 經(jīng)理人世界 19 二樓、三樓：大型超市 支撐理由： ? 樓層相對一樓，商業(yè)價(jià)值偏低； ? 對接一級主力店能承受的租金； ? 提升樓盤的商業(yè)附加值，激活相鄰樓層 (四樓、一樓 )； ? 超市經(jīng)營規(guī)模需求，單層面積不夠； ? 利于匯集人群，帶旺利潤樓層（如一樓、四樓）； ? 遵循商業(yè)的 “ 二八定律 ” ，增強(qiáng)投資經(jīng)營者的信心； 收益方式： ? 對外出租，由超市自己獨(dú)立經(jīng)營。 或經(jīng)營小件的時(shí)尚家居精品，布藝 5F 1300㎡ 大型酒樓 特色美食等。 2F3F 5225㎡ 大型超市 經(jīng)營日雜百貨、生活用品、家用電器、生鮮水果、熟食海鮮、飲料奶品、各類蔬菜、日雜百貨等。 各樓層功能的精確定位主要依托于以下因素： A、 項(xiàng)目開發(fā)成本及模式 （ 只租不售 ） B、 項(xiàng)目經(jīng)營模式 （ 租的好 ， 經(jīng)營好 ， 二好思路 ） C、 項(xiàng)目的經(jīng)營利潤 （ 快速回籠資金 ） 經(jīng)理人世界 13 D、 物業(yè)本身的規(guī)模 （ 中型規(guī)模 ） E、 商家對租金承受的限度 F、 行業(yè)經(jīng)營對樓層的要求 G、 樓層交通特點(diǎn) H、 商鋪面積和間隔種類 I、 業(yè)態(tài)的組合需求 J、 同行業(yè)市場的競爭力 從而得出嘉盛購物廣場各樓層功能的精確定位如下： 經(jīng)理人世界 14 樓層 面積規(guī)模 板塊名稱 功能及經(jīng)營范圍 1F 3600㎡ 大型停車場 主要用于停放顧客小汽車之類的交通工具 ， 作為商業(yè)配套的一部分 。 經(jīng)理人世界 6 E、 居民消費(fèi)習(xí)俗 ? 追求低、中檔消費(fèi) ? 就近方便，價(jià)廉物美，服務(wù)多樣 ? 城鄉(xiāng)區(qū)間商業(yè)消費(fèi)觀念 經(jīng)理人世界 7 綜合上述要素，我們主要從以下幾方面著手提煉嘉盛購物廣場的總體功能： ； ； ； ，如停車場、洗手間等 最后，總結(jié)得出嘉盛購物廣場商業(yè)的總體功能定位為 : “ 集休閑一商業(yè)一餐飲一娛樂一停車場 ” 于一體的一站式購物廣場。新白領(lǐng)、老海珠城鄉(xiāng)居民、外來流動人口，綜合消費(fèi)指數(shù)評為中等偏低消費(fèi)市場，但略高于東曉南路。 經(jīng)理人世界 嘉盛購物廣場 商業(yè)定位及招商經(jīng)營思路的報(bào)告 經(jīng)理人世界 2 第一部分 商業(yè)功能定位及支撐理由分析 一、項(xiàng)目功能的總體定位 為做好嘉盛購物廣場功能的總體定位 ， 主要從以下幾個(gè)重要元素進(jìn)行綜合分析： A、 物業(yè)本身特性 B、 商場獨(dú)特的地理位置 C、 項(xiàng)目周邊的消費(fèi)力 D、 項(xiàng)目周邊的商業(yè)現(xiàn)狀 E、 居民的消費(fèi)習(xí)慣 經(jīng)理人世界 3 A、 物業(yè)本身的特性 ? 中型規(guī)模商場 ， 單層套內(nèi)面積不超過 4000平方米 ?
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