【正文】 式：英國是最早工業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家，在工業(yè)化過程中，鄉(xiāng)村工業(yè)逐漸取代傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，鄉(xiāng)村向城鎮(zhèn)化逐漸演變，伴隨著工業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加快，鄉(xiāng)村工業(yè)向現(xiàn)代規(guī)?；I(yè)發(fā)展，城鎮(zhèn)進(jìn)而向大城市演變。? 功能定位：以集團(tuán)個(gè)性化會(huì)所為核心，以會(huì)展中心和培訓(xùn)測(cè)評(píng)中心為啟動(dòng)極點(diǎn)，融合相關(guān)集團(tuán)消費(fèi)和集團(tuán)內(nèi)個(gè)人化消費(fèi)的配套功能：集團(tuán)個(gè)性化會(huì)所會(huì)展中心 培訓(xùn)測(cè)評(píng)中心體育設(shè)施商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)賓館酒店醫(yī)療保健室內(nèi)娛樂主題娛樂作為商務(wù)休閑概念載體的商谷項(xiàng)目，其目標(biāo)客戶和功能配置應(yīng)充分考慮商務(wù)休閑需求的主體特征。? 市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品有效供應(yīng)不足：盡管京津地區(qū)集團(tuán)消費(fèi)產(chǎn)品相對(duì)完善，然而由于休閑商務(wù)屬于新興集團(tuán)消費(fèi)類比，不同于傳統(tǒng)意義上的消費(fèi)概念，同時(shí)休閑商務(wù)類型的集團(tuán)消費(fèi)對(duì)自然環(huán)境和規(guī)模效應(yīng)有很高的要求，目前的產(chǎn)品很難滿足此類需求。商務(wù)休閑概念是華夏房地產(chǎn)公司在國內(nèi)率先提出的新興集團(tuán)消費(fèi)理念，作為新興業(yè)態(tài)的消費(fèi)形式，其實(shí)質(zhì)是通過休閑的方式實(shí)現(xiàn)商務(wù)的某種目的 ， 因此商務(wù)休閑從本質(zhì)而言屬于集團(tuán)消費(fèi)。? 單一性的傳統(tǒng)商務(wù)辦公向多元化的集團(tuán)活動(dòng)演變，衍生出若干新興集團(tuán)消費(fèi)需求。 相對(duì)封閉的環(huán)境滿足了教育對(duì)環(huán)境的需求以吸引京津個(gè)人消費(fèi)為主要思想的 “ 引過來 ” 戰(zhàn)略的失敗，使廊坊市政府重新考慮城市的戰(zhàn)略定位。 低廉的土地價(jià)格滿足了因大學(xué)擴(kuò)招而擴(kuò)張校舍的需求252。 167。 獨(dú)特的地理位置：廊坊與京津地區(qū)的交通非常便利，而同時(shí)又屬于不同的行政區(qū)劃，因此同時(shí)具備私密性和便利性的雙重優(yōu)勢(shì)，最適合企業(yè)內(nèi)部的封閉式培訓(xùn)和會(huì)務(wù)要求；252。而廊坊吸引此類集團(tuán)消費(fèi)形式的原因有以下三點(diǎn)：252。 企業(yè)培訓(xùn)基地：廊坊已有一批初具規(guī)模的各類企業(yè)培訓(xùn)中心，如北京外企服務(wù)中心、中棉、中糖、中石、中國工行、農(nóng)業(yè)部、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國稅務(wù)、中國建行、中信、華北石油等均在此設(shè)置了自己企業(yè)的培訓(xùn)中心。 京津地區(qū)商業(yè)發(fā)展已相當(dāng)完善，第五大街未具備獨(dú)特而壟斷的資源優(yōu)勢(shì)或商業(yè)模式。盡管該項(xiàng)目立意是吸引京津人流為主，然而無論是招商還是日常顧客，均以廊坊本地商家和個(gè)人為主：252。167。 在旅游資源的三大要素：自然、人文和建設(shè)中，廊坊不具備任何資源的優(yōu)勢(shì)；252。 旅游 ： 廊坊試圖通過緊鄰京津兩大都市的地理優(yōu)勢(shì)，利用人文景觀的營造（例如天下第一城、文明中華城、宋遼古戰(zhàn)場(chǎng)旅游區(qū)、中華戲曲影視城等），來吸引京津地區(qū)的游客，然而多半以失敗告終：252。盡管早期的 “ 送出去 ” 戰(zhàn)略填補(bǔ)了京津兩大消費(fèi)圈的農(nóng)產(chǎn)品需求，但是第一產(chǎn)業(yè)的低附加值的特性，難以滿足廊坊跳躍式發(fā)展的需求：機(jī)密第 9 頁和君創(chuàng)業(yè) 廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大階段 “ 引過來 ” 階段廊坊通過不斷完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)，創(chuàng)造吸引京津個(gè)體人流的消費(fèi)產(chǎn)品，試圖通過由 “ 送出去 ”向 “ 引進(jìn)來 ” 的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，完成城市的二次騰飛。