成本費(fèi)用的核算特點(diǎn)與程序-展示頁
2025-02-27 17:53本頁面
【正文】 拆遷費(fèi) 50萬元（ 2） 11月 11日，用銀行存款支付規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 10萬元設(shè)計(jì)費(fèi)用（ 3） 11月 20日，用銀行存款支付施工單位 5萬元管道施工費(fèi)用（ 4）本月發(fā)生開發(fā)間接費(fèi) 4萬元，根據(jù)企業(yè)各開發(fā)項(xiàng)目的投入情況，應(yīng)分配計(jì)入該土地開發(fā)項(xiàng)目 2萬元，并于 11月 30日進(jìn)行了費(fèi)用的分?jǐn)偨Y(jié)轉(zhuǎn)。 核算賬戶的設(shè)置（ 1） “開發(fā)成本 ”賬戶用于核算企業(yè)在土地、商品房、合作和代建工程開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。（ 2）對(duì)于開發(fā)規(guī)模較大、工期跨度較長、開發(fā)產(chǎn)品類型迥異、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同的開發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和成本管理的需要，按開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)域、進(jìn)度或產(chǎn)品類型等劃分成本核算對(duì)象。區(qū)分開發(fā)成本和完全成本 開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)支出，相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品制造成本；而完全成本是指為開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的全部成本費(fèi)用。6 開發(fā)成本與費(fèi)用支出核算對(duì)于成本費(fèi)用的核算，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍感到困惑：成本是多少？項(xiàng)目到底賺了多少錢？每個(gè)項(xiàng)目成本的發(fā)生過程是怎樣的？同一類項(xiàng)目之間區(qū)別在何處？ …… 面對(duì)日益精細(xì)化的經(jīng)營管理，正確地進(jìn)行成本費(fèi)用核算，全面系統(tǒng)地反映各核算對(duì)象在其整個(gè)開發(fā)周期的實(shí)付成本、開發(fā)成本的構(gòu)成情況，實(shí)現(xiàn)成本核算和成本控制的目標(biāo)，并為房地產(chǎn)企業(yè)控制成本變動(dòng)、洞悉成本動(dòng)向、掌控投資進(jìn)度等提供客觀依據(jù)，將是核算部門義不容辭的責(zé)任。 成本費(fèi)用的核算特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用核算特點(diǎn)：（ 1）核算時(shí)間跨度大（ 2）核算難度大（ 3）成本核算的差異性較大 在實(shí)際處理中一般企業(yè)通過 “開發(fā)成本 ”、 “開發(fā)間接費(fèi)用 ”、 “銷售費(fèi)用 ”、 “管理費(fèi)用 ”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用 ”等賬號(hào)，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的成本和費(fèi)用進(jìn)行歸集和核算。開發(fā)成本可分為：（ 1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（ 2）前期工程費(fèi)（ 3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（ 4）建筑安裝工程費(fèi)（
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