物業(yè)驗(yàn)收培訓(xùn)-展示頁
2025-02-24 00:20本頁面
【正文】 裝使用手冊 、 鍋爐產(chǎn)品介紹書 ） ? 鍋爐設(shè)備的調(diào)試報告 、 產(chǎn)品合格證書 ? 煤氣管道的試壓報告 電氣系統(tǒng)資料 （ 六 ） 電梯設(shè)備需要的技術(shù)資料 ? 電梯技術(shù)規(guī)格說明書 ? 電梯出廠合格證 ? 電梯裝箱清單 ? 電梯管理與使用手冊 ? 電梯一般安裝標(biāo)準(zhǔn) ? 電梯操作說明書 ? 電梯維修保養(yǎng)手冊 ? 電梯安裝圖紙 ? 電梯機(jī)械及電氣控制圖紙 ? 電梯備品備件清單 ? 1 電梯操作培訓(xùn)手冊 物業(yè)管理用房和物業(yè)維修基金 ? （ 1） 物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房的房屋所有權(quán)證 、分割土地使用權(quán)證 ? （ 2） 用房的房屋所有權(quán)證 、 分割土地使用權(quán)證 ? （ 3） 市物業(yè)管理用房交接清單 ? （ 4） 物業(yè)維修基金和用房繳交確認(rèn)單 地名確認(rèn)書 、 通郵許可證 已購房業(yè)主姓名 、 位置 、 面積 、 聯(lián)系電話 物業(yè)管理移交資料 建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)保管全部住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄和分戶檢驗(yàn)匯總資料 。 接管方案 組建接管驗(yàn)收小組 作好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備 進(jìn)行資料驗(yàn)收移交 驗(yàn)收是否合格 要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料 驗(yàn)收是否合格 是 否 是 否 物業(yè)接管驗(yàn)收流程圖 物業(yè)設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收 開發(fā)商需提供的相關(guān)資料 第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時 ， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： （ 一 ） 竣工總平面圖 ， 單體建筑 、 結(jié)構(gòu) 、 設(shè)備竣工圖 ， 配套設(shè)施 、 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （ 二 ） 設(shè)施設(shè)備的安裝 、 使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （ 三 ） 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （ 四 ） 物業(yè)管理所必需的其他資料 。 根據(jù)開發(fā)商提供的 《 物業(yè)交付計(jì)劃表 》 制定 《 物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃 》 ， 明確接管驗(yàn)收人員 、 時間安排等 。 依據(jù)新建物業(yè)接管驗(yàn)收有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) ， 制定接管驗(yàn)收規(guī)程 。 進(jìn)行物業(yè)交接 ， 并對驗(yàn)收資料進(jìn)行分類 、 歸檔 。 依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ， 對轄區(qū)現(xiàn)場進(jìn)行初步驗(yàn)收 ， 并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在 《 物業(yè)交接驗(yàn)收表 》 上 ， 對驗(yàn)收情況及時匯總 ，并報送相關(guān)單位限期整改 。 公用設(shè)備設(shè)施 物業(yè)交想接接管驗(yàn)收方案內(nèi)容 了解管理區(qū)域的基本情況 。 設(shè)備 中央空調(diào) 、 供配電房設(shè)備 、 電梯 、 鍋爐 、 熱水交換設(shè)備 、 暖通設(shè)備 、 立體升降車庫設(shè)備 、 發(fā)電機(jī) 、 水凈化設(shè)備 、 游泳池設(shè)備 、 霧森設(shè)備 、樓宇自動化辦公設(shè)備 、 火災(zāi)報警控制聯(lián)動設(shè)備 、 閉路電視監(jiān)控設(shè)備 、 周界防越設(shè)備 、 可視對講門禁 、 出入口車輛進(jìn)出管理設(shè)備 、 背景音樂設(shè)備 、巡更系統(tǒng) 、 衛(wèi)星電視設(shè)備 、 不間斷電源系統(tǒng) 、 生活 /消防 /空調(diào) /熱水 /凈化供水泵設(shè)備 、 排污 /景觀提升泵設(shè)備 、 會議設(shè)備 、 洗衣房設(shè)備 、 廚房設(shè)備 、 維修 /綠化 /保潔 /辦公設(shè)備 。 物業(yè)驗(yàn)收 物業(yè)部；按 《 物業(yè)管理服務(wù)合同 》 內(nèi)容對受委托物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交接驗(yàn)收 。物業(yè)交接驗(yàn)收 根據(jù) 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 《 前期物業(yè)管理服務(wù)合同 》 前期物業(yè)委托服務(wù)內(nèi)容；驗(yàn)收交接。 ? 物業(yè)前期驗(yàn)收對物業(yè)后期管理起著至關(guān)重要的作用、物業(yè)驗(yàn)收人員不僅對公共設(shè)備設(shè)施用心驗(yàn)收；還要站在業(yè)主的角度上考慮問題；為以后物業(yè)管理帶來便利。 兩大部分；公共設(shè)備設(shè)施 、 業(yè)主樓宇本體驗(yàn)收 。 公用設(shè)備設(shè)施 普通公用物業(yè)共用設(shè)施 道路 、 消防設(shè)施 、 防雷接地 、 人防設(shè)施 、 公共圍墻 、 屋頂 、 檐溝 、 外立面 、 門樓 、 樓道 、 門廳 、 結(jié)構(gòu)承重墻 、 管井道 、 地下室 、 各類配電箱 /開關(guān) /插座 /管線 、 各類燈具 、 水箱 、 生活 /消防 /空調(diào) /熱水 /凈化供水的管網(wǎng) /閥門 /檢測儀表 、 排污管網(wǎng) 、 景觀設(shè)施 、 公共標(biāo)識 、 健身 /游樂 /休閑設(shè)施 、 噴灌系統(tǒng) 、 室外綜合管路系統(tǒng) 。 編制 《 物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃 》 ， 確定物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 、 方法和日程安排 。 配合相關(guān)部門實(shí)施對共用設(shè)施設(shè)備整改的監(jiān)督 ， 直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn) 。 物業(yè)交接內(nèi)容 組建接管驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收工作。 接管驗(yàn)收小組各成員 ， 熟練掌握物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序 。 按規(guī)定辦理接管驗(yàn)收手續(xù) 。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會 。 已選定物業(yè)管理公司的 ， 建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后及時將分戶檢驗(yàn)資料移交物業(yè)管理公司保管 。 接管資料 房屋驗(yàn)收檢查表 . 精裝修房屋驗(yàn)收表 . 私家泳池檢查表 . 自動噴、滴灌檢查表 . 戶外燃?xì)鉄緺t檢查表 . ISE廚房垃圾處理機(jī)驗(yàn)收
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