同時(shí)，在種植業(yè)領(lǐng)域，大規(guī)模引入高科技含量的大棚蔬菜種植和花卉種植。同時(shí)，伴隨著全球一體化的進(jìn)程加快，日本－韓國釜山－朝鮮－中國山東所構(gòu)成的東亞區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶正逐漸形成，大北京區(qū)域的成熟發(fā)展，必將帶動(dòng)整個(gè)環(huán)渤海區(qū)域的大發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)東亞經(jīng)濟(jì)圈的形成，最終帶動(dòng)我國北方和西部經(jīng)濟(jì)。? 三區(qū)遞延：目前京津兩大城市與周邊地區(qū)的聯(lián)系較為薄弱，未能對(duì)周圍地區(qū)起到足夠的帶動(dòng)作用。? 兩極生長：突出北京和天津的產(chǎn)業(yè)功能特征，最終形成兩大城市產(chǎn)業(yè)功能的差異化和互補(bǔ)性：進(jìn)一步調(diào)整北京的產(chǎn)業(yè)功能結(jié)構(gòu)，突出高附加值、高科技含量工業(yè)在第二產(chǎn)業(yè)中的比重，退出資本密集型重工業(yè)，實(shí)現(xiàn)重工業(yè)向周邊地區(qū)的外移，同時(shí)，大力發(fā)展高附加值第三產(chǎn)業(yè)，諸如金融產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等等；天津?qū)⑦M(jìn)一步發(fā)揮臨港工業(yè)的特征，提升第二產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量，形成以外向型、出口加工和高附加值生產(chǎn)為主要特征的工業(yè)體系，同時(shí)利用天津港的獨(dú)特自然優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)。作為大北京區(qū)域圈的兩大核心城市－北京和天津，歷史上同構(gòu)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展模式形成的 “ 反拉動(dòng) ” 效應(yīng)，直接制約了大北京地區(qū)經(jīng)濟(jì)的協(xié)同性發(fā)展。在傳統(tǒng)工業(yè)走向衰退的同時(shí)，天津經(jīng)濟(jì)正積極推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和尋找新的產(chǎn)業(yè)突破點(diǎn)。? 進(jìn)入 90年代，天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要體現(xiàn)以下特征：傳統(tǒng)工業(yè)走入衰退， 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)群的增長質(zhì)量低，產(chǎn)業(yè)集中度不高，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)改造投入不足，具有競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)企業(yè)和優(yōu)勢(shì)名牌產(chǎn)品少；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)處于起步，新興第三產(chǎn)業(yè)成長速度慢。252。主要表 現(xiàn)為 ：機(jī)密第 6 頁和君創(chuàng)業(yè) 大北京城市功能演變與趨勢(shì) 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下北京、天津的結(jié)構(gòu)調(diào)整? 在 20世 紀(jì) 90年代后半期，工 業(yè)產(chǎn) 品主要由上海和天津南北分治供 應(yīng) 的 市 場(chǎng) 體系逐漸瓦解 ， 作為傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下發(fā)展起來的城市，天津在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，歷史形成的某些優(yōu)勢(shì)逐漸轉(zhuǎn)化為制約城市發(fā)展的主要瓶頸：252。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下， 北京正由一個(gè)重工 業(yè) 城市逐步向適合首都特點(diǎn)的新 經(jīng)濟(jì) 型城市 轉(zhuǎn)變 。機(jī)密第 5 頁和君創(chuàng)業(yè) 大北京城市功能演變與趨勢(shì) 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下北京、天津的結(jié)構(gòu)調(diào)整 ? 繼續(xù)提高第三產(chǎn)業(yè)比重：第三產(chǎn)業(yè)比重的提高，象征著城市發(fā)展的成熟度和發(fā)達(dá)程度。? 