大良卡卡公開(kāi)發(fā)售開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售中心執(zhí)行流程方案-展示頁(yè)
2025-03-02 14:07本頁(yè)面
【正文】 業(yè)和居住氛圍，預(yù)計(jì) 7月推出市場(chǎng)。 市場(chǎng)狀況 Part 1 周邊市場(chǎng)供應(yīng)情況一覽 康格斯花園 尚庭雅居 海岸星座 萬(wàn)科新城灣畔 萬(wàn)科蘭橋圣菲 水悅城邦 嘉信城市花園 凱麗山莊 西山上筑 海悅新城 君御花園 銀豐花園 銀畔麗苑 別墅 洋房 市場(chǎng)狀況 Part 1 最新競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況 項(xiàng)目 推售產(chǎn)品 銷(xiāo)售價(jià)格 項(xiàng)目情況 東林美城 首推 5棟，約110套單位，產(chǎn)品集中在77110㎡的三房單位 毛坯均價(jià) 5800元 /㎡ 由 8棟 11層高洋房組成， ，當(dāng)日已經(jīng)售出超過(guò) 8成，目前僅剩余約 10套單位，消化速度較快。 公積金異地互貸 珠三角八地實(shí)現(xiàn)公積金異地互貸，提升公積金使用的靈活性，有利于吸引其他地區(qū)的客戶(hù)到佛山地區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房 樓市政策放寬 市場(chǎng)狀況 Part 1 順德成交回暖 根據(jù)佛山順德區(qū)房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示， 09年 2月份順德區(qū)住宅用房簽約1183套，均價(jià) 5355元 /平方米 (均價(jià)按套內(nèi)面積計(jì)算 )，同比 08年 2月份市場(chǎng)有較大的回暖，由于 08年前期住宅需求壓抑較為強(qiáng)烈，自進(jìn)入 08年底需求量開(kāi)始集中釋放，在價(jià)格回歸理性的情況下，成交持續(xù)穩(wěn)定。 4萬(wàn)億投資計(jì)劃 推出了適度寬松的貨幣政策和積極的財(cái)政政策，通過(guò)擴(kuò)大投資來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需，刺激消費(fèi)，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?！敬罅?卡卡】公開(kāi)發(fā)售執(zhí)行方案 2023年 3月 2023年順德大良 卡卡來(lái)了 我們需要大聲宣布： 讓卡卡成為大良 最受歡迎的紅星 目錄 一、市場(chǎng)現(xiàn)狀 二、客戶(hù)群分析 三、營(yíng)銷(xiāo)推廣建議 一、市場(chǎng)狀況 市場(chǎng)狀況 Part 1 廣東樓市新政 15條 進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)，加大保障性住房建設(shè)力度，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化 房貸利率七折 貸七折利率不僅可以減輕房奴們的負(fù)擔(dān) ,還可以刺激炒房客的投資行為，對(duì)部分客戶(hù)起到一定刺激的作用，對(duì)房地產(chǎn)復(fù)蘇起到一定積極的作用。 兩會(huì)房地產(chǎn)政策 明確了鼓勵(lì)投資購(gòu)房的信號(hào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展 松綁二套房貸 釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和改善型需求，對(duì)目前供過(guò)于求的市場(chǎng)狀態(tài)產(chǎn)生影響，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)交投活躍程度。 市場(chǎng)狀況 Part 1 近期土地出讓情況 地塊 地址 土地用途 總用地 （㎡） 凈用地 （㎡） 容積率 起拍價(jià) 拍賣(mài)時(shí)間 大良河?xùn)| A5A561 地塊鄰近吉之島購(gòu)物廣場(chǎng)，商業(yè)氛圍濃郁，此外比較接近順?lè)迳焦珗@ 城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地 14072 39400 ≤ 拍賣(mài)底價(jià)5629萬(wàn)元 樓面地價(jià)約 1429元 /㎡ 202349 未來(lái)大良土地市場(chǎng)將會(huì)推出大良河?xùn)| A5 A561地塊，這是大良今年以來(lái)拍賣(mài)的首塊超 1萬(wàn)平方米的商住用地，由于體量較大，建成后將會(huì)對(duì)大良房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。僅有少量 70㎡左右的兩房，一推出就立刻被搶購(gòu)一空。由于產(chǎn)品面積較大，雖然與本項(xiàng)目的距離較近，但價(jià)格較高，未能對(duì)項(xiàng)目形成直接沖擊。送摩托車(chē)位 由 6棟 7層的多層單位組成，總套數(shù)為 132套，項(xiàng)目規(guī)模較小，但在產(chǎn)品檔次、銷(xiāo)售價(jià)格上與本項(xiàng)目相仿，是具有參考價(jià)值的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一。 市場(chǎng)狀況 Part 1 市場(chǎng)總結(jié) ?國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策方面的利好，加上“廣佛同城”對(duì)大佛山地區(qū)房產(chǎn)的帶動(dòng)，以目前佛山房產(chǎn)的高性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，能吸引佛山以外的投資者進(jìn)場(chǎng)， 有利于促進(jìn)佛山房產(chǎn)市場(chǎng)交易 ； ?近段時(shí)間的房產(chǎn)交易暢旺，不少發(fā)展商也冒出的漲價(jià)的勢(shì)頭，為了防止房產(chǎn)交易向不健康的方向發(fā)展，不排除國(guó)家出臺(tái)新的調(diào)控政策，因此， 上半年是產(chǎn)品推售的最佳時(shí)機(jī)； ?從近段時(shí)間佛山地區(qū)產(chǎn)品的銷(xiāo)售情況來(lái)看，區(qū)域房產(chǎn)銷(xiāo)售向著良好的方向發(fā)展，整體銷(xiāo)售呈現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)的狀態(tài) ，金融危機(jī)對(duì)區(qū)域的影響相對(duì)不明顯； ?佛山市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)不平衡，大戶(hù)型產(chǎn)品為主， 中小戶(hù)型在市場(chǎng)上存在較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力， 有利于本項(xiàng)目產(chǎn)品的消化。 ② 現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不一定是最后一套住所，待經(jīng)濟(jì)實(shí)力更好的時(shí)候再換更大的房子。常常往來(lái)于大良、容桂等地 ② 現(xiàn)在一家三口，孩子比較小，購(gòu)房用于過(guò)渡性自住。 ③ 年齡 30歲，受過(guò)高等教育。 ② 事業(yè)穩(wěn)定，在這里找到孩子健康成長(zhǎng)理由，為未來(lái)生活著想，首選兩房或小三房單位。 核心客戶(hù)群 客戶(hù)群分析 Part 2 客戶(hù)：林小姐 ?基本情況 ① 現(xiàn)居住于容奇、杏壇一帶 ② 年齡 25歲，受教育程度較高 ③ 畢業(yè)后就職于某品牌家電企業(yè)公司 ?置業(yè)心態(tài)：需要一個(gè)生活便利有利于上下班的地方，月供負(fù)擔(dān)不大作為過(guò)渡居所 ① 收入水平屬于中等，生活模式比較缺乏規(guī)律
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