中原xxxx年09月廣州合生帝景國(guó)際二手聯(lián)動(dòng)整合營(yíng)銷策-展示頁(yè)
2025-03-02 22:26本頁(yè)面
【正文】 roup, 2023 待售樓盤個(gè)案分析 ? 佳兆業(yè)君匯上品 項(xiàng)目地址：海珠區(qū)江南大道與前進(jìn)路交匯處 項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積約 8579平米，總建筑面積約 53809平米 其中住宅建筑面積 37,735平米 商業(yè)建筑面積 14,623平米 停車場(chǎng)建筑面積 16,040平米 開 發(fā) 商：佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃為商住樓項(xiàng)目，地下 4層，裙樓 1~3層為商業(yè)， 4層為架空層二棟塔樓 533層為高檔住宅， 將建成為江南大道北地鐵口高尚園林社區(qū) 戶型面積：據(jù) 了解 2棟為 3梯 5戶， 戶型面積 70150平米，預(yù)計(jì)總貨量 290多套 項(xiàng)目進(jìn)程： 項(xiàng)目現(xiàn)已出地基地面 預(yù)計(jì) 2023年元旦左右推出，現(xiàn)已開始外展儲(chǔ)客 Code of this report | 7 169。 ? 項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài) ：項(xiàng)目預(yù)計(jì) 10約初開盤，目前正接受誠(chéng)意登記，登記開盤即可享受 98折。 Code of this report | 5 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目名稱 占地面積 總建筑面積 總戶數(shù) 戶型 面積 比例 總套數(shù) 均價(jià) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 預(yù)計(jì)推出時(shí)間 新一城廣場(chǎng) 約 350 二房二廳 8094 % 250 25000 2500 10月初 三房二廳 97 % 50 四房二廳 140159 % 50 合計(jì) 350 佳兆業(yè) 約 8579 243 二房二廳 89 10% 24 預(yù)計(jì)22023 2500 12月初 三房二廳 102130 70% 170 三房二廳 140150 20% 49 總計(jì) 243 鳳樂雅軒 約 312（一棟 回遷） 單間 2030 12% 18 預(yù)計(jì)23000 2500 11月底 二房二廳 6685 48% 72 三房二廳 95120 36% 54 四房二廳 220 4% 6 總計(jì) 150 力訊項(xiàng)目 636 二房二廳 6685 45% 318 預(yù)計(jì) 12中旬 小三房二廳 95135 45% 318 總計(jì) 636 同期片區(qū)待售樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月周邊新增貨量將達(dá) 1300多套，且主力供應(yīng)產(chǎn)品為兩、三房實(shí)用戶型。 Code of this report | 3 169。 預(yù)計(jì)近幾個(gè)月將有全新樓盤推出市場(chǎng)，主要為新一城廣場(chǎng)、鳳樂雅軒、佳兆業(yè)君匯上品、力迅時(shí)光里。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)版圖 目前片區(qū)在售大部分項(xiàng)目以消化尾貨為主，如中海橡園國(guó)際、東銀廣場(chǎng)、麗海雅居等樓盤。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。Code of this report | 1 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。 合生帝景國(guó)際一二手聯(lián)動(dòng)整合營(yíng)銷策略 廣東中原地產(chǎn)代理有限公司 Code of this report | 2 169。目前 片區(qū)一手樓盤供應(yīng)稀缺。 海珠西片區(qū)今年第四季度至明年將形成明顯競(jìng)爭(zhēng)。 Copyright Centaline Group, 2023 Part 1 周邊市場(chǎng)分析 Code of this report | 4 169。 尤其新一城廣場(chǎng)的近期開售將會(huì)直接造成本項(xiàng)目的客源分流，后市銷售壓力大。 Copyright Centaline Group, 2023 ? 新一城廣場(chǎng) ? 項(xiàng)目地址 ：海珠江南西路與寶崗大道交界 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地面積 :11360平方米 建筑面積 :61105平方米 ? 總戶數(shù) ： 80— 159平方米的兩至四房共 350戶 ? 價(jià)格預(yù)測(cè) ： 對(duì)外宣稱均價(jià) 25000元 /㎡（帶2500元 /m2裝修） ? 周邊配套： 銀行、江南新地、廣百等購(gòu)物廣場(chǎng)、學(xué)校、江南花園會(huì)所、泳池、花園，尊享老城成熟配套生活。 待售樓盤個(gè)案分析 Code of this report | 6 169。 Copyright Centaline G
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