解放后， 在保持其商 業(yè) 城市特色的同 時(shí) ，天津大力發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，尤其在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，天津與上海一南一北，大力發(fā)展輕工輕紡產(chǎn)業(yè)，成為全國兩大最大的輕工、輕紡工業(yè)基地。機(jī)密第 4 頁和君創(chuàng)業(yè) 大北京城市功能演變與趨勢(shì) 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下北京、天津的演變歷史? 作 為 中國早期的國 際 通商口岸 ，天津的興旺和發(fā)展始于近代。? 工業(yè)成熟期：六十年代到七十年代，北京的工業(yè)體系逐漸發(fā)育完善，形成了以化工、冶金、機(jī)械等重工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)體系，工業(yè)增加值占 GDP的比重在 1970年達(dá)到 67%的歷史高度。 和君創(chuàng)業(yè)研究咨詢有限公司HJ VANGUARD RESEARCH AND CONSULTING CO.,LTD.華夏房地產(chǎn)公司 “商谷 ”項(xiàng)目總結(jié)性報(bào)告機(jī)密機(jī)密第 1 頁和君創(chuàng)業(yè)目 錄從區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局看廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 2 大北京城市功能演變與趨勢(shì) 廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大階段 商務(wù)休閑－－啟動(dòng)廊坊經(jīng)濟(jì)的新概念從新興城市發(fā)展看大北京商谷的啟動(dòng)方式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 14 國際新興城市發(fā)展模式 國際大規(guī)模土地開發(fā)的三種模式 “ 商谷 ” 項(xiàng)目開發(fā)的三大階段 廊坊發(fā)展 “ 商谷 ” 項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析從華夏房地產(chǎn)公司的能力看大北京 “ 商谷 ” 的操作步驟－－－－－－－－－－－－－－－－－ 30 華夏房地產(chǎn)公司的歷史與能力 制約華夏房地產(chǎn)公司的瓶頸 “ 商谷 ” 項(xiàng)目操作方案與步驟 附件－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 36機(jī)密第 2 頁和君創(chuàng)業(yè) 大北京城市功能演變與趨勢(shì) 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下北京、天津的演變歷史 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下北京、天津的結(jié)構(gòu)調(diào)整 未來大北京概念布局的三大特征 廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大階段 “ 送出去 ” 階段 “ 引過來 ” 階段 “ 請(qǐng)進(jìn)來 ” 階段 商務(wù)休閑－－啟動(dòng)廊坊經(jīng)濟(jì)的新概念 商務(wù)休閑－－休閑旅游衍生新概念 廊坊發(fā)展商務(wù)休閑的優(yōu)勢(shì) 商谷－－實(shí)現(xiàn)商務(wù)休閑的載體從區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局看廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式機(jī)密第 3 頁和君創(chuàng)業(yè) 大北京城市功能演變與趨勢(shì) 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下北京、天津的演變歷史北京在近四十年的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，城市經(jīng)歷了工業(yè)體系興盛、成熟和衰退的三個(gè)歷史階段：? 工業(yè)興盛期：五十年代，北京處于百廢待興階段，大力發(fā)展工業(yè)成為振興這一歷史文化名城的主要發(fā)展戰(zhàn)略。整個(gè)工業(yè)增加值占 GDP的比重由五十年代初的 30%迅速增長到五十年代末的近 60%，北京也因此成為中國重要的工業(yè)城市。? 工業(yè)衰退期：進(jìn)入八十年代，工業(yè)比重明顯處于下降階段，一方面，隨著首都經(jīng)濟(jì)功能的弱化，以文化、旅游為代表的第三產(chǎn)業(yè)開始興起；另一方面，北京市政府開始調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略，部分重污染、低效益的工業(yè)產(chǎn)業(yè)開始外遷。 天津地 處 九河下梢，海河通 貫 全城 ，近代繁榮的港口 貿(mào) 易 給 天津 帶 來了無限的生機(jī)，也確立了天津作 為 中國北方大商埠的地位和形象。