房地產(chǎn)行業(yè)稅收風(fēng)險-展示頁
2025-03-01 18:19本頁面
【正文】 為應(yīng)稅收入、不征稅收入和免稅收入。分析企業(yè)持續(xù)獲取營業(yè)收入和收益的能力。另外， 稅收上還存在一些會計核算中不確認(rèn)收入而要作計稅收入申報的事項。在稅法中未針對“收入”一詞給出一個通用的定義，并且在稅法中與應(yīng)稅收入有關(guān)的概念分別有“銷售額”、“營業(yè)額”、“收入總額”等。 收入的帳務(wù)處理 綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的確認(rèn)應(yīng)同時具備以下條件： （ 1）開發(fā)產(chǎn)品已竣工并經(jīng)有關(guān)部門驗收合格，房屋面積已經(jīng)有關(guān)部門測定； （ 2）已與客戶簽訂正式房屋銷售合同； （ 3）標(biāo)的物 — 房屋已經(jīng)客戶驗收，對房屋的結(jié)構(gòu)、銷售面積及房款等購銷雙方均無異議，并與客戶辦妥了交付入住手續(xù)。 收入的帳務(wù)處理 專業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ： 《 收入 》 準(zhǔn)則、 《 企業(yè)會計制度 》等則以風(fēng)險和報酬的實質(zhì)轉(zhuǎn)移作為收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，理論上具有合理性，但要求會計人員具有較高的職業(yè)判斷。 收入的帳務(wù)處理 法律標(biāo)準(zhǔn) ： 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 》 規(guī)定應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交、已將發(fā)票結(jié)算賬單提交買方后才作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。 收入的帳務(wù)處理 房地產(chǎn)商品銷售的前提是要取得預(yù)售許可證和銷售許可證，在此基礎(chǔ)上經(jīng)過簽訂預(yù)售合同并預(yù)收房款、簽訂正式銷售合同、工程竣工驗收合格并交付買方確認(rèn)、收取房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等銷售環(huán)節(jié)，因此房地產(chǎn)收入的確認(rèn)同一般的生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。 收入的帳務(wù)處理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入，是指企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等所取得的收入，包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租開發(fā)產(chǎn)品租金收入等。 收入的帳務(wù)處理 我國現(xiàn)行制度采用的是狹義的收入概念，即收入是指企業(yè)在日常活動中形成的、會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資金本無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流入。房地產(chǎn)行業(yè) 稅收風(fēng)險管理輔導(dǎo) 日照 rzgxj 主要內(nèi)容 收入的帳務(wù)處理 稅費的帳務(wù)處理 發(fā)票知識 銷售 稅務(wù)相關(guān)規(guī)定 收入的帳務(wù)處理 就稅收的角度來說，收入分為 會計核算收入 和 計稅收入 。 收入的帳務(wù)處理 廣義的收入 概念將企業(yè)日常活動及其之外的活動形成的經(jīng)濟利益流入均視為收入； 狹義的收入 概念則將收入限定在企業(yè)日?；顒铀纬傻慕?jīng)濟利益總流入。所涉及的收入包括銷售商品收入、提供勞務(wù)收入、讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入等，企業(yè)代第三方收取的款項，應(yīng)當(dāng)作為負(fù)債處理，不應(yīng)當(dāng)作為收入。就我縣的房地產(chǎn)企業(yè)來說，商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入是房地產(chǎn)銷售收入的主要組成部分，房地產(chǎn)銷售收入在什么情況下才能確認(rèn)為收入？ 收入的帳務(wù)處理 房地產(chǎn)商品包括期房和現(xiàn)房，鑒于其高價值性和高風(fēng)險性，銷售往往采用預(yù)售，除此之外也采用一般銷售和分期收款銷售。要從法律標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合來確定。該規(guī)定比較簡單，宜于實際工作中的操作，但沒有反映銷售的實質(zhì)，理論上不夠嚴(yán)謹(jǐn)。 收入的帳務(wù)處理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)的辦理上僅僅是協(xié)助義務(wù)，是否辦理還是由購房者來決定，因有些購
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