某地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建議-展示頁
2025-02-28 11:21本頁面
【正文】 狀水系，引入了部分生態(tài)環(huán)保社區(qū)概念。 點(diǎn)評 : 色彩搭配協(xié)調(diào)，整體具有現(xiàn)代時尚氣息，同時又蘊(yùn)含穩(wěn)重內(nèi)斂的優(yōu)雅氣息。 270176。形成錯落有致、層層觀景的建筑秩序感。景觀視野 以峒江水景為中心，以小高層及高層進(jìn)行半圍合整體布局。 豐富的原生山景及水景資源 濃郁的城市人文和自然人文 大田灣區(qū)域 —— 占據(jù)吉首得天獨(dú)厚的區(qū)域資源和先天條件， 吉首老城區(qū)目前規(guī)模最大的高檔社區(qū) 水畔銘城項(xiàng)目 已搶占先機(jī)。項(xiàng)目南北可望山景，南可直觀江景。 上風(fēng)上水，風(fēng)水寶境 峒河流水呈反弓環(huán)繞大田灣，是為順?biāo)疄?，是吉首不可多得的風(fēng)水寶地。 二、項(xiàng)目區(qū)域四至 【北至】 北靠市金屬包裝廠區(qū)及民居區(qū)，近老吉大，經(jīng)武陵路至老城區(qū)約 5分鐘車程； 【南至】 南臨吉首母親河 — 峒河，經(jīng)鄰近武陵路可至長沙； 【東至】 東臨林化廠家屬區(qū)，經(jīng)武陵路，從環(huán)城路可至乾州新城，車程約 20分鐘； 【西至】 西臨居民區(qū)及場區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃為一期用地和二期用地。 導(dǎo) 言 目 錄 第一部分 項(xiàng)目情況如何 ？ 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目區(qū)域四至 第二部分 項(xiàng)目背景如何 ？ 項(xiàng)目區(qū)域地位 項(xiàng)目區(qū)域資源 競爭項(xiàng)目案例研究 第三部分 項(xiàng)目市場定位如何？ 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略淺析 項(xiàng)目市場定位 第四部分 項(xiàng)目如何規(guī)劃 ? 項(xiàng)目地塊評估 規(guī)劃要素及原則 示意性規(guī)劃說明 第五部分 地標(biāo)如何合作？ 地標(biāo)優(yōu)勢 執(zhí)行架構(gòu) 合作綱要 —— 地標(biāo)獨(dú)創(chuàng) —— 解決問題之“三五論”模式 第一部分：項(xiàng)目基本情況 一、項(xiàng)目概況 ，屬典型的不規(guī)則地塊； ； ，地形基本平整。吉首榮達(dá)房地產(chǎn) 大田灣項(xiàng)目規(guī)劃建議 本方案中，地標(biāo)基于榮達(dá)公司提供的資料及咨詢意向，提出本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中必須關(guān)注的核心問題；并根據(jù)宗地特征及區(qū)域現(xiàn)狀，針對性地對本項(xiàng)目提出規(guī)劃、開發(fā)、產(chǎn)品等層面的建議。 特別申明： 本項(xiàng)目建議書知識產(chǎn)權(quán)歸屬地標(biāo)和愿意使用下述思想的開發(fā)商共有。 用地面積 39189㎡ 建筑面積 ≤109729 ㎡ 容積率 ≤ 綠地率 ≥35 ％ 建筑密度 ≤30 ％ 地塊狀況： 地塊東西寬約346米，南北長約 166米，宗地三面臨路，一面臨水。一期用地面積約27畝。 第二部分：項(xiàng)目背景分析 一、片區(qū)房地產(chǎn)價值解析一 區(qū)域地位 吉首老城 區(qū) 乾州新城 ?吉首房地產(chǎn)處于發(fā)展起步階段； ?舊城改造加速老城區(qū)房地產(chǎn)迅猛發(fā)展； ?吉首城市建設(shè)重心南移，但老城區(qū)在未 來 5年內(nèi)仍有其不可動搖的地位及價值； ?舊城房地產(chǎn)開發(fā)，政策支持力度大； ?受舊城歷史印象的影響，普遍居民迫切 希望改善居住環(huán)境； ?片區(qū)開發(fā)拉動了大田灣區(qū)域價值； 大田灣片區(qū)整體面貌將加速改善 并將逐步成為吉首高價值人居區(qū)域 二、片區(qū)房地產(chǎn)價值解析二 區(qū)域資源 結(jié)論：具備人文、景觀、生態(tài)等全部要素的高尚住宅片區(qū)。此片區(qū)為本案所在 人文、景觀雙重價值 吉首大學(xué)老校區(qū)占據(jù)灣區(qū)核心，人文氣息濃厚。 未來高檔人居片區(qū) 水畔名城等高端項(xiàng)目入主大田灣，舊城形象迅速改善，片區(qū)將逐步成為吉首市高檔生活片區(qū)。 三、片區(qū)競爭樓盤案例研究－－－－水畔銘城 水畔銘城概況 位置： 位于本項(xiàng)目東北面 區(qū)域： 吉首大田灣 用地面積：
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