天津市在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，由于國家政策的傾斜，發(fā)展健全了以輕工業(yè)為代表的第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系，形成了完善成熟的輕工產(chǎn)業(yè)制造和加工基地。作為中國政治文化的首都城市，北京將繼續(xù)大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、會(huì)展產(chǎn)業(yè)等高附加值的第三產(chǎn)業(yè)；? 第二 產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu) 調(diào) 整 ： 由于 經(jīng)濟(jì) 增 長 方式 正 逐步由粗放型向集 約 型 轉(zhuǎn)變 ，行 業(yè) 由 勞動(dòng) 和 資 本密集型的重化工 業(yè) 向技 術(shù) 和知 識(shí) 密集型的高新技術(shù) 工 業(yè)發(fā) 展 過 渡，制造 業(yè) 正由 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) 向高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè) 、重化 產(chǎn)業(yè) 向 輕 化 產(chǎn)業(yè)調(diào) 整 ；? 第二產(chǎn)業(yè) 布局 調(diào) 整 ： 由于都市 環(huán) 境及 產(chǎn)業(yè)輕 型化的要求，一些 傳統(tǒng) 的重 污 染、重工 業(yè) 制造 業(yè)企 業(yè) 逐步由北京市遷出，搬入京郊的高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè) 園區(qū)。 北京 經(jīng)濟(jì) 的 發(fā) 展 戰(zhàn)略已定位于到 21世 紀(jì) 中葉把北京市建 設(shè) 成 現(xiàn) 代國 際 化大都市的 戰(zhàn) 略高度， 充分體現(xiàn) 都市國 際 化、 經(jīng)濟(jì) 服 務(wù)化、區(qū)域一體化和 產(chǎn)業(yè)輕 型化的 四大特征 。 國有經(jīng)濟(jì)在整個(gè)所有制結(jié)構(gòu)中的絕對(duì)控制比例，限制了整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的活力： 天津的個(gè)體、私 營經(jīng)濟(jì)占全市ＧＤＰ的比例在2023年 僅為 １６％，而在 廣東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū) ， 這 一比重高達(dá)４０－５０％ 。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)由于缺乏政府持續(xù)有力的直接投資，而難以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)：汽 車 與機(jī)械裝 備 工 業(yè) 、化學(xué)和冶金工 業(yè) 等是天津 傳統(tǒng) 支柱 產(chǎn)業(yè) ， 由于該類產(chǎn)業(yè)多 屬于 資本 密集型 產(chǎn)業(yè) ， 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)逐漸脫離政府的計(jì)劃投資體系，產(chǎn)業(yè)升級(jí)無法獲得足夠的資本支撐，因此難以形成高附加值的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。? 天津市政府在十五規(guī)劃中已經(jīng)明確了以港口物流、高科技產(chǎn)業(yè)和開發(fā)區(qū)加工業(yè)三頭并進(jìn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正處于調(diào)整階段。機(jī)密第 7 頁和君創(chuàng)業(yè) 大北京城市功能演變與趨勢(shì) 未來大北京概念布局的三大特征? 一體運(yùn)作：大北京概念突出強(qiáng)調(diào)核心城市的輻射和覆蓋功能。因此大北京概念的核心是要突出北京作為區(qū)域內(nèi)核的凝聚功能和輻射效應(yīng)，弱化天津在區(qū)域內(nèi)的影響，實(shí)現(xiàn)以北京為主體，以天津?yàn)檩o體的運(yùn)作模式。通過京津兩大城市的錯(cuò)位式、互補(bǔ)式發(fā)展模式，最終形成區(qū)域內(nèi)部的兩極經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。通過大北京概念的實(shí)施，形成區(qū)域內(nèi)部的分工協(xié)作體系和資源分配系統(tǒng)，利用京津兩極的發(fā)展，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)中小城市和農(nóng)村的發(fā)展。機(jī)密第 8 頁和君創(chuàng)業(yè) 廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大階段 “ 送出去 ” 階段 ? 