北京大戶型產品方向深度定位報告1150121436-展示頁
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【正文】 方向 深度定位報告 北京策源房地產經紀有限公司 2023年 3月 24日 1 一、項目定位的原則 二、定位的依據（一） 三、定位的依據（二） 四、 A10樓分析 五、項目定位 六、定位的其他問題 ? 位于非主流的商務辦公區(qū) ? 區(qū)域的商務市場機會 ? 項目周邊寫字樓的銷售情況分析 ? 位于高檔居住區(qū)內，項目區(qū)域形象較好 ? 項目自身規(guī)模較小，難以形成很好的商務形象 ? 產品設計較為普通，電梯配置形象較差 Peking house首府整體的項目策略 ? 定位要和 Peking house首府項目相互促進， 不可獨立的策劃定位本項目 2 項目名稱 實際成交均價 (￥ /平米 ) 樂成國際 10500 珠江帝景 9500 蘋果社區(qū) 8400 天之驕子 9300 時代國際 8000 金港國際 8000 風度柏林 8400 外企國際公寓 7200 后現代城 7200 區(qū)域平均價格 8450 區(qū)域內公寓整體均價為 8450元 /平米， A10樓為 50年產權的公建部分，與其可比性較差。 一、項目定位的原則 二、定位的依據（一） 三、定位的依據（二） 四、 A10樓分析 五、項目定位 六、定位的其他問題 3 項目名稱 商業(yè)形態(tài) 實際成交均價 (￥ /平米 ) 樂成國際 住宅底商 22023 珠江帝景 住宅底商及商業(yè)街 20230 蘋果社區(qū) 住宅底商及商業(yè)街 29000 時代國際 住宅底商 25000 金港國際 住宅底商 17000 CBD東都 大型綜合商業(yè) 15000 后現代城 住宅底商及商業(yè)街 14000 區(qū)域平均價格 —— 18000 區(qū)域內商業(yè)多以住宅底商或商業(yè)街形式出現，均為一、二層商業(yè)。 一、項目定位的原則 二、定位的依據（一 ） 三、定位的依據（二） 四、 A10樓分析 五、項目定位 六、定位的其他問題 4 項目名稱 實際成交均價 (￥ /平米 ) 珠江帝景 9500 蘋果社區(qū) 14500（兩層），合單層 7300 金港國際 8000 CBD東都 8000 后現代城 7200 區(qū)域平均價格 8000 區(qū)域內僅有外企 fesco大廈有寫字樓供應，但未開盤，預計價格在 12023元 /平米左右。 區(qū)域商住樓價格低，量體小，開間面積小，主要為小型公司的聚集。 珠江帝景 一、項目定位的原則 二、定位的依據（一 ） 三、定位的依據（二） 四、 A10樓分析 五、項目定位 六、定位的其他問題 6 位于廣渠路與西大望路交叉路口的西北角， 占地近 28000平米，建筑面積 137000平米 其中 平方米的寫字樓、商鋪及配套； 目前在售 B區(qū) 寫字樓（整層 1100平米銷售） 外企 FESCO大廈 一、項目定位的原則 二、定位的依據（一） 三、定位的依據（二） 四、 A10樓分析 五、項目定位 六、定位的其他問題 7 我們的客戶 經營者 投資者 物業(yè)本身升值； 穩(wěn)定的租金
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