低附加值階段：廊坊在 20世紀(jì) 6070年代發(fā)展以農(nóng)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，其中種植業(yè)占據(jù)了主導(dǎo)地位；? 中附加值階段： 20世紀(jì) 80年代中后期到 90年代中期，廊坊市畜牧業(yè)得到突飛猛進(jìn)發(fā)展，畜牧業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化特征；? 高附加值階段： 20世紀(jì)九十年代中后期，畜牧產(chǎn)品深加工使廊坊畜牧業(yè)邁向產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化階段。廊坊市早期的發(fā)展思路以 “ 送出去 ” 為主，即依托毗鄰京津的獨(dú)特地理優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展高附加值農(nóng)業(yè)，提供京津兩大市場(chǎng)。然而縱觀廊坊市歷年來的種種吸引京津地區(qū)個(gè)人消費(fèi)的努力，結(jié)果都未達(dá)到初始目的，直接原因在于京津地區(qū)已完全具備成熟的個(gè)人消費(fèi)體系，廊坊個(gè)人消費(fèi)產(chǎn)品毫無競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力，因此在個(gè)人消費(fèi)領(lǐng)域?qū)ふ依确痪┙虬l(fā)展的突破口，難有成效：167。 作為歷史文化名城的北京和天津，自身擁有豐富的旅游資源和優(yōu)勢(shì)，直接構(gòu)成廊坊旅游業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)；252。 無論在營銷手段或是旅游服務(wù)上，廊坊明顯處于劣勢(shì)。 商業(yè)：第五大街是華夏房地產(chǎn)在廊坊的經(jīng)典之作，也是廊坊市新興的商業(yè)文化中心。 任何商業(yè)設(shè)施都有其輻射半徑，作為通常意義上的步行街－第五大街，輻射范圍相當(dāng)有限；252。 機(jī)密第 10 頁和君創(chuàng)業(yè) 廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大階段 “ 請(qǐng)進(jìn)來 ” 階段167。該類培訓(xùn)中心主要針對(duì)企業(yè)內(nèi)部集中培訓(xùn)、會(huì)務(wù)和部分公關(guān)等活動(dòng)。 低廉的土地價(jià)格：企業(yè)培訓(xùn)中心通常占地面積較大，與京津地區(qū)土地價(jià)格相比，廊坊明顯具有土地價(jià)格低廉的優(yōu)勢(shì)；252。 優(yōu)美的城市環(huán)境：廊坊的城市建設(shè)與綠化日趨完善，城市面貌和自然環(huán)境明顯優(yōu)于河北省其他城市，符合集團(tuán)消費(fèi)對(duì)環(huán)境的要求。 大學(xué)城：雖然大學(xué)城一期經(jīng)營慘淡，但是從校舍和公建設(shè)施的出租狀況看，需求旺盛，因此剔除商業(yè)模式和金融模式的錯(cuò)誤因素看，廊坊大學(xué)城的規(guī)劃具有前瞻性：252。 便利的交通將大學(xué)本部和分部有效結(jié)合252。以吸引京津集團(tuán)消費(fèi)和投資為主的 “ 請(qǐng)進(jìn)來 ” 戰(zhàn)略的實(shí)施，取得一定的成效：機(jī)密第 11 頁和君創(chuàng)業(yè) 商務(wù)休閑－－啟動(dòng)廊坊經(jīng)濟(jì)的新概念 商務(wù)休閑－－休閑旅游衍生新概念觀光旅游娛樂文化休閑旅游傳統(tǒng)商務(wù)辦公 商務(wù)辦公公關(guān)培訓(xùn)內(nèi)部福利外部宣傳商務(wù)休閑? 觀光旅游向休閑旅游的演變趨勢(shì)，弱化了旅游三大要素資源（自然、人文、建設(shè)）在旅游價(jià)值創(chuàng)造中的作用；以娛樂、文化為概念的休閑旅游，因強(qiáng)調(diào)高附加值的服務(wù)功能，成為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。? 休閑旅游與新興集團(tuán)消費(fèi)需求的結(jié)合，形成了商務(wù)休閑的新概念。機(jī)密第 12 頁和君創(chuàng)業(yè) 商務(wù)休閑－－啟動(dòng)廊坊經(jīng)濟(jì)的新概念 廊坊發(fā)展商務(wù)休閑的優(yōu)勢(shì)? 大批企事業(yè)單位的聚集形成了商務(wù)休閑的巨大消費(fèi)群：北京作為中國政治文化中心，聚集了大批國內(nèi)外企業(yè)總部和外省市駐京機(jī)構(gòu)，集團(tuán)消費(fèi)能力強(qiáng)。京津地區(qū)大批企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體，構(gòu)成了商務(wù)休閑消費(fèi)的巨大需求市場(chǎng)，而京津地區(qū)土地的稀缺性，又決定了商務(wù)休閑產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)普